，到施工图纸设计，再到施工单位选择，到监理单位的选择，再到整个项目工程施工管理，整个工程过程通过系统管理体系实现项目管理，确保项目工程保质保量。

同时建立项目后续维护保证金制度，由施工单位预留资金作为维护保证金，确保后续工程按照质量来实现。

三招商和销售招商是商业项目的核心，实现经营是项目实现价值的根本，因此招商是项目的最关键环节。

强大的招商团队项目建设初期，组建支强大的招商队伍，在本地和外地进行招商。

招商团队均具备良好的从业背景和丰富的从业经验，能够充分把控项目和客户之间的距离。

同时，充分利用政府整合市场的政策支持，快速整合本地商户，适当引进外地商源。

灵活的招商策略面对经营商户，我们采取灵活的招商策略，做到大中小户情况不同，品牌商家和般商家不同，补缺经营和市场整合不同，先后签约进场政策不同，系统的招商政策，促进了项目整个市场的快速成型。

四经营管理和物业服务经营管理是目定位针对目标客户市场的定位商业投资功能和经营前景。

铺面的热炒需要口岸人气项目特色等等因素作为支撑，这些条件对于本项目而言都已具备，前景可以预见针对消费者及竞争对手的定位青州首屈坊乃至周边小时经济圈内最大最集中的汽配基地，辐射山东半岛和鲁中地区，在山东的汽配专业市场中占领席之地。

三近期目标青州唯永续产权的汽配专业市场，青州汽配行业市场整合平台，走家胜行百家。

二项头建设专业化的汽配城，将彰显更大的价值。

第四章项目发展目标与项目定位汽配城项目发展目标远景目标成就山东最集中最大的汽配基地，也是山东汽配市场的核心，永续发展的汽配基地。

二中期目标潍较强项目区域原来属于青州市汽配和农机聚集地，分布着青州超过的汽配农机商家，同时周边汇集了青州几乎所有的汽车展销厅和店，可谓是汽车汽配最集中的区域，具有传统的商业底蕴，客户心目中有很高的地位，在老码烟台青岛临沂莱芜泰安等地市。

同时胶济铁路和高铁开通，汽配将辐射至更远的华北区域和南方。

路通财通，项目交通优势决定了项目具备建设外向型汽配专业市场的条件。

项目周边汽配行业密集，属于老码头，商气目非常便利地辐射到青州市区每个角落，到达市区内部均在半小时交通圈内，因此辐射市区非常便利。

同时，由于项目地处交通干道，通过济青高速青州至临沭高速十字高速公路网辐射济南淄博东营滨州潍坊威海提升了行业的竞争力。

功在千秋，势在必行。

三从项目自身条件看青州国际汽配城的建设，建设汽配城，最大化体现项目价值项目交通便利，是做汽配物流的绝佳位置。

项目在城北规划的物流区域，国道和青垦路交汇处。

项进入快车道，随之而来的汽配产业将迎来更大的发展机遇，青州现有市场将远远满足不了市场的需求，预计在未来年内，青州汽配产业整体规模将翻番，销售额将上涨倍以上，超前建设专业的汽配市场，既符合市场需要，也，没有好的物流仓储空间，导致物业使用很受限制。

通过访谈，经营户非常希望可以整体搬迁至个现代化的汽配市场。

二从汽配产业未来发展青州国际汽配城的建设，功在千秋，势在必行前面我们提到，汽车行业的发展将场破败，物业条件不适合经营要求，市场呼吁现代化的汽配市场现有汽配分布在国道周边和汽车站附近，相对集中，但都是以门头房为主的，设施相对破败，农机部分已经建设了农机市场，但内部面积太小，交通不便，停车不便市场青州农机市场以及汽配市场非常多，现有商家超过家，销售额超过亿元，辐射周边地市山东省内乃至华北区域，部分甚至将生意做到了南部沿海甚至是国外。

拥有这么良好的行业基础，建设汽配城非常可行现有汽配市青州国际汽配城的建设，市场潜力巨大经过我们前期调查，青州汽配零售有很好的行业基础，青州从末年代就是山东汽配和农机的生产基地和物流中心，经过近十年的发展，青州汽配规模已经非常大，现有包括青州农用机配件强的行业支撑，由于是整合市场的因素，以整体商业运作来推进项目，重经营轻销售，招商为主销售为辅，首先获得项目的经营成功，才考虑项目的销售成功。

第三章建设青州汽配城的合理性从青州汽配市场现状的来看过万平方米，可以说城市房地产行业已经成为青州的个现象。

由于发展过于快速，房地产行业特别是商业地产业出现了些问题，临街商铺空置率较大，商铺投资行为萎缩等。

而建设青州汽配城，立足于汽配行业，具有非常建设快速发展，建设了包括四海鑫城青都国际商城中都财富广场宋城青州城市中心广场柳树湾等批品质品牌地产项目，可以说青州城市地产发展的速度非常快，在短短年内，新建住宅面积超过万平方米，商业面积超模物流的市场，取得非常好的市场效果，带来了巨大的社会效益和经济效益，同时也探索出条通过整合市场提升物流行业发展的道路。

三建设青州汽配城，将促进青州房地产尤其是商业地产的健康发展青州自年以来，城市对产业提升意义非常地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年月日正式营业，建筑面积达到万平方米，开业仅三个多月时间就已有家陶瓷厨卫灯饰经营业户和家五金业户入驻，实现交易额万元。

作为青州第个整合大规模对产业提升意义非常地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年月日正式营业，建筑面积达到万平方米，开业仅三个多月时间就已有家陶瓷厨卫灯饰经营业户和家五金业户入驻，实现交易额万元。

作为青州第个整合大规模物流的市场，取得非常好的市场效果，带来了巨大的社会效益和经济效益，同时也探索出条通过整合市场提升物流行业发展的道路。

三建设青州汽配城，将促进青州房地产尤其是商业地产的健康发展青州自年以来，城市建设快速发展，建设了包括四海鑫城青都国际商城中都财富广场宋城青州城市中心广场柳树湾等批品质品牌地产项目，可以说青州城市地产发展的速度非常快，在短短年内，新建住宅面积超过万平方米，商业面积超过万平方米，可以说城市房地产行业已经成为青州的个现象。

由于发展过于快速，房地产行业特别是商业地产业出现了些问题，临街商铺空置率较大，商铺投资行为萎缩等。

而建设青州汽配城，立足于汽配行业，具有非常强的行业支撑，由于是整合市场的因素，以整体商业运作来推进项目，重经营轻销售，招商为主销售为辅，首先获得项目的经营成功，才考虑项目的销售成功。

第三章建设青州汽配城的合理性从青州汽配市场现状的来看青州国际汽配城的建设，市场潜力巨大经过我们前期调查，青州汽配零售有很好的行业基础，青州从末年代就是山东汽配和农机的生产基地和物流中心，经过近十年的发展，青州汽配规模已经非常大，现有包括青州农用机配件市场青州农机市场以及汽配市场非常多，现有商家超过家，销售额超过亿元，辐射周边地市山东省内乃至华北区域，部分甚至将生意做到了南部沿海甚至是国外。

拥有这么良好的行业基础，建设汽配城非常可行现有汽配市场破败，物业条件不适合经营要求，市场呼吁现代化的汽配市场现有汽配分布在国道周边和汽车站附近，相对集中，但都是以门头房为主的，设施相对破败，农机部分已经建设了农机市场，但内部面积太小，交通不便，停车不便，没有好的物流仓储空间，导致物业使用很受限制。

通过访谈，经营户非常希望可以整体搬迁至个现代化的汽配市场。

二从汽配产业未来发展青州国际汽配城的建设，功在千秋，势在必行前面我们提到，汽车行业的发展将进入快车道，随之而来的汽配产业将迎来更大的发展机遇，青州现有市场将远远满足不了市场的需求，预计在未来年内，青州汽配产业整体规模将翻番，销售额将上涨倍以上，超前建设专业的汽配市场，既符合市场需要，也提升了行业的竞争力。

功在千秋，势在必行。

三从项目自身条件看青州国际汽配城的建设，建设汽配城，最大化体现项目价值项目交通便利，是做汽配物流的绝佳位置。

项目在城北规划的物流区域，国道和青垦路交汇处。

项目非常便利地辐射到青州市区每个角落，到达市区内部均在半小时交通圈内，因此辐射市区非常便利。

同时，由于项目地处交通干道，通过济青高速青州至临沭高速十字高速公路网辐射济南淄博东营滨州潍坊威海烟台青岛临沂莱芜泰安等地市。

同时胶济铁路和高铁开通，汽配将辐射至更远的华北区域和南方。

路通财通，项目交通优势决定了项目具备建设外向型汽配专业市场的条件。

项目周边汽配行业密集，属于老码头，商气较强项目区域原来属于青州市汽配和农机聚集地，分布着青州超过的汽配农机商家，同时周边汇集了青州几乎所有的汽车展销厅和店，可谓是汽车汽配最集中的区域，具有传统的商业底蕴，客户心目中有很高的地位，在老码头建设专业化的汽配城，将彰显更大的价值。

第四章项目发展目标与项目定位汽配城项目发展目标远景目标成就山东最集中最大的汽配基地，也是山东汽配市场的核心，永续发展的汽配基地。

二中期目标潍坊乃至周边小时经济圈内最大最集中的汽配基地，辐射山东半岛和鲁中地区，在山东的汽配专业市场中占领席之地。

三近期目标青州唯永续产权的汽配专业市场，青州汽配行业市场整合平台，走家胜行百家。

二项目定位针对目标客户市场的定位商业投资功能和经营前景。

铺面的热炒需要口岸人气项目特色等等因素作为支撑，这些条件对于本项目而言都已具备，前景可以预见针对消费者及竞争对手的定位青州首屈指超大规模唯具有综合汽车消费功能。

本项目集各项汽配消费功能的同时，提高服务功能和餐饮娱乐等软件的配套。

针对区域的定位补充和集中式的消费功能。

本项目的出现，填补了青州汽配消费的空缺，改变了青州人民传统的消费结构和消费方式，种全新的消费模式次性集中化汽车服务消费行为将因此产生。

形象定位市场领导者形象本项目的推出无论从项目的规模行业层次商业消费环境综合功能配套服务上都将成为行业的主宰者，在吸纳本土已有品牌的基础上同时充分挖掘异地市场，引入差异化品牌进驻，提升项目品牌价值。

规模定位潍坊乃至山东区域最大的汽车汽配服务中心本项目亩的超大规模规划，在目前潍坊现有的汽配市场和在立项规划的汽配市场当中也都是当之无愧的最大规模，项目旦建成经营，必将成为统领整个潍坊汽车汽配服务中心三市场主体与业态规划市场分两期，期为市