24《青州文化产业园项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读㊣精品文档值得下载

平米民族技师学院亩万平米万平米青州市委党校亩万平米卡特彼勒工业园卡特彼勒工业园位于文化产业园区东北部，是以卡特彼勒山工机械有限公司为龙头打造的国内流工程机械制造业基地。

卡特彼勒公司是世界上最大的土方工程机械和建筑机械生产商，也是全世界柴油机和天然气发动机的主要供应商，年位居全球强的位。

山东工程机械有限公司是国家定点生产轮式装载机的骨干企业，占地多万平方米，国家家重点企业，年月日山东正式加入卡特彼勒公司，成立中美合资山东山工机械有限公司。

卡特彼勒工业园区南至广福寺路北至鲁郭路东至羊临路西至云门山路延伸段，期工程规划建设占地亩。

园区建成后，配套企业将达到家以上，提供万个就业岗位，拥有全球供应商余家，形成集产品研发主机生产配件供应加工出口物流配送为体的产业基地。

到年，卡特彼勒山工机械有限公司计划实现整机销售万台，零部件销售亿元，总销售收入突破亿元，成为国内同行业领发展的重要载体。

第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主的中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主的物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主的石油化工业印刷包装业等产业集群。

峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。

是青州市承接国内外产业转移加快经济地。

工业布局工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。

城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。

目前进区项目已达到个，总投资亿元。

初步形成了机械加工业纺织服装业拥有著名的花卉产业和瓜果农业。

农业布局呈现为黄楼镇的花卉苗木种植交易基地东夏黄楼镇的优质小麦生产基地谭坊东夏何官王坟镇的瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇的食用菌基地何官高柳镇的蛋鸡生产基南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。

城市产业布局农业布局青州市昂首东进的城市发展格局。

城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业，东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。

城四区六大基地发展格局城即青州城市中心区四区即历史文化名城的城市特色。

城市发展布局青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，和西外环路之间的北城片区。

三是铁路以北的铁北片区四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是南环路以南的云门片区。

三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水南阳河和北阳河。

四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。

五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二是以南阳河铁路地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为‚三山二水映古城，四轴五片画青州‛的整体环境风貌，三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。

二水即穿城而过的。

建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。

建成三名强城市。

城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的历史文化名城。

城市环境风貌青州市现状建设用上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美的最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群的中间区位。

在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。

二青州市城市发展规房地产项目的消化能力明显加强，直接地刺激房地产业发展。

小结青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明显，两条高速，每年将有万人有购房需求。

此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边地区居民到青州购房的人数也会大大增加。

十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。

到年，城市人口万，住宅刚性需求将高速增加，市场对按照年均的增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。

未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长的速度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，按照年均的增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。

未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长的速度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每年将有万人有购房需求。

此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边地区居民到青州购房的人数也会大大增加。

十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。

到年，城市人口万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明显加强，直接地刺激房地产业发展。

小结青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。

二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群的中间区位。

在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美的最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。

建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。

建成三名强城市。

城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的历史文化名城。

城市环境风貌青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为‚三山二水映古城，四轴五片画青州‛的整体环境风貌，三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。

二水即穿城而过的南阳河和北阳河。

四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。

五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区。

三是铁路以北的铁北片区四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是南环路以南的云门片区。

三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水历史文化名城的城市特色。

城市发展布局青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。

城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业，东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。

城四区六大基地发展格局城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。