考察容量是否满足营业需要供水通讯排污消防需根据最后包厢布局改造等条件完善第五节建设规划和要点设计风格和主要功能。

在建筑设计方面，请专业的设计师设计，要求布局协调致，功能区域完善，通过设计的造型语言，以超前和创新的手法塑造出种全新的时尚的令人印象深刻的设计形象，具有鲜明的专业意识，体现出娱乐业的内涵，使其成为同业中的标志性设计装潢。

主要功能是向来店消费的客人提供优雅时尚的歌唱环境专业的歌唱设备美味的饮食及专业的配套服务。

建设规划要点简总可用面积平米总建筑面积平米外立面设计规划整体灯光门头五层包厢区规划包括房型面积各房型比例通道休息区缓冲区五层接待大厅规划接待台收银台等位区活动区视听区景观区五层营业配套功能区规划超市工作间水吧自助餐区机房预约中心公共卫生间四层后勤行政区规划员此为其发展重点。

天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域方圆公里内没有较大型适合普通大众消费的休闲娱乐场所。

该区域缺乏规模量贩式，周边的同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消右，在大者恒大的发展趋势下，小型将难以生存，未来业的成长将来自规模化的建设和连锁店的发展。

同时，随着越来越多的市场进入，竞争的不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费的方向，未来也将以示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。

目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左以及节假日小型的会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车的停车场是大型的必须，否则将难以满足目前越来越多的有车族，他们将是未来最有价值的目标客户。

第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显厅由于楼面积的局限，未来的接待大厅将修建在五楼。

个功能完善设计精美的大厅是体现该项目档次的最直接表现，也是未来吸引客人的最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢的客人提供等候视听员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。

五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。

公共大第二节项目的发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。

层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍区域发展规划。

项目所处位置恰好是红桥区政府规划的丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特色功能区是非常重要的。

，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近的也是到公里外的东方明珠河北店。

近两年随着大众消费者对的热衷，规模化的量贩逐渐成为被关注的热点，而项目的建设恰恰弥补了该地区的空缺。

发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大的小商品批发集散地。

区域同业资源。

目前该项目方圆公里内没有较大规模的同类业态，周边未来的主要目标客户群体通活跃。

不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。

天津三绝之的狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型的现代宾馆也坐落于区内繁华地区。

大胡同小百货批。

自清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。

全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流到。

大搞绿化环境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。

文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。

社会经济现状和发展。

红桥区是天津市重要的商业区之础设施。

红桥区是天津的发祥地。

北运河子牙河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运输的集散地。

红桥区的城市建设，配套设施也日臻完善。

几年来，全区住宅面貌发生了巨大改观。

全区绿化率达长的时间内是无法代替的。

以目前同是直辖市的北京为例，目前各种规模近千家，大型也已经百多家，天津的发展的潜力可见斑。

第三章投资环境和发展规划第节资源状况和社会经济环境自然资源和基很多可选的娱乐项目中，即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而可以为大众提供个增进感情纾解压力的场所。

所以，这适合各阶层各种消费层面的娱乐休闲项目在个相当费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。

量贩式的出现恰好弥补目前大众娱乐休闲的需求。

根据调查表明，在本身就不是很费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。

量贩式的出现恰好弥补目前大众娱乐休闲的需求。

根据调查表明，在本身就不是很多可选的娱乐项目中，即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而可以为大众提供个增进感情纾解压力的场所。

所以，这适合各阶层各种消费层面的娱乐休闲项目在个相当长的时间内是无法代替的。

以目前同是直辖市的北京为例，目前各种规模近千家，大型也已经百多家，天津的发展的潜力可见斑。

第三章投资环境和发展规划第节资源状况和社会经济环境自然资源和基础设施。

红桥区是天津的发祥地。

北运河子牙河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运输的集散地。

红桥区的城市建设，配套设施也日臻完善。

几年来，全区住宅面貌发生了巨大改观。

全区绿化率达到。

大搞绿化环境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。

文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。

社会经济现状和发展。

红桥区是天津市重要的商业区之。

自清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。

全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流通活跃。

不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。

天津三绝之的狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型的现代宾馆也坐落于区内繁华地区。

大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大的小商品批发集散地。

区域同业资源。

目前该项目方圆公里内没有较大规模的同类业态，周边未来的主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近的也是到公里外的东方明珠河北店。

近两年随着大众消费者对的热衷，规模化的量贩逐渐成为被关注的热点，而项目的建设恰恰弥补了该地区的空缺。

区域发展规划。

项目所处位置恰好是红桥区政府规划的丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特色功能区是非常重要的。

第二节项目的发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。

层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。

五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。

公共大厅由于楼面积的局限，未来的接待大厅将修建在五楼。

个功能完善设计精美的大厅是体现该项目档次的最直接表现，也是未来吸引客人的最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢的客人提供等候视听以及节假日小型的会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车的停车场是大型的必须，否则将难以满足目前越来越多的有车族，他们将是未来最有价值的目标客户。

第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。

目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大的发展趋势下，小型将难以生存，未来业的成长将来自规模化的建设和连锁店的发展。

同时，随着越来越多的市场进入，竞争的不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费的方向，未来也将以此为其发展重点。

天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域方圆公里内没有较大型适合普通大众消费的休闲娱乐场所。

该区域缺乏规模量贩式，周边的同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费校的优势，凭借专业管理公司的丰富的娱乐业经营管理投资及运作方面的经验，充分发挥专业的资源优势，整合各种资源，不仅着眼于眼前短时间的盈利，更需具有预将项目从种子培养成参天大树的思想和准备，如开设连锁经营，树立品牌等。

项目的经营收入主要表现为以下形式包厢收入，这是项目最主要的基本收益。

超市收入，项目中配套的超市可以为来此消费顾客提供酒水饮料小吃等，这是通过获取进销差价的营业性收入。

水吧收入，水吧可以为客人提供自制果盘茶水冰品饮料餐点等，属于利润较大的营业性收入。

第四节建设地址与条件建设地址天津红桥区丁字沽号路同光荣道交叉路口的国美电器层建设地基础设施用地供电需考察容量是否满足营业需要供水通讯排污消防需根据最后包厢布局改造等条件完善第五节建设规划和要点设计风格和主要功能。

在建筑设计方面，请专业的设计师设计，要求布局协调致，功能区域完善，通过设计的造型语言，以超前和创新的手法塑造出种全新的时尚的令人印象深刻的设计形象，具有鲜明的专业意识，体现出娱乐业的内涵，使其成为同业中的标志性设计装潢。

主要功能是向来店消费的客人提供优雅时尚的歌唱环境专业的歌唱设备美味的饮食及专业的配套服务。

建设规划要点简总可用面积平米总建筑面积平米外立面设计规划整体灯光门头五层包厢区规划包括房型面积各房型比例通道休息