备购置费三其他费用四不可预见费五总投资表邵阳市北塔区茶元头乡二砖厂项目工程施工费预算表单位元序号指标编号工程名称单价工程量费用土地平整工程田块修筑工程条田修筑元特殊工程清基元二耕作层地力保持工程客土挖填元土地翻耕元亩二灌溉与排水工程排水工程新修截流沟元二排水工程新修农渠元三渠系建筑物蓄水池元处序号指标编号工程名称单价工程量费用三田间道路工程生产路新修生产路元四农田防护及生态环境保护工程生态保护工程植树元棵表其他费用表单位万元序号费用名称预算金额工程施工费各项费用占工程施工总费的比例前期工作费工程监理费竣工验收费业主管理费总计二资金筹措综上所述，方案的实施预计需要投入资金万元，为保证挂钩项目的顺利实施，北塔区人民政府承诺将以政府投资为主，同时采用银行贷款引进社会资金等多种方式筹深入了解当地的社会经济状况，收集编制方案所需的资料。

二分析研究阶段在对准备阶段收集的资料进行分析和整理的基础上，深入研究项目区土地利用现状，详细分析项目区的土地复垦潜力投资渠道等，并提出复垦的目划院组织经验丰富的技术人员组成工作队伍，并制定了详细的工作方案和技术方案。

按照制定的方案，技术人员对部分项目区进行实地踏勘，并对照有关资料，重点了解项目区所在地的自然条件土地利用现状交通区位等，并方案编制过程本次方案的编制在程序上经历了准备阶段分析研究阶段举行听证阶段规划决策阶段和提交成果阶段等五个阶段。

准备阶段该阶段主要是人员组织实地踏勘与资料收集。

接到任务后，省国土资源规块中建设用地集约利用水平应高于现有存量建设用地，并与城乡统筹和新农村建设相结合。

保护农民利益的原则。

挂钩项目区的设立和实施要尊重群众意愿，切实维护集体和农民土地合法权益。

第二章方案编制过程及主要内容理复垦为耕地，确保耕地质量，并及时组织耕种。

增减协调原则。

挂钩项目区建新地块的总面积不得大于拆旧地块总面积，拆旧地块整理出的耕地不得小于建新地块占用的耕地面积。

节约集约用地的原则。

挂钩项目区建新地年邵阳市北塔区土地开发整理规划年。

三编制原则符合规划的原则。

建新拆旧区域必须符合土地利用总体规划，要因地制宜统筹安排合理布局挂钩项目区。

保护耕地的原则。

拆旧地块应优先整增减挂钩拆旧区土地整理复垦项目管理细则。

三邵阳市北塔区相关规划邵阳市北塔区土地利用总体规划年邵阳市北塔区茶元头乡土地利用总体规划年邵阳市北塔区土地利用总体规划大纲。

二湖南省相关法规文件湖南省土地管理条例湖南省土地利用年度计划管理实施办法湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作的通知代拟稿湖南省国土资源厅城乡建设用地号土地开发整理标准国土资源部关于印发的通知国土资发号国土资源部关于印发的通知国土资发号县级土地开发整理规划编制要点国土资发号编制依据国家有关法律法规标准文件中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国土地管理法实施条例国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发理，盘活利用农村存量建设用地贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，以增强土地综合承载能力为重点，协调人口资源环境和经济社会发展的关系，努力提高土地利用的社会经济和生态效益。

二第章方案编制指导思想依据和原则指导思想坚持以落实科学发展观构建和谐社会为统领，从促进土地资源的集约利用和可持续利用出发，按照科学规划分步实施的原则，通过积极推进农村建设用地整五加强项目实施后的管护工作实施资金保障体系四建立挂钩项目管理信息系统二严格项目管理，制定专项制度三建立项目加强统领导，设立专门机构行性评价第十章方案实施保障措施行性评价第十章方案实施保障措施加强统领导，设立专门机构二严格项目管理，制定专项制度三建立项目实施资金保障体系四建立挂钩项目管理信息系统五加强项目实施后的管护工作第章方案编制指导思想依据和原则指导思想坚持以落实科学发展观构建和谐社会为统领，从促进土地资源的集约利用和可持续利用出发，按照科学规划分步实施的原则，通过积极推进农村建设用地整理，盘活利用农村存量建设用地贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，以增强土地综合承载能力为重点，协调人口资源环境和经济社会发展的关系，努力提高土地利用的社会经济和生态效益。

二编制依据国家有关法律法规标准文件中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国土地管理法实施条例国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号土地开发整理标准国土资源部关于印发的通知国土资发号国土资源部关于印发的通知国土资发号县级土地开发整理规划编制要点国土资发号。

二湖南省相关法规文件湖南省土地管理条例湖南省土地利用年度计划管理实施办法湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作的通知代拟稿湖南省国土资源厅城乡建设用地增减挂钩拆旧区土地整理复垦项目管理细则。

三邵阳市北塔区相关规划邵阳市北塔区土地利用总体规划年邵阳市北塔区茶元头乡土地利用总体规划年邵阳市北塔区土地利用总体规划大纲年邵阳市北塔区土地开发整理规划年。

三编制原则符合规划的原则。

建新拆旧区域必须符合土地利用总体规划，要因地制宜统筹安排合理布局挂钩项目区。

保护耕地的原则。

拆旧地块应优先整理复垦为耕地，确保耕地质量，并及时组织耕种。

增减协调原则。

挂钩项目区建新地块的总面积不得大于拆旧地块总面积，拆旧地块整理出的耕地不得小于建新地块占用的耕地面积。

节约集约用地的原则。

挂钩项目区建新地块中建设用地集约利用水平应高于现有存量建设用地，并与城乡统筹和新农村建设相结合。

保护农民利益的原则。

挂钩项目区的设立和实施要尊重群众意愿，切实维护集体和农民土地合法权益。

第二章方案编制过程及主要内容方案编制过程本次方案的编制在程序上经历了准备阶段分析研究阶段举行听证阶段规划决策阶段和提交成果阶段等五个阶段。

准备阶段该阶段主要是人员组织实地踏勘与资料收集。

接到任务后，省国土资源规划院组织经验丰富的技术人员组成工作队伍，并制定了详细的工作方案和技术方案。

按照制定的方案，技术人员对部分项目区进行实地踏勘，并对照有关资料，重点了解项目区所在地的自然条件土地利用现状交通区位等，并深入了解当地的社会经济状况，收集编制方案所需的资料。

二分析研究阶段在对准备阶段收集的资料进行分析和整理的基础上，深入研究项目区土地利用现状，详细分析项目区的土地复垦潜力投资渠道等，并提出复垦的目标和整理方针。

三举行听证会根据有关精神，邵阳市北塔区人民政府组织相关部门以及项目区所涉及镇人民政府被征地村民代表参与的听证会，详细听取他们对本次方案编制的意见，并获得他们的认可。

四方案决策阶段该阶段主要是对项目的可行性进行分析，对备选方案比较论证，选定拆旧区，并制定初步设计方案，进行投资预算和整理效益的分析。

五提交成果阶段该阶段主要是提交图件成果与文本成果。

图件成果主要是挂钩方案的现状图和实施规划图，文本成果主要包括实施方案文本及相关附件。

二方案主要内容根据相关要求，实施方案包含的主要内容有项目区拆旧区复垦条件分析拆旧区和建新区建设方案拆旧区土地复垦设计方案方案可行性评价和方案实施保障措施等。

第三章项目区概况区域概况邵阳市位于湖南省中部偏西南资水上游，北与娄底毗邻，南与永州广西桂林交界，西与怀化相连，东与衡阳接壤。

地理坐标为北纬，东经，东西长约公里，南北宽约公里。

市域土地总面积平方公里，占湖南省土地总面积的。

邵阳市地处亚热带季风湿润性气候区，气候温和四季分明热量充足雨水集中夏秋多旱严寒期短暑热期长等特点。

全年盛行风向以东风为主，夏季多东南风，冬季多东风。

邵阳市年降雨量为毫米，折合降水量亿立方米，年均水工程由土地平整工程灌溉与排水工程田间道路工程和农田防护林工程组成。

项目预算总投资万元，其中工程施工费万元，占总投资设备购置费万元，占总投资其他费用共计万元，占总投资的不可预见费万元，占总投资的。

关于详细的总投资，详见下表表。

表投资预算表单位万元序号工程或费用名称预算金额各项费用占总费用的比例工程施工费二设备购置费三其他费用四不可预见费五总投资表邵阳市北塔区茶元头乡二砖厂项目工程施工费预算表单位元序号指标编号工程名称单价工程量费用土地平整工程田块修筑工程条田修筑元特殊工程清基元二耕作层地力保持工程客土挖填元土地翻耕元亩二灌溉与排水工程排水工程新修截流沟元二排水工程新修农渠元三渠系建筑物蓄水池元处序号指标编号工程名称单价工程量费用三田间道路工程生产路新修生产路元四农田防护及生态环境保护工程生态保护工程植树元棵表其他费用表单位万元序号费用名称预算金额工程施工费各项费用占工程施工总费的比例前期工作费工程监理费竣工验收费业主管理费总计二资金筹措综上所述，方案的实施预计需要投入资金万元，为保证挂钩项目的顺利实施，北塔区人民政府承诺将以政府投资为主，同时采用银行贷款引进社会资金等多种方式筹集，按照相关政策规定，保证项目区所需资金按计划到位。

第八章土地权属现状和权属调整方案权属调整是适应城乡建设用地增减挂钩工作需要，运用行政法律和技术的综合手段，在农村建设用地整理前和结束后，进行的项服从区域土地利用需求，维系农业生产，对现状土地所有权和使用权进行调整，确保土地权利人在新的土地利用格局中拥有各项合法权利的政策措施和技术措施。

土地权属现状本方案拆旧地块总面积公顷亩，建新地块总面积公顷亩。

拆旧地块所有权属国家所有，建新地块所有权均属所在各村村集体，使用权属各承包经营户，土地各项权属登记工作已完成，权属界线清楚无争议。

二土地权属调整方案挂钩项目的实施必然涉及到土地权属的变更和调整，牵涉到国家集体和农户个人的利益。

因此，必须在尊重现实照顾历史有利生产有利稳定的原则下，根据依法