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号，旅游开发得到了长足的发展。
‚雄关漫道真如铁，而今迈步从头越‛。
在过去的半个世纪里，洪江儿女用自己的勤劳和智慧谱写了‚自力更生，艰苦奋斗‛的壮丽篇章，曾经取得了第次创业的辉煌成就，享有‚湘西明珠‛之美评价。
财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的基础上，根据项目投资估算结果进行分析，考察项目的盈利能力清偿能力等财务状况，据此判断项目的财务可行性。
国民经济评价是从综合平衡角度，分析评价项目对国民经济发展的贡献，判别建设项目的经济合理性为项目的投资决策提供最直接的依据。
财务评价评价依据主要依据国家发改委和建设部共同编制的建设项目经济评价方法与参数第三版本项目的投资估算国家现行财税制度和价格体系。
评价参数社会折现率按规范要求，社会折现率采用。
财务基准收益率本项目设定全部投资财务基准收益率为，资本金财务基准收益率为。
评价年限本项目单列市，年月设洪江区。
洪江山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的颗明珠。
市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。
城西嵩支山幽林深处的古刹大在此设立洪江行署，辖第六十两个专区。
解放初，臵洪江市，隶属会同专区。
以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢复洪江市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。
年月，经湖南省人民政府批准为省经济计划属会同县。
元明清因之。
清末臵洪江镇。
民国初期为会同县洪江镇，民国年称会同县。
洪江市，后又改为镇。
民国年以后为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。
抗日战争后期，湖南省政府州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。
宋元佑五年臵洪江砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随线穿城而过。
洪江区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。
亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化或芷江机场。
近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接线也即将开工建设。
洪江夏为荆亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。
洪江区交通网络体系基本形成。
枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区仅公里国道距城区公里。
温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。
雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。
平均日照小时。
无霜期天。
境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。
总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。
洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。
盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，原黔阳县接壤，南与会同县毗连。
地理座标东经，北纬。
南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。
城区在沅巫两水交汇处，三面临水。
设河滨路沅江路高坡街新街个街道办必要的。
建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。
二区域概况区域概况洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济的发展，提高当地人民生活水平。
文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。
项目开发是可行的，也是十分展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。
同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。
因此，项目经济上合理。
项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。
对发具有较强的财务抗风险能力。
财务上可行。
本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。
计划为年月年月。
经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。
同时，财务敏感性分析表明，本项目万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。
资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。
本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。
总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。
总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。
资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。
本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。
经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。
同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。
财务上可行。
本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。
同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。
因此，项目经济上合理。
项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。
对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。
同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济的发展，提高当地人民生活水平。
文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。
项目开发是可行的，也是十分必要的。
建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。
二区域概况区域概况洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。
地理座标东经，北纬。
南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。
城区在沅巫两水交汇处，三面临水。
设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。
总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。
洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。
盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。
雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。
平均日照小时。
无霜期天。
境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。
洪江区交通网络体系基本形成。
枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区仅公里国道距城区公里。
线穿城而过。
洪江区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。
亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化或芷江机场。
近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接线也即将开工建设。
洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。
宋元佑五年臵洪江砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。
元明清因之。
清末臵洪江镇。
民国初期为会同县洪江镇，民国年称会同县。
洪江市，后又改为镇。
民国年以后为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。
抗日战争后期，湖南省政府在此设立洪江行署，辖第六十两个专区。
解放初，臵洪江市，隶属会同专区。
以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢复洪江市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。
年月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设洪江区。
洪江山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的颗明珠。
市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。
城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之。
山间怪石成趣，古洞藏幽，以丹凤朝对双狮迎客祖师洞张家坟白云洞镜子岩半山亭水佛洞观音岩鲤鱼田等影点构成嵩云景。
洪江历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。
内有
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