区， 在国内外享有宜居城市美誉。方面城市建设规模宏大，需要大 型专业化新型建材配套产业支持，另方面，地区环境特色也对 建材和施工组织形态提出了更高的要求。目前，葫芦岛市混凝土 消耗量巨大，预搅混凝土生产规模较小，远远不能满足地区建筑 用预拌商品混凝土的需求，不仅为本项目的实施提出了迫切要求， 也展现了良好的市场前景。 葫芦岛中实混凝土有限公司的主要发起人北京中实混凝土有 限公司是北京市重要的商品混凝土制造企业，在各种强度混凝土 制造物流等方面具有雄厚的技术基础和人才队伍。从推进国家 预拌商品混凝土推广举措落实扩大企业产业规模和市场覆盖出 发，该公司拟投资在葫芦岛市建设大型预拌商品混凝土生产基地。 项目符合国家政策导向，顺应城市和沿海经济带开发建设建筑材 料需求趋势，得到地方政府和广大建筑施工企业的大力支持和欢 迎，项目实施的条件已经成熟。 可行性研究报告编制的范围和依据 可行性研究工作情况 葫芦岛市国际工程咨询中心于年月接受葫芦岛中实混凝 土有限公司的委托，对该公司万商品混凝土搅拌站项目进行 可行性研究。分别对国内外预拌商品混凝土技术发展国家推广预拌商品混凝土产业政策建筑领域对预拌商品混凝土市场需求地区建 筑行业发展前景等进行了深入研究。考察了与项目相关的原料保证 生产条件工艺技术产品结构及建设单位的资金组织机构等情况， 按照国家和省对般工业项目建设及运营的规范要求，本着科学严 谨务实的原则，提出市场可靠技术先进经济适用环境保护程 度高的建设方案。可行性研究于年月结束并提出研究报告。 可行性研究报告编制的依据和原则 散装水泥管理办法国家五部二总局第号令 商务部公安部建设部交通部关于限期禁止在城市城区 现场搅拌混凝土的通知商改发号 商务部公安部建设部交通部质检总局环保总局联 合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知 商改发号 国家关于般工业项目可行性研究报告内容及深度的规范文件 辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放的 若干政策意见辽政发号 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护管理条例国务院令号 葫芦岛市国民经济和社会发展十五规划建材工业 葫芦岛市预拌商品混凝土管理办法葫芦岛市人民政府令 第号 葫芦岛中实混凝土有限公司关于万商品混凝土搅拌站项目的规划意见 葫芦岛中实混凝土有限公司向葫芦岛市国际工程咨询中心关于 编制万商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告的委托意见。 本可行性研究报告编制的原则为 发展性原则。充分考虑建设单位现有资金场地和技术力量基础 情况，采取分期建设滚动发展的方式，既考虑有效利用企业技术条 件，最大限度追求经济规模效益，又为未来发展留有充分余地。 技术先进性原则。依托项目单位的技术人才优势，努力采用先 进工艺和技术装备，提高产品的科技含量和附加值，适应多种规格和 用途产品的生产需求。 经济合理原则。坚持技术先进性与经济性相统，建设方案的工 选型在保证项目经济纲领实现的前提下力求经济实用， 最大限度追求项目投资收益率。 市场性原则。产品方案和建设规模充分考虑市场需求情况，立足 中心城市和经济开发区建筑市场，提高项目产品的市场适应性成长 性。 环境保护原则。建设方案严格贯彻国家工业生产环境保护和企业 劳动安全的规范要求，建立安全环保的清洁化生产体系。 可行性研究的范围和内容 本可行性研究报告编制范围包括葫芦岛中实混凝土有限公司 万商品混凝土搅拌站项目的厂房附属设施用房建设工程设 备购置安装工程公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。 本可行性研究报告研究的主要内容为依据国家对般工业项目 可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见， 对葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目建设 的必要性可行性进行分析论证对项目的市场前景提出预测意见 对工程选址建设方案建设规模工程内容建设工期及工程进度 提出方案意见对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析财务 分析社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。 建设单位基本情况 本项目建设单位为葫芦岛中实混凝土有限公司。 葫芦岛中实混凝土有限公司是由北京中实混凝土有限公司和北 京国鑫通达工程项目管理有限公司作为主要发起人共同出资注册成 立，企业法定地址为葫芦岛市龙港区，注册资本万元人民币。 其中北京中实混凝土有限公司出资万元，所占股份为注册资本 葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资万元，所占股份 为注册资本。 北京中实混凝土有限公司是中关村科技发展控股有限公司旗 下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施 工企业提供预拌商品混凝土。公司成立于年月，注册资本 万元人民币，法定地址为北京市海淀区四季青镇巨山村，法定代表人 刘冰洋。北京中实混凝土有限公司是家设备自动化高智能化管理密 集型的混凝土生产企业，公司拥有流的现代化生产设备。自成立以 来，承接了奥运工程鸟巢北大乒乓球馆市政道路桥梁工程 地铁工程工民建工程先后为地铁四号线十号线奥运支线清 华科技园梅兰芳大剧院西六环工程等批重点工程以及些技术 含量较高难度较大的工程供应商品混凝土，如钢纤维抗冻融 自密实等产品。预拌商品混凝土的生产销售连续多年在行业处于领 先水平，多次荣获行业管理先进企业称号，年被北京混凝土协 会评为北京市混凝土行业强单位，是北京混凝土各行业理事会理 事单位。 截止年末，北京中实混凝土有限公司拥有总资产万 元，拥有净资产万元，实现营业收入万元，实现利润总 额万元，净利润万元。 葫芦岛中实混凝土有限公司组建并完成新的生产基地建设后，主 要预拌商品混凝土产品包括各种强度等级普通混凝土 高强高性能混凝土大体积高抗渗自防水耐高温 防辐射射线轻骨料免振捣自密实纤维抗裂等特种混凝土。 经过深入的市场调查，该公司从企业长期发展出发，决定抓住国 建大力推进预拌商品混凝土的发展机遇，依托地区工民建筑规模巨大 的商品混凝土市场需求，面向葫芦岛市中心城区和沿海经济带开发建 设的混凝土市场，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将成为企 业长期发展新的创业平台。项目概况和主要经济技术指标 葫芦岛中实混凝土有限公司为了适应建筑市场对预拌商品混凝 土需求增长趋势，发挥企业的技术优势，建立多元化产品结构，为企 业长期发展创造新的创业平台，决定投资建设万商品混凝土 搅拌站项目。项目建设的主要经济技术指标为 主要产品和建设规模年预拌商品混凝土生产能力万 。 建设地点和用地项目在葫芦岛市龙港区白马工业区建设 实施，规划占地面积亩平方米。建设用地以有偿方式 取得使用权。 主要建设内容总建筑面积平方米骨料堆场预 处理平方米并进行部分公用设施配套工程。 技术和设备采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配 料技术电脑控制自动搅拌混合技术预拌商品混凝土物流技术等。 建设万预拌商品混凝土搅拌站座，购置安装主要设备 台。 建设工期 项目计划在年月至年月实施并完成，项目建设期 为年。 投资估算 本项目总投资万元人民币，其中固定资产投资万元， 流动投资万元铺底流动资金。 目录 第章概述 项目名称建设单位 项目提出的背景和由来 可行性研究报告编制的范围和依据 建设单位基本情况 项目概况和主要经济技术指标 可行性研究主要结论 第二章项目建设的必要性 促进国家预拌商品混凝土推广目标的落实 带动地区建筑材料和建筑方式的变革 提高建筑施工环境保护水平 打造企业长期发展平台 第三章市场分析预测 产品概述 产品市场需求分析预测 产品生产现状和预测 目标市场分析预测 第四章厂址选择和建设条件 厂址选择 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,经济和社会条件 交通情况 地形地貌地质条件 气象条件 第五章建设方案 建设的目的和任务 产品方案和建设规模 第六章技术方案 技术概述 技术选择及技术特色 工艺流程 产品质量执行标准 第七章设备方案 设备购置安装原则 设备内容 第八章工程方案 工程设计依据 建筑形式结构 建设内容和工程量 公用配套工程 第九章总图布置交通组织和仓储 总图布置交通组织 仓储 第十章环境保护 环境影响基本评价 环境保护依据和执行标准 主要环境影响因素分析 环境保护措施 第十章消防与安全 消防安全执行规范 消防设计要求和防火措施 第十二章劳动安全与职业病防治 职业安全卫生执行依据 职业危险危害因素分析 劳动安全卫生保障措施 第十三章节能 第十四章组织结构与人力资源 组织机构 人力资源 第十五章建设工期和工程进度 第十六章投资估算和资金筹措方案 估算依据和范围 工程投资估算资金筹措方案 第十七章经济评价 经济评价基础数据 运行成本估算 销售收入及盈利能力测算 现金流量分析 敏感性分析和损益临界分析 第十八章结论与建议 结论 建议 第章概述 项目名称建设单位 项目名称万商品混凝土搅拌站项目 建设地点葫芦岛市龙港区白马工业区 项目类别建筑材料 项目性质新建 建设单位葫芦岛中实混凝土有限公司 项目提出的背景和由来 预拌商品混凝土是指由专业化厂家生产的,用于建设工程中 的各种混凝土拌合物,是我国近年发展起来的种新型建筑材料, 预拌商品混凝土相对于传统的建筑现场搅拌而言，具有高质环 保经济节能等优势，其广泛应用带来了建筑领域建筑材料和 工程组织方式的深刻变革。 从上世纪年代末以来，全球预拌商品混凝土的加工和应用 得到不断发展，形成了与建筑业分离的建材工业门类。目前 工业发达国家预拌商品混凝土占同类建材消耗量的以上。 我国从年开始在全国逐步推广预拌商品混凝土建筑新 技术，年国家商务部公安部建设部交通部质检总局 环保总局联合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工 作的通知商改发号，在北京上海等个城 市率先开展施工现场禁现工作，并将在中等以上城市和大型建筑项目中全面推广实施。 葫芦岛市是环渤海地区最具发展潜力的传统工业基地和新兴 经济发展地区，同时也是国家级园林城市国家级风景旅游区， 在国内外享有宜居城市美誉。方面城市建设规模宏大，需要大 型专业化新型建材配套产业支持，另方面，地区环境特色也对 建材和施工组织形态提出了更高的要求。目前，葫芦岛市混凝土 消耗量巨大，预搅混凝土生产规模较小，远远不能满足地区建筑 用预拌商品混凝土的需求，不仅为本项目的实施提出了迫切要求， 也展现了良好的市场前景。 葫芦岛中实