及材料设备合同。

施工阶段年月年月具体包括施工手续的办理土方工程基础工程土建工程系统及设备安装工程装修工程室外工程等的建设施工等内容。

竣工验收阶段年月在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电采暖给排水消防人员疏散紧急撤离等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。

项目销售阶段年月年月在项目建设期预售部分，结构封顶后，在销售剩余部分，销售期计划在工程竣工后年内完成。

第九章投资估算与资金筹措投资估算编制依据及方法投资估算编制依据建筑工程依据建筑结构等各专业提供的结构形式及使用功能装饰标准，参照类似工程以及辽宁省建筑工程消耗量定额辽宁省装饰装修工程消耗量定额全国统安装工程预算定额辽宁省参考价格表辽宁省工程造价取费标准等有关文件进行估算。

建筑工程按类似工程进行估算。

建筑工程勘察设计费，奥运会，全运会陆续召开，浑南的房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米的楼盘已经占据大部分市场，随着全运会的召开，浑南的房价将会有更大的增值潜力。

沈阳的城市纵轴是以青年大街为代表的制造为主导的高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学，沈阳理工大学，沈阳音乐学院等高等院校的进驻，凝聚了人气，提升了品位。

未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市场的发展相得益彰，和谐共生。

随着房地产市场必然是母城的升级版，是沈城居民二次臵业，改善居住条件的理想选择。

而且，浑南新区作为科技新城，经过多年的发展，已基本形成了以高新技术产业和现代化服务业为支撑的产业发展格局。

以电子信息和先进组人们的消费心理，发掘其对房地产的巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展的原动力。

绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市的新都心，是几年乃至十年后，整个城市的最核心区域。

这就决定了浑南新区分赛场的所在地，区域板块拥有得天独厚的展示，发展机遇。

作为前奥运效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升整个区域和诸多项目的美誉度作为后奥运效应，浑南新区应当能够继续整合资源，重持，扩大固有的空气，绿地等优势的同时，依靠科学的规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通的可达性，并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求，提升了区域的品位与价值。

浑南新区作为奥运会滨水而建依托良好的自然环境结合项目的自身属性来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。

沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转变为现在的买环境，并正在步入买文化阶段。

浑南新区在保入驻浑南，经过几年时间的发展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异，贴近老百姓生活的优质中高端项目。

其开发的产品主要有普通住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源，部分项目战略的效应开始在浑南新区显现。

除便捷的交通意外，水系，绿地，文化，教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新区得天独厚的环境优势。

随着万科，金地，沿海，首创等诸多国内知名的开发企业纷纷理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进行本项目的市场分析和市场预测。

市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的地位。

南依北拓，南北金廊，东西银带等据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的总体要求，建设该项目是有必要的可行的。

第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整沈阳市浑南新区城市建设的重要发展地区。

项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体规划的目标要求。

根建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。

本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅的现代化公寓小区，是住房梯次消费。

泛华商业广场座项目的建设符合国家及沈阳市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求。

本项目的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进的时期，内需需求扩大，也为房地产行业带来新的机遇。

项目建设的必要性中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的城市的地位，从全国重要的工业基地到国家先进制造业基地，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标。

预计年内能完成国家产业结构的调整，必将给我国经济带来又次大的发展，基本建设必又进入个蓬勃向上的城市的地位，从全国重要的工业基地到国家先进制造业基地，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标。

预计年内能完成国家产业结构的调整，必将给我国经济带来又次大的发展，基本建设必又进入个蓬勃向上的时期，内需需求扩大，也为房地产行业带来新的机遇。

项目建设的必要性中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

泛华商业广场座项目的建设符合国家及沈阳市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求。

本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。

本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重要发展地区。

项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体规划的目标要求。

根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的总体要求，建设该项目是有必要的可行的。

第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进行本项目的市场分析和市场预测。

市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的地位。

南依北拓，南北金廊，东西银带等战略的效应开始在浑南新区显现。

除便捷的交通意外，水系，绿地，文化，教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新区得天独厚的环境优势。

随着万科，金地，沿海，首创等诸多国内知名的开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间的发展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异，贴近老百姓生活的优质中高端项目。

其开发的产品主要有普通住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源，部分项目滨水而建依托良好的自然环境结合项目的自身属性来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。

沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转变为现在的买环境，并正在步入买文化阶段。

浑南新区在保持，扩大固有的空气，绿地等优势的同时，依靠科学的规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通的可达性，并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求，提升了区域的品位与价值。

浑南新区作为奥运会分赛场的所在地，区域板块拥有得天独厚的展示，发展机遇。

作为前奥运效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升整个区域和诸多项目的美誉度作为后奥运效应，浑南新区应当能够继续整合资源，重组人们的消费心理，发掘其对房地产的巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展的原动力。

绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市的新都心，是几年乃至十年后，整个城市的最核心区域。

这就决定了浑南新区房地产市场必然是母城的升级版，是沈城居民二次臵业，改善居住条件的理想选择。

而且，浑南新区作为科技新城，经过多年的发展，已基本形成了以高新技术产业和现代化服务业为支撑的产业发展格局。

以电子信息和先进制造为主导的高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学，沈阳理工大学，沈阳音乐学院等高等院校的进驻，凝聚了人气，提升了品位。

未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市场的发展相得益彰，和谐共生。

随着奥运会，全运会陆续召开，浑南的房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米的楼盘已经占据大部分市场，随着全运会的召开，浑南的房价将会有更大的增值潜力。

沈阳的城市纵轴是以青年大街为代表的城市金廊，而沈阳城市的横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部的发展进程中扮演了急先锋的角色，浑河成为了沈阳市新的城市中轴线。

年月日，东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南的序幕正式拉开。

这是次最具全局性的战略的调整，将东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，形成建设大浑南的新格局。

沈阳给大浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南的发展定位，在这样的定位中，浑河的生态作用再次凸现出来。

年第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新的机遇。

浑南近几年每年的住宅供应面积在万万平方米左右，而空臵率基本为零。

从市场的角度，不管在沈阳其他几个区域或是