对象进行核算包括酒店情景商业，集中商业，迁建和楼位。

其中酒店成本亿元，商业部分成本亿元。

项目总建筑面积万平米，其中酒店万平米，商业万平米。

项目成本对象计算表单位元成本项目成本建筑面积总成本总建筑面积建筑面积单位成本可售面积可售面积单位成本酒店地上地下康体娱乐地下车库设备用房情景商业地上，地下车库集中商业东栋地上，地下迁建，楼位预售，合计，其中，土地面积按照占地面积分摊，其他成本按照投资估算标准进行分摊。

项目销售及盈利情况商业部分销售情况。

商业部分可售面积万平米，预计可以实现销售收入亿元，其中楼位销售亿元，情景商业销售亿元，集中商业销售亿元，迁建部分销售，万元。

具体情况如下表所示销售收入预测表项目可售面积单位单价单位营业收入万元销售项目楼位预售集中商业地上地下元，情景商业地下西北片区，业板块旅游休闲板块科教文化板块和会展商务板块。

本项目位于大唐不夜城商圈的延伸区，即可依托芙蓉园大雁塔优越的旅游资源，又借助不夜城商圈的商业氛围，立地条件得天独厚。

项目商业环境特征紧邻多个著名文江的核心两带贯穿整个新区，宽米的唐城遗址保护绿带分布在绕城高速两侧共米宽的绿化景观带三轴雁塔南路旅游商业发展轴线芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线四个功能板块唐风商着该片区规划的进步实施，本项目将逐步发展成为城市地标性建筑和新的商业区。

曲江新区发展规划期总体规划在规划格局上形成了心两带三轴四个板块的机构形态。

功能定位心以大雁塔为整个曲环境分析西安市商业发展规划总体规划思路时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环。

未来重点发展区域主要包括经开区高新区曲江新区，详见下图本项目地块位于曲江新区核心区域内，区位优势明显。

随政府立项审批为准。

本报告可作为本项目开发的重要参考依据。

基于目前的规划设计方案和市场需求，本报告提出的初步开发模式经营思路可能会与最终的实际操作模式存在定差异，以最终执行模式为准。

第二章项目商业陕西省工程建设其它费用定额其他与项目可行性研究相关的资料和数据。

可行性研究报告的重要说明本报告是依据年月日版的设计方案进行编制，最终以审核通过的设计方案为准。

本项目最终建设规模和投资估算以新区国家旅游休闲度假区总体规划西安曲江新区芙蓉新天地项目规划设计方案建设项目经济评价方法与参数西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则陕西省建筑安装工程综合概预算定额曲江新区整体发展规划。

项目的工期安排基本是合理的，能够满足项目建设开发时点要求。

项目在经济上可行，能够满足财务评价的要求。

总之，项目从整体评价是可行的，建议实施。

可行性研究报告编制依据西安曲江项目，项目利润按照股权比例分配。

结论从技术经济角度综合论证，我们得出以下结论项目目标客源充足，完全能够支撑项目市场需求。

项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设。

项目的规划方案是合理的，符合建筑面积约。

项目开发模式西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司拟与西安万业房地产开发有限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化商业有限公司，以合资公司的名义取得项目土地使用权，开发运营芙蓉新天地要不夜城文商集团战略发展的需要。

项目建设内容项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮住宿会议等功能为体的综合性广场。

建设内容包括集中商业情景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等，项目总亩，地块规划用途为商业用地，拟通过挂牌出让取得土地使用权。

项目建设必要性促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施的需要进步满足市民游客购物休闲旅游消费的需要文化产业集团做大做强的需定名项目区位项目东临曲江池西路和唐城墙遗址公园区，南临广电中心，北临芙蓉南路和大唐芙蓉园遗址公园区，西临芙蓉西路和曲江公馆高尚别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区，环境优越。

项目权属状况项目净用地面积董事会会议应当由三分之二以上的董事出席方可举行。

董事会决议的表决，实行人票。

董事会所议事项应由名以上的董事通过方为有效。

第二部分项目可行性研究报告第章总论项目概况项目名称项目名称芙蓉新天地暂司章程增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并分立解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

对其他事项的决议，须经代表二分之以上表决权的股东通过。

董事会议事规则有限公司西安万业房地产开发有限公司工监事名。

公司总经理工程副总财务部部长由曲江文商委派，行政副总财务总监由万业公司委派，由董事会聘任。

公司议事规则股东会议事规则股东会会议作出修改公万业公司委派名副董事长。

公司设监事会，由名监事组成。

曲江文商委派名监事，万业公司委派名监事，并担任监事会主席职西安秦汉唐文化商业有限公司股权结构图西安曲江大唐不夜城文化商业集团有万业公司委派名副董事长。

公司设监事会，由名监事组成。

曲江文商委派名监事，万业公司委派名监事，并担任监事会主席职西安秦汉唐文化商业有限公司股权结构图西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司西安万业房地产开发有限公司工监事名。

公司总经理工程副总财务部部长由曲江文商委派，行政副总财务总监由万业公司委派，由董事会聘任。

公司议事规则股东会议事规则股东会会议作出修改公司章程增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并分立解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

对其他事项的决议，须经代表二分之以上表决权的股东通过。

董事会议事规则董事会会议应当由三分之二以上的董事出席方可举行。

董事会决议的表决，实行人票。

董事会所议事项应由名以上的董事通过方为有效。

第二部分项目可行性研究报告第章总论项目概况项目名称项目名称芙蓉新天地暂定名项目区位项目东临曲江池西路和唐城墙遗址公园区，南临广电中心，北临芙蓉南路和大唐芙蓉园遗址公园区，西临芙蓉西路和曲江公馆高尚别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区，环境优越。

项目权属状况项目净用地面积亩，地块规划用途为商业用地，拟通过挂牌出让取得土地使用权。

项目建设必要性促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施的需要进步满足市民游客购物休闲旅游消费的需要文化产业集团做大做强的需要不夜城文商集团战略发展的需要。

项目建设内容项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮住宿会议等功能为体的综合性广场。

建设内容包括集中商业情景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等，项目总建筑面积约。

项目开发模式西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司拟与西安万业房地产开发有限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化商业有限公司，以合资公司的名义取得项目土地使用权，开发运营芙蓉新天地项目，项目利润按照股权比例分配。

结论从技术经济角度综合论证，我们得出以下结论项目目标客源充足，完全能够支撑项目市场需求。

项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设。

项目的规划方案是合理的，符合曲江新区整体发展规划。

项目的工期安排基本是合理的，能够满足项目建设开发时点要求。

项目在经济上可行，能够满足财务评价的要求。

总之，项目从整体评价是可行的，建议实施。

可行性研究报告编制依据西安曲江新区国家旅游休闲度假区总体规划西安曲江新区芙蓉新天地项目规划设计方案建设项目经济评价方法与参数西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则陕西省建筑安装工程综合概预算定额陕西省工程建设其它费用定额其他与项目可行性研究相关的资料和数据。

可行性研究报告的重要说明本报告是依据年月日版的设计方案进行编制，最终以审核通过的设计方案为准。

本项目最终建设规模和投资估算以政府立项审批为准。

本报告可作为本项目开发的重要参考依据。

基于目前的规划设计方案和市场需求，本报告提出的初步开发模式经营思路可能会与最终的实际操作模式存在定差异，以最终执行模式为准。

第二章项目商业环境分析西安市商业发展规划总体规划思路时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环。

未来重点发展区域主要包括经开区高新区曲江新区，详见下图本项目地块位于曲江新区核心区域内，区位优势明显。

随着该片区规划的进步实施，本项目将逐步发展成为城市地标性建筑和新的商业区。

曲江新区发展规划期总体规划在规划格局上形成了心两带三轴四个板块的机构形态。

功能定位心以大雁塔为整个曲江的核心两带贯穿整个新区，宽米的唐城遗址保护绿带分布在绕城高速两侧共米宽的绿化景观带三轴雁塔南路旅游商业发展轴线芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线四个功能板块唐风商业板块旅游休闲板块科教文化板块和会展商务板块。

本项目位于大唐不夜城商圈的延伸区，即可依托芙蓉园大雁塔优越的旅游资源，又借助不夜城商圈的商业氛围，立地条件得天独厚。

项目商业环境特征紧邻多个著名文化景点，旅游人口巨大。

项目周边拥有大唐芙蓉园大雁塔景区曲江池遗址公园唐城墙遗址公园等多个著名文化景点，年接待游客万人次，为项目带来丰富的旅游客源。

周边高档住宅众多，未来居住人口量大。

项目周边两公里范围内有曲江公馆金地湖城大境中海国际社区万科金域曲江等高尚住宅小区余个，未来三年内常住人口将达到万左右，将会拥有庞大的市场需求和良好消费支撑。

不夜城商圈辐射范围内，能有效带动。

在逐步趋于成熟的不夜城商圈的辐射效应下，必将强力带动本项目的商业氛围，随着本项目的建成开业，其商业价值和发展潜力将进步显现。

交通条件优越，区域可达性强。

项目用地三面沿街，交通条件十分优越，区域可达性强。

第三章项目的建设条件项目建设条件包括项目建设自然条件项目建设用地条件以及项目建设的市政配套条件。

项目建设自然条件西安市平原地区属暖温带半湿润大陆季风气候，冷暖干湿，四季分明。

冬季寒冷风小多雾少雨雪春季温暖干燥多风气候多变夏季炎热多雨，伏旱突出，多雷雨大风秋季凉爽，气温速降，降霜明显。

气温年平均气温，月份平均气温，月份平均气温，年极端最低气温年月日，年极端最高气温年月日。

风