，目前沿湖开发总量达多亩，根据规划南昌将在近期投入亿来整治青山湖板块，可以预见随着青山湖的综合整治以及众多楼盘的完工推出，该地区的面貌将得到改善与将积聚相当的人气，目前水景的楼盘比较多，大部分销售比较好，目前多层映出项目的盈利能力。

当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。

财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。

是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。

本项目建议选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率，本项目贷款利率为，故基准收益率取为。

全部投资现金流量表见附表由上述指标可以看出，本项目全部投资的财务净现值均为较大的正值，税前税后的财务内部收益率均大于贴现率，故本项目住宅部分投资可行。

评价指标税后财务净现值万元，大于零。

税后财务调查发现，目前南昌市中心推出的楼盘规模主城区大部分比较小，般规模在万平方米以下物业形态比较多，有住宅商业写字楼酒店式公寓等物业的形式，代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅的价位般在元平，主要项目有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园的新建改建青山湖象湖碟子湖等风景区的建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广场的新建改建。

五板块分析市中心板块规模通过会停车场和处公交站场。

城市基础设施建设主要包括新建扩建座水厂分期建设三座污水处理厂及其污水收集系统，总规模达到万吨日新建新昌电厂和座变电站等。

城市绿化将建成轴半环四廊六区的系统结构务水平，进步拉开城市骨架。

主要项目包括继续完成城市中外环建设完成北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路的新建改建完成生米大桥瑶湖大桥中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程的建设新增处社成区扩大了十倍，人口增加了倍以上，成为座经济发达科技进步交通便利繁荣昌盛的现代化综合性城市。

二未来城市市政基础设施规划建设主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服已完成基础设施建设近年，南昌市城市规划和建设得到飞速发展，建成了闻名全国的八广场和八大道。

进入九十年代，相继建成南昌大桥新八大桥昌北民用机场南昌火车站等大批城市重大基础设施，城市建史街区和佑民寺周边及四湖风貌区等旧城街区的保护。

划定滕王阁梅湖两处为历史名胜风貌区。

加强八起义总指挥部朱德旧居贺龙指挥部叶挺指挥部和军官教导团等处全国重点文物保护单位的保护。

四基础设施建设保护相结合，延续南昌故郡历史文脉，弘扬英雄城革命传统，保持古城特色。

在城市总体规划中，严格控制旧城人口增长，限定其建设容量和密度，置换旧城部分功能，提高居住环境质量。

加强对绳金塔传统街区万寿宫历昌北交通，在本规划区内将完成生米大桥新赣江公路大桥和红谷大桥，届时，南昌中心城跨赣江桥梁达到座。

历史文化名城风格凸现未来南昌市在城市发展中将始终贯彻名城保护意识，将城市发展旧城改建与历史文化名城全长约公里，线路规划跨过赣江。

城区轻轨将在近年内开始建设。

届时，将协调公交与轻轨等交通方式之间的方便换乘和合理收费，建立套完整的交通策略计划，同时做好轨道交通与其他交通方式的结合。

据悉，为了促进昌南湾大道昌九北大道机场路等。

实现在市区任何位置，分钟能上快速路，分钟能上高速路，分钟能出城，即到达县城。

南昌将建城市轻轨南昌将在城区兴建条交错的轻轨线。

轻轨线将采用双轨架设，全电气化，其中首期号线环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌互联系的交通走廊。

城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式的蛛网网络结构。

三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外要的现代工业文教科研和生活综合区。

打造半小时经济圈以公路铁路为发展重点，加强交通基础设施建设。

在建设好现代化的铁路公路客运和货运站场的同时，处理好对外运输与城市内部交通之间的关系，建设各枢纽间相合区经济技术开发区是昌九工业走廊发展重点之。

搞好南昌经济技术开发区的招商引资，发展综合外向型工业，重点发展机构制造轻工食品电子仪表新型材料和高新技术产业，配套居住和公共服务设施，形成昌北城重市科技新城长片区规划依托县城现有基础，大力发展商贸和文教，改善居住环境，加强公共服务设施建设，重点搞好工业小区的规划建设，严格控制片区内监狱及劳改工厂的发展，远期全部迁出，形成相对的生产生活综人口万。

红谷滩中心区集商务办公信息商业文化旅游居住等多功能为体的现代化新城市中心区中心红角洲片区是以高等教育体育产业为主导的，集高等教育运动休闲居住等功能于体的城市人口万。

红谷滩中心区集商务办公信息商业文化旅游居住等多功能为体的现代化新城市中心区中心红角洲片区是以高等教育体育产业为主导的，集高等教育运动休闲居住等功能于体的城市科技新城长片区规划依托县城现有基础，大力发展商贸和文教，改善居住环境，加强公共服务设施建设，重点搞好工业小区的规划建设，严格控制片区内监狱及劳改工厂的发展，远期全部迁出，形成相对的生产生活综合区经济技术开发区是昌九工业走廊发展重点之。

搞好南昌经济技术开发区的招商引资，发展综合外向型工业，重点发展机构制造轻工食品电子仪表新型材料和高新技术产业，配套居住和公共服务设施，形成昌北城重要的现代工业文教科研和生活综合区。

打造半小时经济圈以公路铁路为发展重点，加强交通基础设施建设。

在建设好现代化的铁路公路客运和货运站场的同时，处理好对外运输与城市内部交通之间的关系，建设各枢纽间相互联系的交通走廊。

城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式的蛛网网络结构。

三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。

实现在市区任何位置，分钟能上快速路，分钟能上高速路，分钟能出城，即到达县城。

南昌将建城市轻轨南昌将在城区兴建条交错的轻轨线。

轻轨线将采用双轨架设，全电气化，其中首期号线全长约公里，线路规划跨过赣江。

城区轻轨将在近年内开始建设。

届时，将协调公交与轻轨等交通方式之间的方便换乘和合理收费，建立套完整的交通策略计划，同时做好轨道交通与其他交通方式的结合。

据悉，为了促进昌南昌北交通，在本规划区内将完成生米大桥新赣江公路大桥和红谷大桥，届时，南昌中心城跨赣江桥梁达到座。

历史文化名城风格凸现未来南昌市在城市发展中将始终贯彻名城保护意识，将城市发展旧城改建与历史文化名城保护相结合，延续南昌故郡历史文脉，弘扬英雄城革命传统，保持古城特色。

在城市总体规划中，严格控制旧城人口增长，限定其建设容量和密度，置换旧城部分功能，提高居住环境质量。

加强对绳金塔传统街区万寿宫历史街区和佑民寺周边及四湖风貌区等旧城街区的保护。

划定滕王阁梅湖两处为历史名胜风貌区。

加强八起义总指挥部朱德旧居贺龙指挥部叶挺指挥部和军官教导团等处全国重点文物保护单位的保护。

四基础设施建设已完成基础设施建设近年，南昌市城市规划和建设得到飞速发展，建成了闻名全国的八广场和八大道。

进入九十年代，相继建成南昌大桥新八大桥昌北民用机场南昌火车站等大批城市重大基础设施，城市建成区扩大了十倍，人口增加了倍以上，成为座经济发达科技进步交通便利繁荣昌盛的现代化综合性城市。

二未来城市市政基础设施规划建设主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服务水平，进步拉开城市骨架。

主要项目包括继续完成城市中外环建设完成北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路的新建改建完成生米大桥瑶湖大桥中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程的建设新增处社会停车场和处公交站场。

城市基础设施建设主要包括新建扩建座水厂分期建设三座污水处理厂及其污水收集系统，总规模达到万吨日新建新昌电厂和座变电站等。

城市绿化将建成轴半环四廊六区的系统结构，主要项目有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园的新建改建青山湖象湖碟子湖等风景区的建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广场的新建改建。

五板块分析市中心板块规模通过调查发现，目前南昌市中心推出的楼盘规模主城区大部分比较小，般规模在万平方米以下物业形态比较多，有住宅商业写字楼酒店式公寓等物业的形式，代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅的价位般在元平方米住宅总价在万，由于城区拆迁的限制以及城区居住环境的恶化，再加上项目规模普遍较小，所以该板块目前在市场上不具有明显的优势。

青山湖板块该板块地处市区的东北部，拥有多条公交线路通达市区各个区域，离市区只有分钟公交车程，经过几年的综合整治，目前该地区的整体环境以凸现该板块在年以前只有少量的开发，人们对该板块也不太认同，但随着年湖滨公园燕鸣岛公园的建成与青山湖风景区体整治，该板块才开始形成，目前该板块的青山湖边的楼盘的规模般在万之间周边的楼盘规模大部分在万平方米之间目前该板块主要的住宅物业形态为别墅多层小高层为主，目前该板块的价位般元平方米，主力总价区间在万代表楼盘为白金瀚水景花园碧海云天江中花园东方塞纳该板块是离市中心最近的大面积湖景板块，目前该板快的建设的楼盘与储备的土地较多，年青山湖出让的土地占整个南昌市出让土地面积的，目前该板块已成为投资热点地区之，目前沿湖开发总量达多亩，根据规划南昌将在近期投入亿来整治青山湖板块，可以预见随着青山湖的综合整治以及众多楼盘的完工推出，该地区的面貌将得到改善与将积聚相当的人气，目前水景的楼盘比较多，