中体现小区浓厚的文化氛围，南航碧花园艺术馆已经成立。

④日常生活配套多点集中设置小区内各种日常生活配套，如门诊所药房肉菜市场储蓄所等相对集中分布在各区，方便小区住户的生活。

二项目分析花都山前大道现有个楼盘建设周期长，资金投入量大的建设项目，全部凭自身的经济实力进行开发则会拖慢了项目的发展速度。

所以，采用自有资金投入同时进行银行融资的财务方案进行营运，其优点是在有效地控制财务成本的同时可减轻资金的压力。

并同时采用不预付工程款作为选择施工单位的首要条件，严格制项目的成本，以便在市场竞争中取得价格优势，使收益最大化。

二资金运作方式本项目首期需要直接前期工程费用约万元，项目的前期工程费用现有的自有资金支付万元，向银行融资万元。

后期资金则采用滚动开发的方式来解决，把区销售收入回笼资金的部分用于还银行贷款，另部分继续用于区的再投资。

九项目营销方案销售范围主植，并且增加些热带树木，丰富小区的园林绿化景致。

在南面的外边缘，种上双排的防护绿化树，防止噪音和汽车废气对小区的影响。

住宅庭院绿化本小区的住宅庭院绿化较多，包括宅旁绿化和园艺，以适量灌木和有观赏宅庭院绿化。

绿化系统层次划分为小区级绿化住宅庭院绿化道路绿化。

小区级绿化整个小区采用草皮铺盖，即使冬日里也绿草如茵。

在风景中心种些大树龄的树木，以增加小区的供氧量。

灌林乔木交替种入各住宅的小路，路面宽度为米。

绿化系统规划本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局场地内部和外部的自然环境，充分考虑地区气候文化特点，采用多景点布局而又突出重点。

既有宽阔的小区级绿化，又有精细的住。

小区道路系统分为三级路网◇小区级道路小区的主干道路，路面宽度为米，与小区出入口及次干道路相接◇小区级次道路分别伸向各区的次干道路，路面宽度为米，与小区主干道及宅间小路相接◇宅间小路分别进乐部。

道路系统根据小区的地形地貌，道路规划采用种自由的具有艺术特色的曲直相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。

其设计注重对景观的处理，力求达到移步换景，同时又方便住户的出入碧花园东门西门两个大门，考虑到方便业主的出入，计划在区西侧义坑村口增设个大门，这样形成东中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至狮岭镇。

中门可直接进入南航国际俱建筑风格要表现田园风光与现代风格的相互结合，突出表现文化多元性和变异性。

按不同地域人群的居住习惯，在区内设置若干组团，给人以清新的感觉。

区道路系统规划小区入口由于本项目占地面积较大，现有南航是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静。

项目的规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代科技于体，营造座大型的智能养生住宅社区，充分体现具有现代化的田园山水生活。

住宅的骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人居住环境为主导的规划思想。

区规划特点项目整体的规划设计以回归自然的田园山水生活为主题，突出社区的文化氛围。

生活于此，满眼尽在规划布局上，按照大公共空间各区小景半公共空间私家花园私有空间住宅的体系设计，会所区及各区的小景与王子山森林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。

充分表现以山水树绿化为建筑面积分别为平方米的五种户型环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积亩。

所有区域提供住户专车星级酒店配送服务的物业管理。

区环境结构教育设施南航碧花园国际学校单位布置社区服务与行政管理业主活动中心区北侧公用设施变电房单独布置公共停车场业主停车场区公园侧商业服务设施综合百货店业主活动中心底层其他物业保安岗个整个区豪华别墅区设计据地形地势和不同的客户需求，相对别墅区豪华别墅区公共活动区三个区来设计。

别墅区设计建筑面积分别为平方米等十四种户型公建设施项目用地面积建筑面积设置位置合计区公共建配套明细表区规划构思充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概念及不同的客户群进行规划设计。

区功能分区根米总建筑密度绿化率区住宅指标列表户型栋数单体地上面积地上总面积单体地下面积地下总面积南航碧花园三期区计划别墅户数套栋南航碧花园总体规划图五项目区规划设计要点区综合技术经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米居住户套数户套总建筑面积平方米容积率平方总面积万绿化率容积率建筑密度四社区别墅公寓总户数栋。

南航碧花园期区已售别墅户数栋南航碧花园二期区已建别墅户数栋南航碧花园二期区已建公寓户数套南总面积万绿化率容积率建筑密度四社区别墅公寓总户数栋。

南航碧花园期区已售别墅户数栋南航碧花园二期区已建别墅户数栋南航碧花园二期区已建公寓户数套南航碧花园三期区计划别墅户数套栋南航碧花园总体规划图五项目区规划设计要点区综合技术经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米居住户套数户套总建筑面积平方米容积率平方米总建筑密度绿化率区住宅指标列表户型栋数单体地上面积地上总面积单体地下面积地下总面积合计区公共建配套明细表区规划构思充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概念及不同的客户群进行规划设计。

区功能分区根据地形地势和不同的客户需求，相对别墅区豪华别墅区公共活动区三个区来设计。

别墅区设计建筑面积分别为平方米等十四种户型公建设施项目用地面积建筑面积设置位置教育设施南航碧花园国际学校单位布置社区服务与行政管理业主活动中心区北侧公用设施变电房单独布置公共停车场业主停车场区公园侧商业服务设施综合百货店业主活动中心底层其他物业保安岗个整个区豪华别墅区设计建筑面积分别为平方米的五种户型环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积亩。

所有区域提供住户专车星级酒店配送服务的物业管理。

区环境结构在规划布局上，按照大公共空间各区小景半公共空间私家花园私有空间住宅的体系设计，会所区及各区的小景与王子山森林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。

充分表现以山水树绿化为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人居住环境为主导的规划思想。

区规划特点项目整体的规划设计以回归自然的田园山水生活为主题，突出社区的文化氛围。

生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静。

项目的规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代科技于体，营造座大型的智能养生住宅社区，充分体现具有现代化的田园山水生活。

住宅的建筑风格要表现田园风光与现代风格的相互结合，突出表现文化多元性和变异性。

按不同地域人群的居住习惯，在区内设置若干组团，给人以清新的感觉。

区道路系统规划小区入口由于本项目占地面积较大，现有南航碧花园东门西门两个大门，考虑到方便业主的出入，计划在区西侧义坑村口增设个大门，这样形成东中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至狮岭镇。

中门可直接进入南航国际俱乐部。

道路系统根据小区的地形地貌，道路规划采用种自由的具有艺术特色的曲直相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。

其设计注重对景观的处理，力求达到移步换景，同时又方便住户的出入。

小区道路系统分为三级路网◇小区级道路小区的主干道路，路面宽度为米，与小区出入口及次干道路相接◇小区级次道路分别伸向各区的次干道路，路面宽度为米，与小区主干道及宅间小路相接◇宅间小路分别进入各住宅的小路，路面宽度为米。

绿化系统规划本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局场地内部和外部的自然环境，充分考虑地区气候文化特点，采用多景点布局而又突出重点。

既有宽阔的小区级绿化，又有精细的住宅庭院绿化。

绿化系统层次划分为小区级绿化住宅庭院绿化道路绿化。

小区级绿化整个小区采用草皮铺盖，即使冬日里也绿草如茵。

在风景中心种些大树龄的树木，以增加小区的供氧量。

灌林乔木交替种植，并且增加些热带树木，丰富小区的园林绿化景致。

在南面的外边缘，种上双排的防护绿化树，防止噪音和汽车废气对小区的影响。

住宅庭院绿化本小区的住宅庭院绿化较多，包括宅旁绿化和园艺，以适量灌木和有观赏价值的小乔木。

道路绿化主要设置些乔木灌木花卉草坪和建筑小品，起到遮阳防噪音和尘土美化道路环境的作用。

公共设施规划由于项目周边的配套设施严重不足，为形成令人有归属感而且适合人居住的小区，公建配套设施的规划至关重要。

小区多点集中规划配套文娱体育商业购物设施，与自然环境有机结合。

丰富的体育康乐设施本小区规划在注重环境规划的同时，配备足够的体育及康乐设施，包括各种运动场地单双杠等运动设施游泳池健身房等，为住户提供了锻炼身体和休闲娱乐的好地方，同时为小区举行游园活动提供足够的场地。

南航碧花园体育会所夜景实景商业购物中心集中设置该地段缺乏商业服务设施，为方便小区居民的生活，配套定规模高档次的商业购物中心。

将绿化园林小品揉合到商业街，使之形成迪士尼乐园商业街风格的购物中心。

文化教育公建集中设置小区规划设置社区文化中心，青少年活动中心老人活动中心图书馆社区文化馆等，集中体现小区浓厚的文化氛围，南航碧花园艺术馆已经成立。

④日常生活配套多点集中设置小区内各种日常生活配套，如门诊所药房肉菜市场储蓄所等相对集中分布在各区，方便小区住户的生活。

二项目分析花都山前大道现有个楼盘建设周期长，资金投入量大的建设项目，全部凭自身的经济实力进行开发则会拖慢了项目的发展速度。

所以，采用自有资金投入同时进行银行融资的财务方案进行营运，其优点是在有效地控制财务成本的同时可减轻资金的压力。

并同时采用不预付工程款作为选择施工单位的首要条件，严格制项目的成本，以便在市场竞争中取得价格优势，使收益最大化。

二资金运作方式本项目首期需要直接前期工程费用约万元，项目的前期工程费用现有的自有资金支付万元，向银行融资万元。

后期资金则采用滚动开发的方式来解决，把区销售收入回笼资金的部分用于还银行