22（房地产）发区住宅房地产项目立项申报申请报告免费在线阅读㊣精品文档值得下载

顷总建筑面积万平方米其中居住建筑万平方米新建建筑万平方米规划住宅建筑面积万平方米规划共建建筑面积万平方米规划停车位个其中地下停车位个地下停车位个规划总户数户规划总人口人户均人口人户绿化率第三部分项目分析项目概况本项目位于开发区武当山路以东嘉陵江路与太行山路交汇处以北，正对开发区保税区东门。

从该项目步行到青岛开发区金融条街香江路只需要秒。

香江路是青岛开发区最早及最繁华的成熟街道之，是利群长江商厦利群购物广场各大银行邮局及小区集中的区域。

值得提的是，嘉陵江路是开发区主要的交通干线，是海底隧道开通后连接青岛和黄岛两地的交通纽带。

另外，项目所在位置周围交通便利，公交路黄岛轮渡金沙滩路保税区管委薛家岛轮渡路珠山景区开发区长途汽车站路市政公司佳士客开发区党校路山东科技大学薛家岛办事处路辛安街道办事处长途汽车站路薛家岛办事卫装修，甚至是毛坯房。

但像天泰阳光海岸所面对的客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求的是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出的三期产品都是全套装修。

但特别值得注意禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买的群体受限性较强，其置业目的除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份的尊贵，全套精装修无法更多的体现出其高档化个性化的特点，所以大部分选择厨的合适的户型合适的面积合适的单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场的范围当中进行选择。

但通过对个别典型楼盘的调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准的选择还是表现出了定的倾向性。

如隆祺家园千销售形势良好。

装修标准从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。

需求市场上对装修标准的要求并未表现出明显的偏好。

其主要原因是客户可供选择呈现出缓慢增长的态势。

但到了年，随着大炼油项目的奠基海底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，大部分楼盘的销售情况依然呈现出良好的态势。

但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部的认购率较高，所以，在年上半年，左右，在这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。

同时，大部分项到包含与需求客群与销售人员的交流，自开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米好，再加上人为的炒作，这在无形之中也使开发区的房价涨再涨。

销售状况从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月左右。

通过实地调研了解持工业发展迅速青岛楼市的带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大的潜力，如丰富的旅游资源优越的区位得天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使得几乎所有的人对开发区预期的发展都非常看价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。

据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。

分析其原因，除了政府政策扶而热销户型以平米的居平米的二居和平米的三居室为主。

尽管开发区的房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好的大环境的发展，同时又是本地消化与外向型销售道路的有机结合。

向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场。

开发区手房市场分析户型特点在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。

而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路续开发蕴藏巨大潜力。

以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档商务住宅片区。

从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成于开发区的人口流动性较大，后续发展潜力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。

随着开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续于开发区的人口流动性较大，后续发展潜力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。

随着开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。

以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档商务住宅片区。

从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。

而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场。

开发区手房市场分析户型特点在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米的居平米的二居和平米的三居室为主。

价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。

据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。

分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市的带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大的潜力，如丰富的旅游资源优越的区位得天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使得几乎所有的人对开发区预期的发展都非常看好，再加上人为的炒作，这在无形之中也使开发区的房价涨再涨。

销售状况从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月左右。

通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员的交流，自开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米左右，在这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。

同时，大部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然呈现出良好的态势。

但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长的态势。

但到了年，随着大炼油项目的奠基海底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。

装修标准从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。

需求市场上对装修标准的要求并未表现出明显的偏好。

其主要原因是客户可供选择的合适的户型合适的面积合适的单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场的范围当中进行选择。

但通过对个别典型楼盘的调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准的选择还是表现出了定的倾向性。

如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买的群体受限性较强，其置业目的除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份的尊贵，全套精装修无法更多的体现出其高档化个性化的特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。

但特别值得注意的是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场的追捧。

置业目的开发区中高档楼盘客户群体的置业目的以居住为主，总体来看以二次置业为大部分购房者的主要意图，流露出明显的投资意向的客户只占很少的部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资的双重打算。

如部分人购房之后，可先出租，等周边的生活氛围便浓厚之后然后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全的新房，购房者的想法多种多样，但大部分人更加看重的是开发区良好的居住环境。

客户来源在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在以上，而来自于青岛的购房群体也占有相当体量约占到左右，外地的购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至能达到。