量的影响基础设施的完善，为周围居民提供了良好的居住环境无道路绿化，排水等基础设施应同步四社会评价结论期项目符合吉安市中心城区十五发展计划，不仅能改善城市面貌，带动吉安市第三产业的发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进吉安经济的发展。

只要建设资金到位，项目的建设具有较好的社会效益，也会取得好的社会效果。

第十四章风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。

吉安市和济春天房地产项目的风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图二风险因素识别期项目虽然工程复杂性般，但投资较大，受资金风险的影响较大。

另外期项规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面积亩，含原规划拟建的青原消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。

二项场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。

项目临近已竣工和正在施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。

根据和济春天场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。

项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区青原区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市建设客观上是可行的。

吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要求。

无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。

吉安市和济春天房地产开发建设项目的花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。

因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体的吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的市场前景。

这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。

按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设，能使该区域环境与近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安市中心城区的可行性作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张，城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快，品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。

加之理念相对滞后。

吉安市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。

第三节项目建设但与南昌及发达地区相比，无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距，目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全。

年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的实施对集聚青原区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。

吉安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花园式住宅小区业的发展，促进居民消费。

按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设小康社会业的发展，促进居民消费。

按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。

吉安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全。

年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的实施对集聚青原区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比，无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距，目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。

第三节项目建设的可行性作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张，城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快，品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。

加之近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的市场前景。

这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。

按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设，能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。

因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体的吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要求。

无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。

吉安市和济春天房地产开发建设项目的建设客观上是可行的。

吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区青原区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。

项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。

项目临近已竣工和正在施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。

根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面积亩，含原规划拟建的青原消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。

二项目周边情况为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后的现状，加快构建两江三岸的中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划的要求，应加快开发建设青原区，形成城市风貌和景观。

青原区行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区的差距，实现强市升位的目的有重大意义。

期项目处于中心城区的青原区西南部，位于赣江二桥大道东，东临站前路，南至二桥东路，西至青原大道和长征路，北临万安路及茨坪路。

交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着青原区行政中心建设，使期项目物业升值潜力很大。

已建成的青原大道道路红线宽，是吉安市中心城区的交通主干道，也是吉安市的条花园式景观大道，为期项目提供了优越的交通和景观条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道路红线宽，拟建站前路道路红线宽，为