需要，本项目建设完成后拟设立的物业管理机构或委托有实力的物业公司进行日常管理，其职责主要包括保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。

智能化系统包括住宅内智能化系统的运行维护。

卫生清洁场区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。

绿化维护场区内花草树木的生长维护杂草清理等。

公共设施维护场区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。

房屋及配套设施上下水电液化气等维修维护。

供水包括居民用水及绿化景观和运动设施供水。

代收相关费用水电物业等。

项目建成后将报批有关物价部门，核准后期物业收费，具体价格以物价部门规定为准。

第八章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。

在项目建设过程中，建议项目产市场制度的确立，泰安市房地产市场表现比较活跃。

在整个国内房地产市场片火暴的形势下，随着招商引资力度的不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展的阶段。

第二节泰安市房地产发展特点分析房地产市场整自年土地拍卖制度的确立，取消城镇私人购置土地建房的规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序的市场时代。

随着三大工业科技园区的建设，市政府的西移，以及城市改造的进行，合理有序房地经济发展的良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。

因此，本项目的建设是必要的。

第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产宏观状况分析泰安市本项目的建设可以有效的缓解泰城高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构，提高居民的生活品位。

总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。

这不但影响了城市面貌的体现，也不利于居民生活品位的提高。

公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求的首选目标。

但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也就是说，泰城目前的房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。

但是随着人们收入和生活水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大量涌入以及些大效的提升泰城人口的容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列的城市发展的需求。

三有利于改善泰城居民的住宅结构，提高泰城居民的生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下建设齐鲁雅居苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住房的需求。

本项目的建设，可以有的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。

为提高住宅小区建设的现代家相关产业政策的要求。

二是泰安市城市发展和城市化建设的需要城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响的重要因素。

居民住宅是城市化建设的主要内容之，其发展，根据泰安市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合国，建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含量和产业化水平。

项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发管理经验培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。

在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求符合国家相关的产业政策要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

通过本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀升。

本项目即是在上述背景下提出来的。

第三节项目建设的必要性选址位于泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有效的满足这部分人的需求。

另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本选址位于泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有效的满足这部分人的需求。

另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀升。

本项目即是在上述背景下提出来的。

第三节项目建设的必要性符合国家相关的产业政策要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。

在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求，建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含量和产业化水平。

项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发管理经验，根据泰安市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合国家相关产业政策的要求。

二是泰安市城市发展和城市化建设的需要城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响的重要因素。

居民住宅是城市化建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。

为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下建设齐鲁雅居苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住房的需求。

本项目的建设，可以有效的提升泰城人口的容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列的城市发展的需求。

三有利于改善泰城居民的住宅结构，提高泰城居民的生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。

但是随着人们收入和生活水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求的首选目标。

但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。

这不但影响了城市面貌的体现，也不利于居民生活品位的提高。

本项目的建设可以有效的缓解泰城高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构，提高居民的生活品位。

总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展的良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。

因此，本项目的建设是必要的。

第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产宏观状况分析泰安市自年土地拍卖制度的确立，取消城镇私人购置土地建房的规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序的市场时代。

随着三大工业科技园区的建设，市政府的西移，以及城市改造的进行，合理有序房地产市场制度的确立，泰安市房地产市场表现比较活跃。

在整个国内房地产市场片火暴的形势下，随着招商引资力度的不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展的阶段。

第二节泰安市房地产发展特点分析房地产市场整体呈现出供需两旺的态势随着全国房地产市场的发展，年泰安市房地产市场也进入快速发展的阶段。

根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售率普遍达到，有些甚至达到以上。

二价格保持平稳，高价市场升幅明显泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。

而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来的元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。

第三节房地产市场的供求与趋势分析泰安市房地产市场的