资为主，根据项目进展强狂亦可适时采用部分委托融资。

为保证本项目的开发建设能顺利完成，融资方案满足其安全性，经济性和可行性方面的要求。

就是做到融资风险小，融资成本低，融资渠道和融资方式可行。

第十二章项目财务评价第节销售收入税金和利润预测本项目开发产品销售价格根据项目的特点选择在位置规模功能和档次可比的交易记录，通过对交易价格的分析与修正，最终得到本项目销售价格为小高层高层住宅平均销售单价元平方米，地下停车位平均销售单价为万元个。

本项目预测销售价格与开发企业市场营销策略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目销售价格影响的同时，对济宁市房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的以及潜在竞争项目对本开发房地产项目销售价格的影响。

本项目房地产商品的价格包括总成本和利润两个主要组成部分。

二本项目收入主要为销售收入销售收入可售房地产产品的数量单位销售价格应注意可售基础设计规范公式显然相对软弱下卧层在强度上能满足要求。

结论与建议依据建筑地基基础设计规范第条，建议场区各地基岩土层的承载力特征基基础设计规范第条求得经深宽修正后的地基土承载力特征ηηηηη因此基础座于处，天然基础的承载力在强度上可行。

依据建筑地基抗震设计规范，判定本场区地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类，属抗震有利地段，建场适宜。

基础评价若拟建物采用深基础，假设基础埋深，基底压力每层按考虑，依据建筑地。

地基土液化判别及建筑场地类别划分依据中国地震参数区划图有关规定，济宁地区抗震设防烈度为六度。

设计基本地震加速度值，地震支反应谱特征周期，可不考虑场区地基土的液化影响。

依据建筑层粉质粘土，可塑料硬塑，具中压综缩性，土层较薄④层粉土具有中压缩性层粘土，可塑，具高压性，土层薄层粉质粘土，可塑，具中压缩性层粉质粘土王及以下各层土具中或低村缩性，是地基较好的下卧层区域地质勘测土地岩层共分十三层，各层的土层地质特征自上而下不再详述，现将地基评价及结论建设详述如下地基土力学性质分析场区土层分布较稳定层杂镇土和层素填土，力学性质不均匀，应挖除层粘土和④居住环保要求。

该项目不仅内部布局合理，而且外观设计新颖，绿化率达，它的建成必将对济宁市容市貌的改善起到良好的作用。

第三章项目建设条件第节建设条件地质条件济宁市区地貌属汶泗河冲洪积平原。

根据本景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。

该项目开发的高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居民展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。

对环境的影响为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐，年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公里长的生态景观带。

如意御积平方公里，总人口万。

济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。

位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。

本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。

第三节项目周边环境分析济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。

市域面积万平方公里，其中市区建成面宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。

同时，在大的促进。

同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个无形的宣传和促进。

为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济，高端产品较易受到青睐。

济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。

济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值的住宅。

所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较可使项目达到预期的经济效益和社会效益。

开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为重要的意义。

济宁市居民对住宅小区的品质较为看重新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。

项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相应提升，售价预期在元以上，和现代化管理，将成为济宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。

第二节项目的必要性和社会经济意义如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新和现代化管理，将成为济宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。

第二节项目的必要性和社会经济意义如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。

项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相应提升，售价预期在元以上，可使项目达到预期的经济效益和社会效益。

开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为重要的意义。

济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青睐。

济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。

济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值的住宅。

所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较大的促进。

同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个无形的宣传和促进。

为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。

同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。

第三节项目周边环境分析济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。

市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。

济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。

位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。

本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。

对环境的影响为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐，年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公里长的生态景观带。

如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。

该项目开发的高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居民居住环保要求。

该项目不仅内部布局合理，而且外观设计新颖，绿化率达，它的建成必将对济宁市容市貌的改善起到良好的作用。

第三章项目建设条件第节建设条件地质条件济宁市区地貌属汶泗河冲洪积平原。

根据本区域地质勘测土地岩层共分十三层，各层的土层地质特征自上而下不再详述，现将地基评价及结论建设详述如下地基土力学性质分析场区土层分布较稳定层杂镇土和层素填土，力学性质不均匀，应挖除层粘土和④层粉质粘土，可塑料硬塑，具中压综缩性，土层较薄④层粉土具有中压缩性层粘土，可塑，具高压性，土层薄层粉质粘土，可塑，具中压缩性层粉质粘土王及以下各层土具中或低村缩性，是地基较好的下卧层。

地基土液化判别及建筑场地类别划分依据中国地震参数区划图有关规定，济宁地区抗震设防烈度为六度。

设计基本地震加速度值，地震支反应谱特征周期，可不考虑场区地基土的液化影响。

依据建筑抗震设计规范，判定本场区地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类，属抗震有利地段，建场适宜。

基础评价若拟建物采用深基础，假设基础埋深，基底压力每层按考虑，依据建筑地基基础设计规范第条求得经深宽修正后的地基土承载力特征ηηηηη因此基础座于处，天然基础的承载力在强度上可行。

依据建筑地基基础设计规范公式显然相对软弱下卧层在强度上能满足要求。

结论与建议依据建筑地基基础设计规范第条，建议场区各地基岩土层的承载力特征值取值如下层粘土④层粉质粘土④层粉土层粘土层粉质粘土层粉质粘土层粉质粘土层粉质粘土层粉土层粘土⑩层粉土层粉质粘土层粘土由于场区上部土层较薄且在厂区内不连续，没有统稳定的基础持力层，建议拟建物采用浅基础，基坑开挖至定深度后，采用灰土或砂垫层进行人工处理，形成强度较高的人工地基，基槽开挖后做好验槽工作。

勘察期，在钻深度范围内未见地下水，因此，可不考虑地下水对及钢结构的腐蚀性。

依据及有关规定，济宁地区抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值，地震支反应谱特征周期，可不考虑场区地基土的液化影响。

济宁地区最大冻结深度可按兖州的考虑。

二气象条件济宁市属暖温带季风性大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。

根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深金来源有三种渠道，即资本金，预租售收入及借贷资金。

项目投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金预售收入其他收入第二节资金筹措方案分析和多方案比选开发投资的资金来源。

房地产开发项目总投资分为只有资金资