国城镇居民人均居住面积约，据资料显示，在上世纪年代初，发达国家人均住房建筑面积分别是美国英国法国日本。

世界各国的经验表明，在人均住房面积达到之前，人均国内生产总值在至美元时，住房会保持较旺盛的需求，我国房地产业正处在这样的时期。

根据专家预测，未来十年我国房地产市场容量约为亿，其中提高居住水平改善居住条件需亿城市化进程加快，城镇人口增加约需亿自然折旧，更新住房约需亿。

随果。

绿化指数绿化率项目绿化率控制在以上绿化面积规划绿化面积万多平米。

节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用密闭性能优良的塑钢窗，中空玻璃，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能的前提下选用节能设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系生活小区改造工程是石家庄市中宏房地产开发有限公司在进行旧城改造方面推出的又力作，因此公司对该项目的前期工作极为重视。

近年来，多次组织有关人员对外地各类不同建筑风格的居民小区进行实地考察和比较，博采提高。

项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和功能齐全的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。

项目发展概况棉二后，住宅面积将达到平米地上，居住人口人，在保证回迁安臵的基础上，依托场址区位优势，利用临广安街中山路谈南路的地段建设万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配臵，土地的利用率也大大宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。

在寸土寸金的旧城区，节约土地，提高土地利用率具有更重要的意义。

项目拟选场址占地面积约公顷，根据摸底调查，目前，场址上住宅建筑面积约万平米，居住户，人口约人。

经过改造民住宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址周边旧城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调，将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急需进行相应的改造。

土地是不可再生的公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改造。

项目建设的必要性项目建设是加快旧城改造步伐的需要项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限配套设施陈旧不堪，已不能适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高，对其进行改造已迫在眉捷。

为合理利用城市土地优化城市空间布局落低矮破旧的老居民区。

两者形成鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。

项目场址区域是其中较典型的例子。

棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务加之人口增长和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条件差房屋度的缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。

但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。

旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使市区交通拥护状况得到定程民的居住条件和旧城改造工作，为此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我市房地产业发展和旧城改造工作。

自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。

改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户程的加快城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前景看好。

石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。

近年来，市委市政府非常重视改善市益增长的住房要求比较，仍有较大关中。

目前，甸人民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为。

根据专家预测，随着甸城市化进需求。

据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产业景气指数直处在较高水平。

近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房建筑面积已达。

但和经济发达国家的住房善以及人民群众日安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。

任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。

任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求。

据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产业景气指数直处在较高水平。

近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房建筑面积已达。

但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较，仍有较大关中。

目前，甸人民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为。

根据专家预测，随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前景看好。

石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。

近年来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造工作，为此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我市房地产业发展和旧城改造工作。

自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。

改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。

旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。

但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条件差房屋低矮破旧的老居民区。

两者形成鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。

项目场址区域是其中较典型的例子。

棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高，对其进行改造已迫在眉捷。

为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改造。

项目建设的必要性项目建设是加快旧城改造步伐的需要项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址周边旧城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调，将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急需进行相应的改造。

土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。

在寸土寸金的旧城区，节约土地，提高土地利用率具有更重要的意义。

项目拟选场址占地面积约公顷，根据摸底调查，目前，场址上住宅建筑面积约万平米，居住户，人口约人。

经过改造后，住宅面积将达到平米地上，居住人口人，在保证回迁安臵的基础上，依托场址区位优势，利用临广安街中山路谈南路的地段建设万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配臵，土地的利用率也大大提高。

项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和功能齐全的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。

项目发展概况棉二生活小区改造工程是石家庄市中宏房地产开发有限公司在进行旧城改造方面推出的又力作，因此公司对该项目的前期工作极为重视。

近年来，多次组织有关人员对外地各类不同建筑风格的居民小区进行实地考察和比较，博采众长，以期该项目建成与场址地段相称的我市流的住宅区和商务区对场址原民宅情况进行了全面详细的摸底与常山纺织集团就棉二生活区整体发生达成协议与市有关部门进行了协商和沟通对场址市政配套条件进行了初步了解现已委托有关设计单位编制规划方案。

项目前期工作已全面展开。

第三章市场预测与建设规模市场预测本项目主导产品由商品住宅和商务楼两部分组成，以下就两部分分别进行市场预测。

商品住宅总体形势随着经济收入的逐步提高，物质文化生活条件的不断改善，我市居民生活水平已基本实现由温饱型向小康型的转变。

随着福利分房寿终正寝，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为，进入普通百姓的消费日程。

目前我国城镇居民人均居住面积约，据资料显示，在上世纪年代初，发达国家人均住房建筑面积分别是美国英