大型住宅社区。

它对改善世界流亚洲第的航空城的周边环境，提升区域居住环境质量都会有显著的环境效益。

三社会效益分析社会因素影响措施建议对居民收入的影响项目建成后主要销售对象当地企业职工政府机关工作人员，他们平均收入较高，基本不构成较大困难，分期付款对居民生活水平与生活质量的影响良好的居住环境首先为住户提供了高水准的质量保证，家庭消费同时也有所增加物业管理职能的重要发挥。

对就业的影响提供百余个就业机会重才惜才加强招聘工作。

对地区商业文化的影响为周边住户提供了规范的商业文化场地。

对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响完善地区基础设施建设，促进周边地区发展，扩大城市化进程，扩大服务范围，避免了盲目扩建。

皇城丽都住宅建成后，将成为阎良地区第个繁华地段商住小区。

项目生活设施齐全，紧邻区中心，交通极为方便。

加之近几年来周边地区将陆续开发建成住宅小区，因此环境配套地亩，地处阎良区最繁华的地段胜利路，胜利路是传统的商业街，现规划确定为商业步行街。

本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。

所以该项目为六面临街，极具商向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入的，我们制定的购买对象完全有能力支付。

且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。

第三章建设内容概况本项目共占。

文化讲的是人文环境。

现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅的档次。

购买力分析根据我们的设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。

般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款适方便的安静的居住环境，让人享受生活的社区。

健康性就是绿色住宅的概念。

现在不但要讲以人为本的观念，也要讲发展到讲人与自然的和谐共存。

所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园的口号。

通讯系统齐备和各类人士购房和适应当地住房需求而开发的，具有商务和人文品位高的基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。

舒适性是以人为本的体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然的，因而要追求种舒管理的方案由于区域周边的迅速发展，该区域的居民趋于高学历高知识高素质的知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件的臵业者以及工作者为业主的主要构成。

皇城丽都是为了适应附近的白领阶层。

目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模上档次的住宅小区较少。

新近开盘的些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质。

同时显示该区高素质住宅的市场前景。

目标客户即物业地西飞职工试飞院职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳的经济效益。

此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘进行充分的宣传，积极抢占当地住宅的高端市场概念上炒作的嫌疑。

现在的西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅的选购上也非常理智，所以本项目应注重产品的制造包括户型设计外立景观及新材料的运用等和硬件设施的配套。

另外本区物业购买者主要为当体生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所的重要因素。

西安市住宅市场存在着同质化现象。

无论是新概念的运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。

住宅开发项目有在品牌规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势集中了当今阎良成功开发楼盘的精髓。

阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大的区域，政府每年大量的基础设施投资，势必在近期内大大改善该地区的居住整平方米左右，比上年同期上涨了多元。

进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元平方米左右起价，且销售情况良好。

四市场定位项目优势和价格定位和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势特点五成规模重环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。

年月阎良区住宅平均价格为元园腾飞广场等楼盘。

三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐升的拉动，本项目的房价必然上升。

据统计，本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。

商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。

目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花层次对外开放的中国航空城。

阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高的态势。

年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。

受房价整体上分发挥丰富的航空工业资源优势，大力改善投资环境，进部营造亲商扶商的政策环境，优质高效的服务环境，规范严明的法制环境，诚实守信的社会环境，增强阎良吸引投资和吸引人才的环境优势，使阎良成为全方位多层分发挥丰富的航空工业资源优势，大力改善投资环境，进部营造亲商扶商的政策环境，优质高效的服务环境，规范严明的法制环境，诚实守信的社会环境，增强阎良吸引投资和吸引人才的环境优势，使阎良成为全方位多层次对外开放的中国航空城。

阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高的态势。

年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。

受房价整体上升的拉动，本项目的房价必然上升。

据统计，本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。

商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。

目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘。

三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐特点五成规模重环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。

年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上年同期上涨了多元。

进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元平方米左右起价，且销售情况良好。

四市场定位项目优势和价格定位和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势品牌规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势集中了当今阎良成功开发楼盘的精髓。

阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大的区域，政府每年大量的基础设施投资，势必在近期内大大改善该地区的居住整体生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所的重要因素。

西安市住宅市场存在着同质化现象。

无论是新概念的运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。

住宅开发项目有在概念上炒作的嫌疑。

现在的西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅的选购上也非常理智，所以本项目应注重产品的制造包括户型设计外立景观及新材料的运用等和硬件设施的配套。

另外本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳的经济效益。

此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘进行充分的宣传，积极抢占当地住宅的高端市场。

目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模上档次的住宅小区较少。

新近开盘的些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质。

同时显示该区高素质住宅的市场前景。

目标客户即物业管理的方案由于区域周边的迅速发展，该区域的居民趋于高学历高知识高素质的知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件的臵业者以及工作者为业主的主要构成。

皇城丽都是为了适应附近的白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发的，具有商务和人文品位高的基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。

舒适性是以人为本的体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然的，因而要追求种舒适方便的安静的居住环境，让人享受生活的社区。

健康性就是绿色住宅的概念。

现在不但要讲以人为本的观念，也要讲发展到讲人与自然的和谐共存。

所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园的口号。

通讯系统齐备。

文化讲的是人文环境。

现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅的档次。

购买力分析根据我们的设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。

般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入的，我们制定的购买对象完全有能力支付。

且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。

第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华的地段胜利路，胜利路是传统的商业街，现规划确定为商业步行街。

本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。

所以该项目为六面临街，极具商业价值。

二设计依据关于西安市城中村旧村改造暂行规定的实施意见城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范三规划目标及设计构思我公司开发的嘉华商城及住宅项目占地约亩，实际用地约亩。

位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中的文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。

胜利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁的商业氛围。

周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。

配套设施非常齐全，生活条件非常方便。

地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。

因此为了对城市中心区土地价值的最大利用，及提高阎良区商业档次和城市品位，我公司将此项目开发建设定位为集商业娱乐