种称作农业公园，市民 只要买张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿 的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边 垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活 的鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的 可吸引游客前来观赏习品考钓书画摄购的 农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业 游览基地及项目，可以成为人们观光旅游丰富农业知识交 流农业经验体验农业生产劳动与农民生活享用农业成果 利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进 当地绿色生态农业产业的发展。正在谋划的平泉二道河子村生态农业产业化观光园区 是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光，会议， 互动式休闲娱乐度假旅游为体的大型农业产业化集群项 目。 二项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装 调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发 展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔 业，发展大农业与第二三产业结合起来，利用传统农业精华 和现代科技成果，通过人工设计生态工程协调发展与环境之 间资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良 性循环，经济生态社会三大效益的统，即从根本上增加 农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。 综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系 统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体 协调循环再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构， 使农林牧副渔各业和农村二三产业综合发展， 并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样 性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件 资源基储经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式生态工 程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化 生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥充，景趣天成。 第三章观光农业园市场分析 承德观光农业园现状 目前承德，乃至河北省都还没有家大型的综合性的生态 农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南五十 家子镇具有交通便利资源丰富的优势，发展生态农业观光园 区就是天时地利人和。 二农业观光园的功能设臵 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之， 引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示， 才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多 农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提 供实践学习农业知识的条件，在项目设臵文字解说方面要 由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光 园成为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基地。 休闲观光功能是农业观光园的主题功能。在景点分 布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和 个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而 不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动 的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰 种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥 松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设 采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的 喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨 等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布臵供游人参 与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的 乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目， 以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作 为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角 度去考虑项目的建设。 综合服务功能除了设臵以上四项基本功能之外，创 造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游 景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购 吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园 的综合经营效益。 三游客客源市场前景分析承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待万 人次，独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤 其在承朝高速建成后，客流稳定增长那么在几年后京沈高速 铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流将成倍 增加。 般观光。主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。 由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相 对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸 引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长 休闲度假。由近程市内及远距离国内旅游者组成。远 距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气 候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏 冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。当 然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务会议。主要指市域内企事业机构商务应酬活动及 县域内外的各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场， 此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群 体之。 娱乐聚会。随着会州城遗址的进步开发，特别是娱 乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场 目录 第章总论 第二章平泉县概况 第三章观光农业园市场分析 第四章生态农业产业观光园建园方案 第五章生态农业产业观光园建园地址分析 第六章生态农业产业观光园投资估算 第七章生态农业产业观光园运行管理方案 第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析 第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析 第十章生态农业产业观光园融资方案 第十章生态农业产业观光园可行性研究报告结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 在承德市平泉县平泉镇二道河子村租地亩建设观光 农业园。其中开发利用亩山坡种植特色果园，种植培育 珍惜观赏型林木亩，建设亩观光大棚种植高档花卉， 种植特色露天有机蔬菜采摘园亩，配套建风景点功能性 设施个共占地亩。总投资万元，其中流动资金 万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利万元。 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业 形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农 产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位 于同时建成高档的农业观光园，利用位于国家级文物保护单位 会洲城遗址的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化集 约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种 植和无公害水果蔬菜生产基地，精品农业展示中心。 农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家 些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行 些活动，年代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我国应运而生，上海是我国第个 将包括观光农业在内的都市农业列入国民经济发展规 划的城市。 发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达 国家，观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将 部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜 施肥浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己 收获的农产品参加各种展评活动另种称作农业公园，市民 只要买张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿 的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边 垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活 的鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的 可吸引游客前来观赏习品考钓书画摄购的 农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业 游览基地及项目，可以成为人们观光旅游丰富农业知识交 流农业经验体验农业生产劳动与农民生活享用农业成果 利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进 当地绿色生态农业产业的发展。正在谋划的平泉二道河子村生态农业产业化观光园区 是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光，会议， 互动式休闲娱乐度假旅游为体的大型农业产业化集群项 目。 二项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装 调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发 展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔 业，发展大农业与第二三产业结合起来，利用传统农业精华 和现代科技成果，通过人工设计生态工程协调发展与环境之 间资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个