万元销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润总额万元税前直接投资利润率成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月成交套销售面积日成交套数套去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元年月当月均价已达到元销售价格持续走高。万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层层为商用房层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅建筑面积包括平米总户数约套二室厅建筑面积包括平米总户数约套。室厅户型是该项目主力户型占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目市场及产品分析基地资源分析基地经济技术指标总用地面积平方米规划总建筑面积约万平方米主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。基地环境核准通过归档资料。未经允许请勿外传,如图所示地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货南靠大方巷加油站西面隔项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型层为商业楼层高米建筑面积平方米层为商务办公楼层高米无梁板建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米无梁板建筑面积平方米户型设计中环国际广场酒店式公寓位于层共套为平方米酒店标间式设计。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套同类房地产项目相比可以看出本项目静态经济效益指标良好项目可行。项目销售价格敏感度分析项目名称单位金额商业用房元商住公寓元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润总额万元税前直接投资利润率成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月成交套销售面积日成交套数套去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元年月当月均价已达到元销售价格持续走高。万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层层为商用房层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅建筑面积包括平米总户数约套二室厅建筑面积包括平米总户数约套。室厅户型是该项目主力户型占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目市场及产品分析基地资源分析基地经济技术指标总用地面积平方米规划总建筑面积约万平方米主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。基地环境核准通过归档资料。未经允许请勿外传,如图所示地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货南靠大方巷加油站西面隔二房厅为主整体面积区间以平方米为主房厅二房厅户型设计具有较好居住性和亲和力是公寓类物业普遍采用设计通过控制主力面积确保主力总价市场抗性较低。建议本项目户型设计房厅为主二房厅为辅。交付标准主要竞争项目交付标准扫描项目名称交付标准中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修江苏议事园精装修龙吟广场精装修毛坯虹桥新城市中心精装修木马公寓精装修金轮国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要特别针对小面积户型会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式业主可以根据菜单进行选择组合然后次性装修到位体现装修个性化避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案供业主选择选几家装饰企业提供装饰样板房标出综合报价和分项报价供业主选择或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案最后确定装饰定单。样板房设计两至三套装修方案分别适用于不同购买人群给前来咨询看房客户以直观介绍。样板房装修住建方案驻建议分为如下几种适合居住强调人居环境空间合功能相协调。提高空间利用效率。体现小空间大房间感觉。适合以办公为主居住为辅现代简约满足办公需要有足够储藏空间精致卫生间。项目财同类房地产项目相比可以看出本项目静态经济效益指标良好项目可行。项目销售价格敏感度分析项目名称单位金额商业用房元商住公寓元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润总额万元税前直接投资利润率成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月成交套销售面积日成交套数套去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元年月当月均价已达到元销售价格持续走高。万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层层为商用房层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅建筑面积包括平米总户数约套二室厅建筑面积包括平米总户数约套。室厅户型是该项目主力户型占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目市场及产品分析基地资源分析基地经济技术指标总用地面积平方米规划总建筑面积约万平方米主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。基地环境核准通过归档资料。未经允许请勿外传,如图所示地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货南靠大方巷加油站西面隔时尚生活特区。建议本项目依托湖南路商圈成熟商业配套和超高人气以偏居住功能公寓形象切入同时提升其投资价值兼考虑部分商务功能。项目客群定位房地产项目客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。主力客群中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活崇尚方便快捷高效现代生活方式事业处于高速发展期经济较强中青年年龄在岁他们购房目是居住和投资并重。辅助客群投资者投资者看中是本项目绝版地段带来广阔投资前景适合高端居住商务办公拥有较丰厚资金回报。延伸客群型办公特立独行但经济实力较强年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低将会吸引部分型办公企业经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高。三典型案例研判中环国际广场项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型层为商业楼层高米建筑面积平方米层为商务办公楼层高米无梁板建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米无梁板建筑面积平方米户型设计中环国际广场酒店式公寓位于层共套为平方米酒店标间式设计。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元中环国际广场销售情况成交套数均价元平方米成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月成交套销售面积日成交套数套去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元年月当月均价已达到元销售价格持续走高。万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层层为商用房层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅建筑面积包括平米总户数约套二室厅建筑面积包括平米总户数约套。室厅户型是该项目主力户型占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目整体均价为元。四地块产品建议户型面积区间主要竞争项目户型面积扫描项目名称户型面积中环国际广场酒店标间式万豪中心公寓房厅二房厅江苏议事园酒店标间式龙吟项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型层为商业楼层高米建筑面积平方米层为商务办公楼层高米无梁板建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米无梁板建筑面积平方米户型设计中环国际广场酒店式公寓位于层共套为平方米酒店标间式设计。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元中环国际广场销售情况成交套数均价元平方米成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月成交套销售面积日成交套数套去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元年月当月均价已达到元销售约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目市场及产品分析基地资源分析基地经济技术指标总用地面积平方米规划总建筑面积约万平方米主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。基地环境核准通过归档资料。未经允许请勿外传,如图所示地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货南靠大方巷加油站西面隔街即山西路军人俱乐部东向邻近湖北路。地块西侧中山北路是南京城区主干道之车流量及人流量大地块位于湖南路商圈核心位臵商业氛围浓厚配套齐全。基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅未拆迁。二项目分析及项目定