会厅包房建设其它附属用房屋健身寿等都习惯在具备定档次场所以聚众宴请方式来祝贺。因而在这种发展趋势变化中和群体消费观念增长中消费市场基本成熟这就为建设星级酒店奠定了消费基础。三项目市场定位分析考虑到经济社会旅游等发展状况综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测县已完全有必要投资第章项目概况项目背景县位于甘肃东部是陕甘宁边区部分是国务院确定全国扶贫开发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡总土地面积平方公里总人口万人。地处北纬东经之间。北依银川东接延安南界西安西去兰州属西安兰州经济圈辐射区。近年来人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点积极实施强县富民系统工程以项目带动为支撑城乡统筹发展以改善发展环境为基点基础设施强势推进以县城为中心重点城镇综合服务功能得到明显改善国民经济综合实力得到了较大幅度提升。年全县实现生产总值亿元增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。农村居民人均纯收入达到元城镇居民人均可支配收入元。全社会固定资产投资完成亿元增长。同时年接待国内外旅游人数万人次旅游收入达到万元。随着对外开放不断深入经济社会快速发展和旅游资源不断开发以宾馆酒店为主服务业发展和建设却严重滞后无论建设标准或是接待能力已远远满足不了市场需要和经济发展需求。目前全县接待能力在人以上饭店只有宾馆家缺乏能同时举行商务洽谈大型节会接待综合展览新闻发布等大型活动场所直接影响了全县商务形象。为此在县城西区新建处集住宿餐饮商务娱乐为体综合性四星级酒店已迫在眉睫。二项目概况项目名称县九洲国际大酒店项目业主县商务局建设性质新建建设标准四星级国际酒店建设地址县城西新区建设规模占地亩建筑面积万平方米投资估算总投资万元资金来源招商引资经济效益年实现营业收入万元利润万元税金万元投资回收期年。建设工期年三项目编制依据县城西区建设性详细规划县国民经济和社会发展十二五规划工程建设标准城市建综合讲求建筑经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要同时适当考虑将来提高和改造可能节约建筑能耗保证围护结构热工性能建筑设计标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人关怀为他们生活工作和社会活动提供无障碍室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路道路应有足够宽度以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路寿等都习惯在具备定档次场所以聚众宴请方式来祝贺。因而在这种发展趋势变化中和群体消费观念增长中消费市场基本成熟这就为建设星级酒店奠定了消费基础。三项目市场定位分析考虑到经济社会旅游等发展状况综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测县已完全有必要投资第章项目概况项目背景县位于甘肃东部是陕甘宁边区部分是国务院确定全国扶贫开发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡总土地面积平方公里总人口万人。地处北纬东经之间。北依银川东接延安南界西安西去兰州属西安兰州经济圈辐射区。近年来人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点积极实施强县富民系统工程以项目带动为支撑城乡统筹发展以改善发展环境为基点基础设施强势推进以县城为中心重点城镇综合服务功能得到明显改善国民经济综合实力得到了较大幅度提升。年全县实现生产总值亿元增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。农村居民人均纯收入达到元城镇居民人均可支配收入元。全社会固定资产投资完成亿元增长。同时年接待国内外旅游人数万人次旅游收入达到万元。随着对外开放不断深入经济社会快速发展和旅游资源不断开发以宾馆酒店为主服务业发展和建设却严重滞后无论建设标准或是接待能力已远远满足不了市场需要和经济发展需求。目前全县接待能力在人以上饭店只有宾馆家缺乏能同时举行商务洽谈大型节会接待综合展览新闻发布等大型活动场所直接影响了全县商务形象。为此在县城西区新建处集住宿餐饮商务娱乐为体综合性四星级酒店已迫在眉睫。二项目概况项目名称县九洲国际大酒店项目业主县商务局建设性质新建建设标准四星级国际酒店建设地址县城西新区建设规模占地亩建筑面积万平方米投资估算总投资万元资金来源招商引资经济效益年实现营业收入万元利润万元税金万元投资回收期年。建设工期年三项目编制依据县城西区建设性详细规划县国民经济和社会发展十二五规划工程建设标准城市建算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯设备。拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好餐饮设施。拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施其中大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施其中多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中并有根据市场化而进行适当调整空间。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合高星级酒店标准停车场地所。三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范规定。设在高层建筑内汽车停车库其设计应符合现行国家标准汽车库设计防火规范规定。照明设计应符合民用建筑照明设计标准规定。建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范规定。项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。四建设布局锅炉房变压器室应布置在首层或地下层靠外墙部位并应设直接对外安全出口。外墙开口部位上方应设置宽度不小于不燃烧体防火挑檐。柴油发电机房可布置在高层建筑裙房首层或地下层。高层建筑内观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所应设在首层或二三层。歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能餐厅录像厅放映厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所应设在首层或二三层宜靠外墙设置不应布置在袋形走道两侧和尽端其最大容纳人数按录像厅放映厅为人其它场所为人计算面积按厅室建筑面积计算。第四章项目方案内容本项目采用相应技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身寿等都习惯在具备定档次场所以聚众宴请方式来祝贺。因而在这种发展趋势变化中和群体消费观念增长中消费市场基本成熟这就为建设星级酒店奠定了消费基础。三项目市场定位分析考虑到经济社会旅游等发展状况综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测县已完全有必要投资第章项目概况项目背景县位于甘肃东部是陕甘宁边区部分是国务院确定全国扶贫开发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡总土地面积平方公里总人口万人。地处北纬东经之间。北依银川东接延安南界西安西去兰州属西安兰州经济圈辐射区。近年来人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点积极实施强县富民系统工程以项目带动为支撑城乡统筹发展以改善发展环境为基点基础设施强势推进以县城为中心重点城镇综合服务功能得到明显改善国民经济综合实力得到了较大幅度提升。年全县实现生产总值亿元增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。农村居民人均纯收入达到元城镇居民人均可支配收入元。全社会固定资产投资完成亿元增长。同时年接待国内外旅游人数万人次旅游收入达到万元。随着对外开放不断深入经济社会快速发展和旅游资源不断开发以宾馆酒店为主服务业发展和建设却严重滞后无论建设标准或是接待能力已远远满足不了市场需要和经济发展需求。目前全县接待能力在人以上饭店只有宾馆家缺乏能同时举行商务洽谈大型节会接待综合展览新闻发布等大型活动场所直接影响了全县商务形象。为此在县城西区新建处集住宿餐饮商务娱乐为体综合性四星级酒店已迫在眉睫。二项目概况项目名称县九洲国际大酒店项目业主县商务局建设性质新建建设标准四星级国际酒店建设地址县城西新区建设规模占地亩建筑面积万平方米投资估算总投资万元资金来源招商引资经济效益年实现营业收入万元利润万元税金万元投资回收期年。建设工期年三项目编制依据县城西区建设性详细规划县国民经济和社会发展十二五规划工程建设标准城市建已完全有必要投资建设四星级综合商务型酒店。建设标准为四星级综合商务型并留有升级空间。同时服务设施应尽量齐全且功能灵活。房间总数控制在间以内同时应具备有较佳私密性性安全性经营接待场所以满足政府及社会团体接待需求。肢体建筑风格应有自己特色且与周遍环境相协调从而使住店客人在欣赏周遍自然景色同时建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观和地标性建筑。经营定位明确既能符合当地经济社会发展要求又能最大范围地招来客源赢得较好投资回报。应积极争取当地政府及各级机构大力支持争取将本项目树立为标志型建筑和对外开放窗口。经营市场可定为政府代表团会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。四项目建设基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设方针政策外尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定城市规划实施条例综合讲求建筑经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要同时适当考虑将来提高和改造可能节约建筑能耗保证围护结构热工性能建筑设计标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人关怀为他们生活工作和社会活动提供无障碍室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路道路应有足够宽度以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路长度应按建筑规模或疏散人数确定并至少不小于基地周长应至少有两个以上不同方向通向城市道路包括