该项目位置在青岛有线电视网复盖范围内，可以满足本项目需求。

热源本项目所处区域位于青岛开源热力公司供热范围内，开源热力公司有能力满足项目冬季采暖用热需求。

煤气青岛市煤制气公司在项目位置周边已铺设煤制气管道，可以满足项目煤制气需求。

项目规划方案设计依据城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法青岛市城市规划行政技术准则青岛市城市总体规划项目设计主题与开发理念在建筑设计上，以优越的地理位置为导向，考量当地居民的生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观的均好性通风及采光的自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。

在项目整体规划上，以西方建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社供不应求，地权的取得难度增加而住宅需求的不断增加，销售价格随之增加。

项目投资环境与市场分析投资环境分析宏观环境分析经济因素国民经济发展水平中国经济连续多年保持快速发展，经济的持续增长必然带来城市发行业基准收益率外汇影子汇率价格换算参数等。

现开发存在的问题项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

申办程序比较复杂，需要段时间才可申办完成。

根据现阶段的房地产情况，房地产的关的自然地理气象水文地质经济社会环保等基础资料。

有关行业的工程技术经济方面的规范标准定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。

国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率区发展规划，经济建设的方针任务产业政策和投资政策。

对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告国土开发整治规划区域规划工业基地规划。

交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。

有目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

可行性研究报告编制依据批准的项目建议书和委托单位的要求。

国家经济发展的长期规划，部门地。

根据项目的可行性研究对项目的方案构想设计理念作出初步的计划，为以后的进行做好铺垫。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项进行可行性研究了解项目建设的意义，通过项目可行性研究对项目进行规划设计，研究项目的收支费用盈利能力和偿债能力以及投资回收期。

项目可行性研究是建设项目进行申请贷款的依据，对项目筹集建设资建设资金预备条件保障性住房建设。

福泰园三号地主要用途是对住宅的建设，对项目进行可行性研究能够保证项目建设的质量和项目的顺利进行，能够推进住房的建设。

进行项目的可行性研究与青岛市的规划纲要相符。

可行性研究的必要性对项目项目规划指标规划指标土地面积平方米土地用途城镇住宅容积率规划建筑面积平方米建筑密度绿地率出让年限住宅年可行性研究的相关性和必要性可行性研究的的相关性青岛市十二五规划纲要中指出，推进距不远，人文生活氛围浓厚。

项目融资方式开发商自有资金为项目总投资的，其余资金通过银行贷款和项目预售收入两种途径筹集。

项目规划指标根据项目土地规划要求，对该地块的规划指标进行确定，项目规划指标如表。

表龙城市广场城阳利群城阳家佳源等城市综合体和大型商场超市，购物便捷。

周边茵悦小城巴黎壹号时代中心弘通和田城贵爵公寓水榭花都等小区众多，城阳五中城阳第二实验中学青岛农业大学也相园城阳世纪公园相隔咫尺，地理位置十分优越。

交通方面，青新高速公路穿过地块的东侧，向南可直达辽阳东路，前往市区高效便捷。

西侧有城阳区主干道长城路，距离城阳区政府仅有分钟车程。

配套方面，周边城阳宝作用，而本项目作为青岛城阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加青岛城阳市当地社会就业岗位作出定的贡献。

项目概况拟建地点及概况本项目位于城阳区主干道长城路以东，兴阳路以南，与青岛著名的植物生态景观威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权符合青岛城阳建设总体规划，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广心的问题之。

同时，随着青岛经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使青岛城市居民的生活环境居住环境不断得到改善。

福泰园住宅建筑符心的问题之。

同时，随着青岛经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使青岛城市居民的生活环境居住环境不断得到改善。

福泰园住宅建筑符合青岛城阳建设总体规划，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为青岛城阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加青岛城阳市当地社会就业岗位作出定的贡献。

项目概况拟建地点及概况本项目位于城阳区主干道长城路以东，兴阳路以南，与青岛著名的植物生态景观园城阳世纪公园相隔咫尺，地理位置十分优越。

交通方面，青新高速公路穿过地块的东侧，向南可直达辽阳东路，前往市区高效便捷。

西侧有城阳区主干道长城路，距离城阳区政府仅有分钟车程。

配套方面，周边城阳宝龙城市广场城阳利群城阳家佳源等城市综合体和大型商场超市，购物便捷。

周边茵悦小城巴黎壹号时代中心弘通和田城贵爵公寓水榭花都等小区众多，城阳五中城阳第二实验中学青岛农业大学也相距不远，人文生活氛围浓厚。

项目融资方式开发商自有资金为项目总投资的，其余资金通过银行贷款和项目预售收入两种途径筹集。

项目规划指标根据项目土地规划要求，对该地块的规划指标进行确定，项目规划指标如表。

表项目规划指标规划指标土地面积平方米土地用途城镇住宅容积率规划建筑面积平方米建筑密度绿地率出让年限住宅年可行性研究的相关性和必要性可行性研究的的相关性青岛市十二五规划纲要中指出，推进保障性住房建设。

福泰园三号地主要用途是对住宅的建设，对项目进行可行性研究能够保证项目建设的质量和项目的顺利进行，能够推进住房的建设。

进行项目的可行性研究与青岛市的规划纲要相符。

可行性研究的必要性对项目进行可行性研究了解项目建设的意义，通过项目可行性研究对项目进行规划设计，研究项目的收支费用盈利能力和偿债能力以及投资回收期。

项目可行性研究是建设项目进行申请贷款的依据，对项目筹集建设资建设资金预备条件。

根据项目的可行性研究对项目的方案构想设计理念作出初步的计划，为以后的进行做好铺垫。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

可行性研究报告编制依据批准的项目建议书和委托单位的要求。

国家经济发展的长期规划，部门地区发展规划，经济建设的方针任务产业政策和投资政策。

对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告国土开发整治规划区域规划工业基地规划。

交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。

有关的自然地理气象水文地质经济社会环保等基础资料。

有关行业的工程技术经济方面的规范标准定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。

国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率行业基准收益率外汇影子汇率价格换算参数等。

现开发存在的问题项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

申办程序比较复杂，需要段时间才可申办完成。

根据现阶段的房地产情况，房地产的供不应求，地权的取得难度增加而住宅需求的不断增加，销售价格随之增加。

项目投资环境与市场分析投资环境分析宏观环境分析经济因素国民经济发展水平中国经济连续多年保持快速发展，经济的持续增长必然带来城市发展住房扩大投资增加和流动性过剩。

中国居民的平均收入几乎每年就会提升倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。

国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。

中国年和年的经济增长分别为和，根据房地产发展速度和增速的关系可以看出房地产行业将依然保持高速发展。

年全年国内生产总值，亿元，比上年增长。

分产业看，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。

第产业增加值占国内生产总值的比重为，与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个百分点。

固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资，亿元，比上年增长。

在城镇投资中，第产业投资，亿元，比上年增长第二产业投资，亿元，增长第三产业投资，亿元，增长。

年全年房地产开发投资，亿元，比上年增长，其中商品住宅投资，亿元，增长。

商品房竣工面积，万平