认真总结建区十多年来经验教训基础上，吸引和借鉴先进开发区经验与区实际相结合提出发展战略，是开发区发展需要与可能有机结合产物。

目前，根据区实际，规划建设医药工业标准厂房条件已具备高新区十多年发展，已形成了以电子信息能源化工医药保健等产业为主产业集群。

区原规划区域已开发完毕，显示了强大经济带动力。

区是国家沿陇海产业开发带上关中高新技术产业带重要部分，区发展是国家部大开发需要。

区发展是咸经济体化战略和咸杨凌农业经济体化战略需要。

规划建设医药工业标准厂房项目是开发区统规划建立产业群，引导企业集团化发展需要。

建设工业标准厂房和配套基础设施是降低开发区发展成本和入区企业运营成本需要。

规划建设医药工业标准厂房项目过程中，开发区优惠政策和招商引资力度加大，会吸引更多企业入区发展。

项目建设必要性是适应十五期间国家大力发展生物医药等高新技术产业需要十五期间，在产业发展上，国家继续坚持发展高新技术产业政策和投资方向，面向市场，发挥优势，扬长避短，突出特色，重点和优先发展高新技术产业和产品，如新特药类包括心脏血管疾病糖尿病肝炎恶性肿瘤老年病肾脏病风湿病皮肤病等治疗和抗感染新药等。

中药类包括中药资源特别是名贵药材开发中药单味有效成份分析复方药物有效成份分析及组方验方研究开发和中药制离制剂技术开发等。

总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告编制内容项目实施单位情况介绍项安国际机场公里。

地理位置优越，交通便利。

区新规划区域，是市城市总体规划工业区，市政给排水管网天然气供气管网市政道路电力通讯等设施基本完善，新规划区基础配套设施正在建设。

建设规模和主要建设内容根据市场情况和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。

区生物医药工业标准厂房项目拟征地亩，总建筑面积平方米，容积率，符合国土资发号工业项目建设用地控制指标试行，医药制造业指标投资强度万元亩未包含项目建成后入注企业设备等能形成固定资产投资。

建设主要内容包括标准厂房建筑面积为平方米库房及附属生产用房建筑面积平方米其它附属用房建筑面积平方米。

投资估算与资金筹措经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。

本项目资金来源全部为建设单位自筹。

项目经济评价经对本项目进行财务分析表明，项目具有定赢利能力，项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为，均高于本项目设定基准值。

在预期可接受内部收益率为时财务净现值为万元，项目投资回收期为年含建设期年。

根据上述分析表明本项目在财务上是可行。

研究结论本项目实施是落实省十五规划纲要加快产业结构优化升级，国家大力发展生物医药等高新技术产业具体体现是进步促进经济增长和产业集群发展以及土地资源集约化需要。

经研究分析，本项目承担单位具有定技术实力和经济优势，项目实施能满足市场所需，符合企业自身发展战略，建设依据充分，外部建设条件基本具备。

因此，本项目建设是必要和可行。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景技术产业开发区概况技术产业开发区是省政府年批准设立省级高新技术产业开发区。

高新区下辖渭滨镇以电子工业和医药工业为主，另在东郊设有化工工业园区，总行政区域面积平方公里。

其中土地面积平方公里，河滩及水域面积平方公里，已开发和居民用地平方公里。

经过十几年发展，已形成个基础设施完善，服务机构健全，投资环境宽松，有利于高新技术产业发展投资热土。

技术产业开发区是关中高新技术产业开发带核心层，有着明显承东启区位优势。

另外依托丰富资源旅游科研农业等优势，使高新区拥有着巨大开发潜力和广阔发展前景。

区内现有企业多家，其中高新技术企业家，涉外企业多家。

初步形成了以彩虹集团长庆石化公司步长制药等公司为龙头电子信息能源化工生物制药新材料等支柱产业，已成为省重要电子工业基地和新医药新材料能源化工基地。

十五期间，大力发展生物医药等高新技术产业国家十五规划纲要指出，加快发展高技术产业，按照产业集聚规模发展和扩大国际合作要求，加快促进高技术产业从加工装配为主向自主研发制造延伸，推进自主创新成果产业化，引导形成批具有核心竞争力先导产不能按计划顺利完成和管理效率低下给项目带来风险。

本项目实施单位高科建设开发有限责任公司是家从事基础设施配套建设和土地开发专业公司，主要管理人员具有开拓精神和创新意识，懂经营善管理，企业已建立了比较完善整套现代企业管理制度，公司收入逐年攀升，有能力实施和管理好本项目，在管理方面存在风险较小。

资金风险本项目资金风险可能主要有以下两个方面风险，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施，影响项目发挥效益二是项目建成后，由于技术市场等因素影响造成经济效益差，投资回报率低，不能如期收回投资。

高科建设开发有限公司具有房地产开发经验，也有房地产开发融资渠道和途径。

加之本项目不是般房地产开发项目，是为特定服务对提供标准厂房和配套服务，会增融资途径，增强投资加收时效。

经对本项目进行财务分析表明，项目具有定赢利能力，项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为，均高于本项目设定基准值。

在预期可接受内部收益率为时财务净现值为万元，项目投资回收期为年含建设期年。

项目在财务上是可行，在资金方面风险较小。

生物能源生物制造。

实施生物产业专项工程，努力实现生物产业关键技术和重要产品研制新突破。

在国家高技术产业工程七个重大专项名录中，生物医药就位列其中，生物医药专项要求，建设批重大疾病防治疫苗和基因工程药物产业化示范工程，完善现代中药体系，提高新药创制能力。

区十五规划纲要指出，高新区要紧紧抓住十五期间发展主要机遇，充分利用本地工业基础好，各类专业技术人才济济以及资源区位交通人文优势显著等条件，加大医药保健电子信息等标准厂房建设力度，构建产业发展平台。

把各类专业性标准厂房建设作为高新区经济发展载体平台和突破口，十五期间要着力建设好国家显示器件台资工业医药和生态观光农业示范区。

在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力资源丰富产业基础雄厚知名度较高优势，在进步做大做强步长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制药冯武臣大药堂杜雨目录第章总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告编制内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件建设规模和主要建设内容投资估算与资金筹措项目经济评价研究结论第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章需求分析及建设规模需求分析建设规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目建设地址和建设条件建设地址建设条件第五章项目建设方案工程方案选择基本要求工程建设内容总图运输土建工程公用及配套设施第六章环境保护设计依据项目建设地址周边环境项目对周边环境影响环保措施第七章节约资源节地节水节材节电措施建筑节能第八章组织机构及人力资源配置组织机构人力资源配置第九章劳动安全卫生与消防劳动安全劳动卫育功能互补协作有序产业集群，促进了产业向最佳功能区集聚，促进生产要素有机结合，基础数据确定基准收益率确定根据本项目资金占用成本，再加定风险系数，确定本项目基准收益率定为。

计算期确定根据本项目实际，确定项目计算期为年，建设期年，其中运营期为年。

有关负荷计算项目建成后第年负荷为，第二年为，从第三年以后均为进行计算。

有关税费率计取本报告采用各种税费率见表表税费率表税费项目税费率税费项目税费率房产租金税率法定赢余公积金城市维护建设税公益金教育费附加任意赢余公积金企业所得税运营收入估算本项目建设及建成后收入来源主要是对入注区电子工业标准厂房项目收取租金。

销售计划与价格本项目建成以后，除项目附属服务设施外全部房屋均予以出租，出租面积为平方米其中标准厂房出租面积平方米，月出租平均价格为元平方米库房及生产附属用房出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米综合服务楼出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米食堂及浴室出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米多功能会堂每次活动为元人车库出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米。

全年收入合计为万元。

运营收入估算结果详见经济评价附表。

费用支出估算工资福利费管理人员年平均工资标准按元人技术人员年平均工资标准按元人般职工年平均工资标准按元人福利费按工资总额计算。

年工资福利费为万元。

维修费维修费用按固定资产原值扣除利息计算。

年维修费为万元。

折旧费本项目折旧费用按平均年限法计算，其中房屋折旧年限按年残值率计算设备折旧年限按年残值率计算。

年折旧费为万元。

水电费因为本项目采用租赁方式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业水费电费以及采暖费等。

只计算物业管理人员水电费等。

水费按元吨电费按元度计算。

年水电费为万元。

其他管理费用本项目其它管理费用按收入计算，其它费用为万元。

本项目总费用支出估算结果详见经济评价附表。

盈利能力指标计算投资利润率按照方法与参数规定，投资利润率是指项目达到设计能力个正常运营年份年利润总额与项目总投资比率。

其计算公式如下项目总投资润总额年利润总额或年平均利投资利润率本项目投资利润率投资利税率按照方法与参数规定，投资利税率是指项目达到设计能力个正常生产年份年利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资指固定资产投资建设期利息流动资金比率。

其计算公式如下项目总投资税总额年利税总额或年平均利投资利税率本项目投资利税率财务内部收益率按照方法与参数规定，财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。

其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目全部投资积极推进形成主体功能