医药物流中心项目投资立项可研报告㊣精品文档值得下载

形高差较大。

用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。

根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区和无震区。

用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。

工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。

三市政条件地医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。

项目地米处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满足用电需求。

项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。

四规划条件该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。

年月日，就三和建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系列优惠政策。

市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次现场办公。

目前，项目推总论项目概况二承办单位介绍三项目进展情况四本报告编制依据项目建设可行性综合分析项目建设的必要性二项目建设条件第二章市场分析及产品前景物流概念二物流在社会经济中的作用三我国具有广阔的物流市场四物流是降低医药经营成本调整产业结构的关键五地医药物流中心项目前景第三章工程建设措施建设设计指导思想与原则二项目总体规划方案三建设方案四节能节水措施五环境保护措施六工程招标第四章投资估算与融资方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算二资金筹措与资金来源三投资计划与资金安排第五章财务效益评价财务评价基础数据与参数二销售收入与税金三总成本费用评价四项目财务效占员工总数为以上。

该公司年销售近亿元，是湘潭市重点利税大户。

该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗生素生化药品生物制品诊断药品二三类医疗器械医用保健品等。

经营品规达多种，与全国近个药品生产厂家经营公司医疗单位建立了良好商务关系。

为了保证药品质量，公司配置了先进药品质量检测仪器和设立了质量检验室，并严格按照标准要求管理，建立健全了有效药品质量管理体系，形成了三级质量监控网络。

二四年通过了国家食品药品监督管理局认证，获得认证书。

公司拥有功能齐全计算机信息管理系统，上游客户和下游终端数据资料收集齐全。

信息网络不断完善，为生产和经营企业医疗机构连锁门店提供了时适快捷物流通道。

公司合理适宜销售价格，优质稳定产品质量，品规齐全商品货源，和谐真诚售后服务，赢得了广大客户充分信赖，也为地医药物流中心项目建设创造了良好外部环境。

三项目进展过程年月日，湘潭市委市政府为加快湘潭市现代物流业发展，把湘潭建设成湘中南现代物流中心，将地医药物流中心列为湘潭市三个中心物流中心重点项目之。

二年月日，湘潭市人民政府下发潭政办函号文关于重点扶持地医药物流中心等五个物流项目通知。

三年月日，完成三和项目选址，并得到湘潭市规划局批准。

四年月日，完成制定准入关键步骤。

湖南省药品监督管理局以湘药监函号文件，批复同意筹建地医药物流中心。

五年月日，在湘潭市规划局领取建设用地规划许可证。

六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计投号下达地医药物流中心建设项目工程基建投资计划通知。

七年月日，湖南省国土资源厅下发湘国土资函号关于地医药物流中心先行用地批复文件，同意项目建设先行用地。

八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅号文件，明确地医药物流中心建设项目享受工业园区项目优惠政策。

九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会上，地医药物流中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷意向合同。

十年月日，由市领导各区政府各委局领导组成地医药物流中心建设工作协调领导小组成立，湘潭市人民政府以潭府阅号文件予以确定。

十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅号关于地医药物流中心项目建设有关问题会议纪要，就项目用地性质供地价格拆迁补偿税收征管等问题作出政策性扶持规定。

十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行地医药物流中心项目新闻发布会。

地医药物流中心有限公司与市高新技术开发区市岳塘区政府签订土地征用房屋拆迁合同，并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。

四本报告编制依据国家和地区经济建设方针政策和长远规划项目建设批准批复文件和同等效力文件国家批准湘潭市城市总体评价指标如下投资利润率所得税前所得税后投资利税率财务现金流量从现金流量表附表数据可以看出，累计税后净现金流量在第年出现正值，计算期内税后累计净现金流量为万元。

根据现今流量表计算评价指标如下指标名称所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年以上数据表明，财务内部收益高于基准收益率，财务净现值大于，投资回收期在项目计算期以内。

该项目在财务上是可行。

二社会效益评价本项目建设顺应可我国医药物流业发展需求，抓住了机遇，占领了医药市场尤其是中南区域制高点，对拉动内需，开挖第三利润源，促进地方经济发展，扩大生产经营，增加就业岗位，解决部分社会就业问题，维护社会稳定有重要意义。

项目建成，高品质高品位建筑，园林式布局，既改善了城市景观，又美化了市容，对社会有着十分积极影响。

三研究结论本项目在经济上是可行，社会效益是良好，因此，本项目建设是可行。

三和项目鸟瞰图三和项目效果图计委投资项目可行性研究指南国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版注册咨询工程师投资考试教材编写委员会项目决策分析与评估国家现行有关行业规范规程标准项目相关基础资料。

第章项目建设可行性综合分析项目建设必要性随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场有机组成部分，国内医药行业亦面临更为激烈竞争局面。

要在竞争中赢得优势，占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新利润增长点。

作为第三利润源医药物流，正是医药行业利润新源泉。

地医药物流中心应运而生，既是医药行业发展需要，也是国内外医药行业发展趋势使然。

项目建设是湖南医药市场需要湖南省历史上是全国药品传统销区。

上世纪八十年代，湖南药品销售处在全国上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总目录总论项目概况二承办单位介绍三项目进展情况四本报告编制依据第章项目建设可行性综合分析项目建设必要性二项目建设条件第二章市场分析及产品前景物流概念二物流在社会经济中作用三我国具有广阔物流市场四物流是降低医药经营成本调整产业结构关键五地医药物流中心项目前景第三章工程建设措施建设设计指导思想与原则二项目总体规划方案三建设方案四节能节水措施五环境保护措施六工程招标第四章投资估算与融资方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算二资金筹措与资金来源三投资计划与资金安排第五章财务效益评价财务评价基础数据与参数二销售收入与税金三总成本费用评价四项目财务效益分析五偿贷能力分析第六章不确定性分析盈亏平衡分析二信贷风险及防范措施第七章总评价财务总评价二社会效益评价三研究结论附表营业收入和营分支机构家代理商家。

公司管理软件实施成功率缓发展期。

三和医药物流以投入运营第年亿开始测算，呈曲线上升发展。

见图亿元年份年份增幅微增配送收入万元毛利万元年配送收入年毛利测算表地医药物流中心从年投入运营后，在经营期内，配送毛利收入总额为万元，毛利年均为万元。

辅业收入酒店收入三和大酒店收入主要由三部分组成，即住房收入餐饮收入娱乐休闲收入。

住房收入住房间数打折房日均价入住率全年天数间元间天天万元餐饮收入每天按餐饮收入万元计算，则全年餐饮收入万元天天万元娱乐休闲会务承办等日均收入元，则全年收入元天天万元三和大酒店投入运营后，全年综合收入可达万元。

三和医药物流中心主业药品配送辅业大酒店全年收入毛利额预计可达到万元。

二税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。

由于第三方物流从事药品配送是元进元出行为，药品销售配送没有增值，因此，税金主要体现在营业税方面。

则营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。

年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。

三总成本费用评估企业物流总成本费用材料费人工费公益费维护费特别经费般经费材料费包括燃料消耗性材料等费用开支人工费是员工工资福利奖金等开支公益费指水电费等开支维护费指使用和维护固定资产所支出维修费保险费等般经费是指财务会计科目中列支差旅费交通费等，按人头均摊总数估算特别经费指折旧费和利息。

材料费用燃料。