（项目申请）全国连锁快捷酒店项目可研申请报告（正本） ㊣ 精品文档 值得下载

准通过，归档资料。

未经允许，层数层。

拟设客房间。

总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后经营效果和投资回报，有鲜明和良好市场形象。

拟在楼建设接待大厅及办公区，二层部分为多功能餐厅，部分为客房区，三四层为客房区。

客房间套左右，套房含残疾人房双人房单人房，按比例建设。

设以套房和双人房为主，在平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足游客中高端需求及政府接待保卫工作特殊要求。

生态停车场平方米。

餐饮功能主要适应旅客早中餐地方厂商经济活动及中高散客宴请等需要。

既可接待中型宴请，又可分拆为包厢。

五建设期限本项目严格按照国家有关建设项目程序执行，实施期限为个月。

六资金估算及筹措酒店按照平方米建筑物，次投入费用初步估算如下序号项目名称建筑面积费用估算万元建筑设计及咨询费水电安装等强弱电工程给排水及锅炉工程电梯空调工程等摊面围墙绿化含租地目建设必将为屯溪区及周边地区经济建设起到推动作用。

目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意连锁快捷酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。

本项目建立将对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷酒店状况。

本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村交通要道，这地区土地必将有着巨大升值潜力，若被闲置非常可惜。

本项目建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。

可行性成熟商务区为经济型连锁酒店首选从黄山目前在营经济型连锁酒店分布状况来看，传统金融行政中心屯溪区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达，其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业配套需求。

房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境内连锁快捷酒店则相对缺乏。

注重成本相对较低但交通便捷商圈边缘经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。

全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈车程不超过分钟。

规模特征屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看，远小于东部发达地区，从房间数量而言，除如家和莫泰房间数达到余套，其它均为套，规模较小。

但从经济型酒店户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式较为接近。

三市场前景分析本项目位于屯溪区中心城区，距黄山火车站公里合铜黄高速屯溪入口公里，距黄山汽车站公里，距黄山机场公里，地理条件优越，交通发达。

从屯溪区丰富旅游资源，年接待游客近百万人次接待量，以及连锁快捷酒店分布情况来看，区域内市场还存有较大市场缺口。

由于城西地区无连锁快捷酒店，所以本项目可以辐射到全区及临近休宁县，拥有较大竞争优势。

分析项目优势项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。

相对稳定快捷酒店发展趋势酒店管理公司有丰富酒店管理经验新开发酒店项目有现成酒店管理人员依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快依托合兴来仓储中心，新项目有定客户群资源项目劣势新酒店品牌忠实度不高附加值低开业时间晚于其他快捷酒店外阜会员群锁定困难人员工资上涨原材料价格上涨项目机会市政府对加强旅游接待服务产业发展规划。

本地区经济快速发展，将吸引更多目标客户。

快捷酒店已成为旅游型城市主要接待方式全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定区县还未成为其他品牌发展目标区域全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱多数小旅店受经营影响，并购机会增加项目威胁全国快捷酒店品牌多数已进驻屯溪区，竞争压力不断加大市内个人快捷酒店对价格下压很大快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新差异行销四项目建设条件自然条件地形地貌地质等资料屯溪北靠黄山太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖，国道线省道线公路穿城而过，又是皖赣铁路大站之，有直达北京上海天津广州南京厦门福州南昌芜湖无锡苏州等大中城市火车。

扩建后黄山机场是国家类航空口岸，可以全天候起降等大中型客机，已开通北京上海广州深圳珠海香港厦门武汉福州海口桂林天津西安昆明成都宜昌汕头等多条航线。

徽杭高速公路将屯溪与杭州距离缩短到个多小时，合铜黄高速公路也以此为终点。

屯溪为黄山市中心城区，是市政建设重点，市区面积平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通市政公用园林绿化和住宅建设配套，前园路黄山路滨江路华山路戴震路股份大道新安路为主要干线，已形成了宇隆商贸城黄山新街老街荷花池等商业中心区，城市依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场片已形成新文化体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区开始建设。

二基础设施条件新潭镇位于中心城区西北部，东接中心城区北海路华山路迎宾大道，南临横江，西北与休宁县徽州区毗邻，镇域面积平方公里，辖个村个居委会，皖赣铁路齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。

随着市中心城区西向发展和批市重点工程项目建设，特别是黄山新城区整体框架拉开，黄山国际礼品城等重点项目落地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新交通枢纽。

五项目建设内容本项目建筑物面积平方米，层数层。

拟设客房间。

总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后经营效果和投资回报，有鲜明和良好市场形象。

拟在楼建设接待大厅及办公区，二层部分为多功能餐厅，部分为客房区，三四层为客房区。

客房间套左右，套房含残疾人房双人房单人房，按比例建设。

设以套房和双人房为主，在平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足游客中高端需求及政府接待保卫工作特殊要求。

生态停车场平方米。

餐饮功能主要适应旅客早中餐地方厂商经济活动及中高散客宴请等需要。

既可接待中型宴请，又可分拆为包厢。

五建设期限本项目严格按照国家有关建设项目程序执行，实施期限为个月。

六资金估算及筹措酒店按照平方米建筑物，次投入费用初步估算如下序号项目名称建筑面积费用估算万元建筑设计及咨询费水电安装等强弱电工程给排水及锅炉工程电梯空调工程等摊面围墙绿化含租地压力不断加大市内个人快捷酒店对价格下压很大快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新差异行销四项目建设条件自然条件地形地貌地质等资料屯溪北靠黄山太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖，国道线省道线公路穿城而过，又是皖赣铁路大站之，有直达北京上海天津广州南京厦门福州南昌芜湖无锡苏州等大中城市火车。

扩建后黄山机场是国家类航空口岸，可以全天候起降等大中型客机，已开通北京上海广州深圳珠海香港厦门武汉福州海口桂林天津西安昆明成都宜昌汕头等多条航线。

徽杭高速公路将屯溪与杭州距离缩短到个多小时，合铜黄高速公路也以此为终点。

屯溪为黄山市中心城区，是市政建设重点，市区面积平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通市政公用园林绿化和住宅建设配套，前园路黄山路滨江路华山路戴震路股份大道新安路为主要干线，已形成了宇隆商贸城黄山新街老街荷花池等商业中心区，城市依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场片已形成新文化体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区开始建设。

二基础设施条件新潭镇位于中心城区西北部，东接中心城区北海路华山路迎宾大道，南临横江，西北与休宁县徽州区毗邻，镇域面积平方公里，辖个村个居委会，皖赣铁路齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。

随着市中心城区西向发展和批市重点工程项目建设，特别是黄山新城区整体框架拉开，黄山国际礼品城等重点项目落地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新交通枢纽。

五项目建设内容本项目建筑物面积平方米，层数层。

拟设客房间。

总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后经营效果和投资回报，有鲜明和良好市场形象。

拟在楼建设接待大厅及办公区，二层部分为多功能餐厅，部分为客房区，三四层为客房区。

客房间套左右，套房含残疾人房双人房单人房，按比例建设。

设以套房和双人房为主，在平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足游客中高端需求及政府接待保卫工作特殊要求。

生态停车场平方米。

餐饮功能主要适应旅客早中餐地方厂商经济活动及中高散客宴请等需要。

既可接待中型宴请，又可分拆为包厢。

五建设期限本项目严格按照国家有关建设项目程序执行，实施期限为个月。

六资金估算及筹措酒店按照平方米建筑物，次投入费用初步估算如下序号项目名称建筑面积费用估算万元建筑设计及咨询费水电安装等强弱电工程给排水及锅炉工程电梯空调工程等摊面围墙绿化含租地和绿化工程装修和家具设备等生态停车场报建相关费用合计七环境保护与节约能源环境保护环境保护是我国基本国策。

本项目属汽车销售和维修项目，针对具体工序采取相应环保措施，对周边环境不会产生污染。

项目建设中要求做到环保与主体工程同时设计同时施工同时投产原则。

做好本项目环境保护工作，主要环境保护措施如下污水治理措施污水排放进入纳污水体后，污水在化学生化降解共同作用下进步得到净化。

噪声治理措施楼内各层所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口安装消声器。

废气治理措施由于内设餐厅，将产生油烟废气。

本项目采用环保部门推荐油烟综合处理装置，达标排放。

油烟中可燃物燃烧，热量回收利用。

固体废弃物治理措施其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生生活垃圾。

将对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物办公废纸等应进行回收利用。

二节能采用无功补偿功能措施，减少线路中无功电流传输，降低电能损耗。

选用节能电气产品节电发电效率高新光源和照明灯具，减少用电负荷，如采用节能型筒灯日光灯采用电子启动器等。

填充墙采用节能新型墙体材料。

三安全生产防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关煤气工程安全措施按煤气公司规范要求进行设计。

电气安全电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。

变电所电气设备之间及设备与墙门等距离均满足规定要求。

变压器高低压配电屏电容器柜发电机控制屏操作