公司职工集资建房工程项目可研申请报告（正本） ㊣ 精品文档 值得下载

外墙上都有小型条形进风器，这是近年来在发达国家推行住宅新风系统。

传统住宅由于密闭差，般不对室内通风提出特别要求。

在集合住宅中，除了开窗外，室内通风主要靠竖向风道自然拔风实现，这种方式受到建筑物高度限制，又由于无法调节通风量，室内热量同时被排出，不仅能量损失大，舒适性也得不到满足。

随着外墙和门窗保温隔热及密封效果加强，室内外空气交换问题凸显出来。

因此，欧洲国家提出可调节室内通风量房屋呼吸概念，即通过对通风量控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外。

从七十年代初期开始，节能需求提高到了个新水平，同时也促进了热量回收系统诞生，直至八十年代米，完成旧住宅小区综合整治和改造，并实行物业管理。

到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住套建筑面积不低于平方米成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小区整治改造，令居住质量和环境得到明显改善。

省出台经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济适用住房组成部分，住房困难户较多工矿区和困难企业，可以在符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划前提下，利用单位自用土地进行集资建房。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压力。

因此，该项目建设符合省经济社会发展规划要求。

符合市发展规划，是人民生活水平提高需要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控，加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产和物业管理市场逐渐扩大房地产发展格局。

大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二环路周边城中村改造。

十五时期，全市规划建设各类房屋万平方米，其中住宅万平方米。

近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。

在定时间内，符合条件企业，可以组织职工集资建房。

允许进行集资建房企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。

企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米以内。

市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善，人们住房观念也在发生变化，由以往有房住，提升到住好房住得好。

因此，该项目实施符合市发展规划，有利于满足人们日益增长住房需求，是人民生活水平提高需要。

有利于改善职工居住条件，促进企业稳定持续发展公司现有职工余人，为双职工老职工。

单位职工人均住房面积平方米左右。

低于市居民平均住房面积。

有余户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另外有户人为无住房，自己在外租房或借房居住。

该项目实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职工入住，不仅可以改善职工居住条件，为职工提供宽敞明亮设施配套布局合理住宅，缓解职工住房紧张状况，而且为公司引进人才留住人才进步发展奠定坚实基础，对企业稳定发展相当有利。

综上所述，该项目建设不仅符合国家发展规划，也符合省市发展规划，而且改善了职工居住生活条件，同时有利于推进市现代化进程，建设和谐社会。

因此，该项目建设具有较好社会效益和环境效益，是可行且必要。

项目概况建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。

建设规模拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。

项目投入总资金经估算，该项目总投资万元。

其中，建筑工程费万元，设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

第二章需求分析主要发达国家居民住宅现状经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。

美国每人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为，每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数为。

从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生间设备等方面均达到较高水平，般在以上。

瑞士瑞典均达到，其他许多经济发达国家也都在以上。

住宅业可持续发展问题已引起世界各国重视。

美国欧盟各国日本都进行了探索和试点，积累了定经验。

各国在可持续发展住宅中主要采取了以下技术高气密性高隔热性技术，墙体蓄热技术天然能源利用技术水循环再利用技术废弃物处理及再生利用技术节能设备与热电联产系统建筑材料无害化技术住宅节能技术大力提高住宅综合性能目前中国住宅与欧洲发达国家差距，主要反映在内在品质上，而内在品质恰恰反映出个国家经济实力和产业现代化水平。

为此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能完善，比如，世界卫生组织曾发布过健康住宅标准关于技术协调和标准化新方法决议，依新方法决议制定建筑产品指令对建设工程提出了项基本要求结构抗力与稳定。

防火安全。

卫生健康与环境。

④使用安全。

噪声防护。

节能与保温。

住宅建设按基本要求去做，会大大提高居住舒适程度和延长住宅使用寿命。

住宅质集中反映在住宅综合性能上。

国外是采取更有力措施和步骤，加速住宅性能认定工作，使用这个推动器，全面提升住宅内在质量。

采取措施保证室内空气质量现在保证室内空气质量已成为欧美等发达国家住宅设计必不可少内容。

欧洲许多住宅窗子上部阳台门上部和外墙上都有小型条形进风器，这是近年来在发达国家推行住宅新风系统。

传统住宅由于密闭差，般不对室内通风提出特别要求。

在集合住宅中，除了开窗外，室内通风主要靠竖向风道自然拔风实现，这种方式受到建筑物高度限制，又由于无法调节通风量，室内热量同时被排出，不仅能量损失大，舒适性也得不到满足。

随着外墙和门窗保温隔热及密封效果加强，室内外空气交换问题凸显出来。

因此，欧洲国家提出可调节室内通风量房屋呼吸概念，即通过对通风量控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外。

从七十年代初期开始，节能需求提高到了个新水平，同时也促进了热量回收系统诞生，直至八十年代养。

脚手架井字架和安全网要指定专人维护保养，发现有变形倾斜摇晃等情况，要及时加固。

各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和安全标志，夜间要设红灯示警。

凡直接从事带电作业，必须穿绝缘鞋戴绝缘手套，防止发生触电事故。

从事有尘有毒噪声等有害作业，要配戴防尘防毒口罩和防噪声耳塞等防护用品。

建筑物勒脚处设防湿层，外墙采用热稳性良好建筑材料。

第九章组织机构与人力资源配置项目实施由公司全面负责，对项目策划资金筹措工程设计工期和质量进行全方位管理。

组成开发项目机构，下设七部室设计部集资管理部工程部工程质量部财务部审计部物业管理部办公室等职能部门，负责项目开发建设相关手续办理市场营销等工作。

组织机构图项目建成后，拟成立专门物业管理机构，对小区实行专业化物业管理。

按照市政府颁布市物业管理办法要求，对小总经理设计部集资管理部工程部财务部审计部物业管理部办公室工程质量部区供水供电供气通讯等公用设施提供相应服务，为小区产权人使用人提供社会化专业化现代化服务，以保证项目正常使用，创造文明安全方便优雅居住生活环境。

物业管理公司服务内容及职责包括维护小区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖燃气供应管理。

环境卫生绿地及景观工程维护管理。

小区其他管理事宜。

第十章项目实施进度该项目计划于年元月底前完成立项勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目土建设备安装及调试等项工程，预计年月底工程全部竣工。

项目具体实施进度见下表项目进度表序号项目年年年立项规划定点三通平初步设计施工图设计集资准备土建工程安装工程室内外装饰安排入住第十章投资估算和资金筹措投资估算投资估算编制依据省建筑安装工程综合定额地区价目表年版投资项目可行性研究指南设备及材料按现行市场价格估算当地类似工程建设经济指标建设单位提供其它材料建设投资估算建筑工程费经估算，项目建筑工程费用为万元。

其中包括土建及建筑装饰绿化道路及地上停车场等项工程费用。

详见表。

建筑工程费用估算表表单位万元设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费为万元，包括给排水消防采暖电气照明灯具等购置费。

详见表。

设备购置及安装费估算表表单位万元工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用为万元。

其中该项目共用土地约亩，为单位划拨住宅用地，本次估算不再计算土地费用。

建设单位管理费，按工程费用估算。

勘察设计费，按工程费用估算。

工程监理费，按工程费用估算。

城市建设配套费暂按元平方米估算因暖气由公司自己供应，可由市财政局通过收支两条线办法申请减免。

人防易地建设费，多层按元平方米计取。

工程建设其他费用估算详见表。

工程建设其他费用估算表表单位万元基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和估算，为万元。

投资估算表经估算，该项目建设投入总资金万元，其投资构成见表。

项目建设投资估算汇总表表单位万元资金筹措计划资金筹措项目总投资万元，由公司职工集资解决。

资金使用计划该项目建设期年，根据实施进度计划，确定分年度安排资金使用。

第十