创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发现代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂 市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数 户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校 院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较 好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对 生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温 馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新