镇，中 山新兴文汇渭阳个街道办事处，个社区居委会和个行政村，总 人口万，其中非农业人口万，农业人口万，属典型的城郊型 县区。 渭城区位于关中构造盆地中部的渭河北岸地堑地带。坐标介于东经 ，北纬之间，地势平坦， 最高海拔米，最低海拔米，高差米。属暖温带半干旱大陆季 风气候，四季分明，雨热同季。平均温度摄氏度，降雨量为毫米。无霜期天，日照时数小时。气候温和，土壤肥沃，盛产小麦玉米 油菜等。 渭城区地理位置优越，地处中国大陆中心位置，位于国家西部大开发三大重 点区之关中天水经济区核心地段，与省会西安隔河相望，是西咸体 化建设的桥头堡和前沿阵地，在承接西安经济辐射产业转移等方面具有得天 独厚的区位优势。 渭城区历史悠久，人杰地灵，曾是中国历史上第个统的中央集权制封建 国家秦王朝的国都所在地，又是周秦汉隋唐等个王朝的京畿之 地，文物荟萃，古迹众多，素有天然历史博物馆之称。全区现有各类文物点 余处，其中国家级重点文物保护单位处，陕西省级重点文物保护单位 个。闻名遐迩的西周陵周陵规模宏大的都城遗址秦咸阳宫遗址雄伟 壮观的东方金字塔群西汉帝王陵墓区高大精美的唐陵石刻之冠顺 陵石雕巍峨屹立的中华驰名铁塔北杜千佛铁塔分布区内，尤其引人注目的 是建国以来出土的许多珍贵罕见的文物，如秦咸阳宫遗址出土的秦壁画驷马 图秦诏版陈爰金币，汉长陵出土的三千彩绘兵马俑皇后玉玺，轰动海内外 被誉为东方维纳斯的汉阳陵彩绘裸体陶俑，汉渭陵出土的玉奔马玉鹰玉 熊，北周武帝孝陵出土的天元皇太后玺等文物遗迹尤为瞩目。 渭城区交通便利，四通八达，西北最大的航空港西安咸阳国际机场座落境 内，陇海咸铜铁路在此交汇，国道省道机场高速福银高速穿境 而过，形成了航空铁路公路三位体的立体交通网络。 渭城区资源丰富，黄河的第大支流渭河流经辖区，地下水资源蕴藏丰 富，总量达亿立方米辖区内有陕西渭河发电有限公司和大唐渭河热电厂 两大发电企业，年发电能力亿，具有丰富的电力资源咸阳是国家命 名的首个中国地热城，渭城处在咸阳地热带之上，地下蕴藏着条长多 公里，宽公里的地热巨龙，热流总量达亿立方米，具有分布面积广 热储条件好水质佳温度高压力大藏量丰富等特点。 渭城区科教文卫事业发达。科教力量雄厚，二零二兵器研究所华星电子厂 等多家科研单位中省企业及西藏民族学院咸阳师范学院陕西工业职业 技术学院等多家大中专院校座落区内。农村社区文化体育设施齐全，群众性文化体育活动广泛开展。医疗卫生条件优越，共有医疗机构家，咸阳市中心医 院铁二十局中心医院中铁局医院等大型医院家，社区卫生服务中心和乡 镇卫生院家，社区卫生服务站家，为人民群众健康提供了坚实的保障。 近年来，渭城区委区政府紧紧围绕建设未来大西安现代化新区和争创全省 五强区的宏伟目标，始终扭住招商引资和项目建设不放松，强力推进经济发 展，着力促进社会和谐，全区工业化农业产业化城镇化社会和谐化进程不 断加快，经济社会呈现出又好又快发展的良好局面。 是综合经济实力显著增强。年，全区生产总值达到亿元，增长 地方财政收入达到万元，增长全社会固定资产投资完成 亿元，增长，综合经济实力连续两年位居陕西省个区的第十名。 二是产业化水平不断提高。农业产业结构进步优化，粮果菜畜四大 主导产业不断壮，镇业村品格局基本形成。年，全区农业 总产值完成亿元。工业经济快速发展，渭河北岸生态工业走廊航空港产 业园已成为经济发展新的增长极，基本形成了能化光伏电子航空热电机 械加工等五大产业为主导的工业化格局。年，全区规模以上工业总产值达 到亿元。第三产业发展迅猛，全区餐饮娱乐门店累计达到余家，大型 商贸企业余家，成功打造了咸阳美食条街济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外 的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节 假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人 们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实 中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广 阔的发展市场为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。 生态观光农业的基本特点 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意 义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验， 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为 导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直 接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。它具有五大基 本特点 市场化生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围 更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。专业化专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因 此，生态农业观光园的专业化是其必然。 体化生态农业观光园是较高层次的现代农业，体化是生态农业观 光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观 光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效 益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人 们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最 主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。 生态农业观光园发展定位 生态观光农业园主要是以发展养殖种植为最主要的经营项目，养殖和种植 品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物 及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜， 还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品 在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 城市总体规划的调整 市是我国重要的中心城市之，国家历史文化名城，长江上游地区经济中 心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。的城市定位对旅游 业发展提出了更新更高的要求，为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方 向。历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展旅游要素的配 套与提升创造了良好契机郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来 了机遇与挑战远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进步提高，将 促进自然类旅游产品的升级。 推进城郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发 差异化特色化的旅游产品。实施市都市旅游发展规划，实现城郊旅游市场 互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，加强方便快捷价格合理的旅游服务接待体系建设。 合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 市十五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化 多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发 展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好 型生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大占地多对生态环境影 响较大的旅游项目建设。 市十五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合 型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开 发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步 培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观 光果园休闲渔场民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。 在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其 以外的郊区地域范围。发展重点是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各 具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点 发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综 合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园高科技 农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产科技示范 农产品加工休闲游憩等功能为体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护国 家级和市级风景名胜区自然保护区森林公园湿地等旅游资源的前提下，积 极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高 的旅游需求。 三项目所在区域地理条件概况 项目所在地位于咸阳市渭城区北杜镇北杜村，有公路直达市区，借助市区的 铁路，水运和高速公路，可保生产生活物质的供应和苗木的及时运出，保证苗木 的成活率，并可将优良苗木运输到整个陕西造林需求地区，也可保证劳动力的需 要。 圃地交通便利，周围空气水源污染较轻地势比较平坦，圃地内有水源， 第章总论 项目名称 新建生态观光农业示范园项目 二项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位陕西茂沣园林景观绿化建设有限公司 法人代表李文胜 注册资本万元 企业类型有限公司 注册地址西安市高新区科技二路号 成立日期年月日 三建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点咸阳市渭城区北杜镇北杜村。 建设规