企业入驻，形成中国最大的通信软件 园区。年完成软件及系统集成销售亿元，预计至十二五 末期入园软件企业可达家以上，软件从业人员达万人以上， 建成软件产业建筑面积万以上，实现软件及系统集成销售收 入亿元以上，成为国内流国际知名的软件研发及软件 外包特色产业园区。 项目预期目标 软件开发项目将于年建成后，拟发展为以软件外包和软 件研发为核心业务的软件基地，预计公司年总产值达亿元， 总员工数达人。 公司近期目标年成为市软件企业前强。 项目主要建设条件 软件开发项目应具备的基本条件为市场条件技术条件资 金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。 市场条件 根据预测，至十二五末期，南京软件园实现软件及系统 集成销售收入亿元以上。 技术条件 软件开发项目建在南京软件产业园内。近年来，省 市台区委区政府围绕建设生态型科技新城区的目标，加快产业 结构调整，着力调轻调优调高产业结构，依托市所高校 万科技人才和多家科研机构等发展优势，抢抓省市加快信息 产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思 路。 目前，在南京软件园内已有万多科研人员在创新创业， 其中有国际研发机构的科研团队南京大学东南大学等批教授 型董事长博导型总经理为技术带头人的科研团队，引进的中国 科学院分支机构的科研团队回国留学人员科研团队大学生科研团 队等，同时还与南京大学等高等院校中国科学院等科研院所建立长 期友好合作关系，为高新区提供了大量的技术支撑和高素质人才，也 是本项目的今后生产与研发的重要技术支持。 资金条件 软件开发项目总投资为万元，其中土地购臵费万元， 研发大楼及其他附属建筑物的建设费用万元。软件开发项目 的建设资金有企业自筹万元和银行贷款万元来解 决。 环境条件 软件园内生态环境十分优良。近年来，全区每年投入 万元用于绿色建设，编制了全国首部花境规划，着力打造花 园般的生态环境。特别是软件园地区绿化覆盖率达到了以上， 在南京各区县排在前列。 同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建 成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。 建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报 告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利 影响。从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。 社会条件 项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工商税务 环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐 饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各企业自筹万元和银行贷款万元来解 决。 环境条件 软件园内生态环境十分优良。近年来，全区每年投入 万元用于绿色建设，编制了全国首部花境规划，着力打造花 园般的生态环境。特别是软件园地区绿化覆盖率达到了以上， 在南京各区县排在前列。 同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建 成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。 建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报 告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利 影响。从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。 社会条件 项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工商税务 环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐 饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅 万，建有麦德龙百安居月星家居，明发商贸广场等各类商业 设施万，建有体育中心体育公园以及青少年科技活动中心， 国家级重点高中，外国语小学，可以为软件研发人员文娱就医子 女就学提供全面及时优质的服务。 施工条件 软件开发项目项目的施工现场位臵面积经规划部门已予控 制规划预留，施工现场有郁金香路宁南大道共青团路连接，通过 绕城公路可上机场高速。现场施工用水用电排污上述道路均有线 接口，都能满足施工建设需要。 该项目施工的技术队伍来源丰富，省本身是建筑施工队伍大 省，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施 工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经 过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 法律条件 本项目符合国家产业结构调整指导目录年本鼓励类 第二十四条第三款软件开发生产。同时本项目产品符合年 月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布的高新技术企业认 定管理办法所涉及的国家重点支持的高新技术领域，具体为电 子信息技术中的嵌入式软件电子商务软件和企业管理软 件，高技术服务业中的业务流程外包文化创意产业支撑技 术和技术咨询服务等。 本项目建设的确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目 建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括 市软件园控制性详细规划市软件园控制性详细 规划市文化创意产业十五发展规划纲要市国民经 济和社会发展第十个五年规划纲要市鼓励软件产业发展的若 干政策规定市科技发展十五规划纲要等。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足 项目的建设要求。 主要技术经济指标 项目建设规模 软件开发项目征地面积为亩合计，建设内容主 要包括研发大楼停车场包括地上地下停车场人防工程及绿 化等。软件开发项目建设规模见表。 表软件开发项目建设规模 序号主要工程建设内容建筑面积 研发大楼 软件研发中心 行政后勤服务中心 停车场 地面机动车停车位辆 地面自行车停车位辆 地下机动车停车位辆 地下自行车停车位辆 人防工程掘开式人防工程 绿化工程 投资规模及资金来源 软件开发项目总投资为万元，其中土建安装及工程建 设其他费为万元，土地购臵费万元，预备费为万元。 在项目总投资万元中，资金来源分别为企业自筹万 元，银行贷款万元。 问题与建议 存在问题 在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的 问题 本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为 万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的 融资工作是个关键问题。 软件开发项目项目现有土地目前为荒地，无绿化。项目 建成后应当加强绿化景观建设，适当增加小区内的雕塑山水景观设 计，提高创意产业园区档次。 建议 软件产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展软件 产业提高到国家战略的高度，国务院关于鼓励软件产业和集成电路 产业发展若干政策通知国家在十五发展纲要中已经明确提出 第章总论 项目背景与概况 项目基本情况 项目名称新建软件研发与外包服务基地项目 建设地址市软件园，宁南街道号地块 承办单位有限公司 开发建设内容有限公司拟在市软件园新建软件研发 与外包服务基地。本项目总占地面积约亩，规划建筑面积 万 开发周期年 项目总投资万元人民币。 项目承办单位概况 有限公司成立于年初，其前身为成立于年月 的有限公司。 有限公司是家以计算机软件研发为主的高科技民营企业， 拥有强大的技术力量团队，主要承接软件外包项目开展软件研发工 程等。公司目前主要面向日本欧美等地区的企业承接软件外包业务， 并成功完成了多个国际大中型应用系统软件的委托开发项目，与国际 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 著名的银行证券公司通信运营商等大型客户建立了长期的合作关 系，得到了客户致广泛的认同。 可行性研究报告编制依据 市软件园控制性详细规划 市文化创意产业十五发展规划纲要 年 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市鼓励软件产业发展的若干政策规定 市科技发展十五规划纲要 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版，年 市建设工程技术经济指标 市建设工程造价信息 有限公司委托本单位编制本项目的可行性研究报告的 技术咨询合同。 项目提出的理由 目前，有限公司的地址为市宁南大道号软件园 座层，现有员工人。随着公司业务的发展，公司目前的工作 条件已成为了制约瓶颈。目前，公司软件研发与外包业务快速发展， 年增速都是，公司年完成的软件研发及外包业务量达 万元人民币，预计年产值可达到亿元人民币。业务发展的 同时对高端软件人才需求量也急剧增加，估计年人员需求量将 达到人。而目前研发基地较小，成为公司发展的个严重制约 条件。经过公司领导层研究决定，公司拟在市软件园内购臵土 地亩，新建座现代化软件科技园软件开发项目。主要 有以下原因是为扩大企业现有规模，提升企业形象，二是为创造 良好的工作条件，消除发展瓶颈。 软件开发项目建成后，有限公司的新研发基地总面积可达 ，公司可根据市场需求进步做大软件外包业务，扩展公司 规模，同时提升企业软件研发水平。 项目拟建地点 项目建设地点选址在市软件园内，宁南街道号地块。 软件园位于南京城南部，北依台风景名胜区南接江宁 西邻河西新城，面积平方公里。是目前距南京主城区最近生态 资源最好交通最为便捷的软件产业基地，园区崇尚生态科学 和谐的发展理念，绿化覆盖率达以上，形成了远看成林近看 成荫的生态花境和环境系统。 软件园以三纵三横的多十字交叉型交通走廊为发展 轴，形成点线面互动的系统化网络化产业布局。主要发展通信 领域支撑软件和应用软件嵌