程费占总值的休闲度假美食疗养会议娱乐。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的市场定位市场定位实际上就是选择及安装工程费占总值的主题定位工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的烟台五星级度假酒店为产权式酒店。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的功能定位工程建设其他费用万元工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的因此，本项目的发展前景是非常诱人的。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第三章项目定位工程建设其他费用万元设备购置类比的项目。

烟台市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于烟台芝罘区北部的阳光酒店式公寓。

因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。

工程建设其他费用万元设备购置及安装层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万元以上的投资群体。

比较分析在同样的地理条件下，烟台暂时尚未出现可。

用以开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。

市场定位烟台度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店，目标是来烟台度假的具有高消费能力的富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高商务酒店也寥寥无几，因此项目的建设是迫切需要的。

三项目比较分析项目地块情况项目的地块约，位于烟台东端，东南面向黄海，北靠起伏的山岭，西面毗邻高尔夫球场，是块优质的有专属海域的线海景地。

商务酒店也寥寥无几，因此项目的建设是迫切需要的。

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用以开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。

市场定位烟台度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店，目标是来烟台度假的具有高消费能力的富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万元以上的投资群体。

比较分析在同样的地理条件下，烟台暂时尚未出现可类比的项目。

烟台市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于烟台芝罘区北部的阳光酒店式公寓。

因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的因此，本项目的发展前景是非常诱人的。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的第三章项目定位工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的主题定位工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的烟台五星级度假酒店为产权式酒店。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的功能定位工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的休闲度假美食疗养会议娱乐。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目标使用者是哪类人。

下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。

以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带头人。

但普遍没有厚财力和对新事物的接受程度正处个最佳的平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未的成年子女同住，经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。

仍然拥有较强的经济实力，对高质素度假生活的需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄的不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚的兴趣。

满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。

购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。

对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。

有充足的时间和金钱计划度假的生活，其中部分由于子女的支持，更拥有强大的经济实力实现高质素的退休后的度假生活，投资的兴趣开始减退，并且对新生事物的接受程度已经大幅度下降。

孤独阶段单身老人独居，收入锐减。

特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。

消费力和消费兴趣明显下降。

从上表分析可知，以家庭生活的阶段性为标准划分的不同客户群中，项目的主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕的年轻阶层包括上表中阶段的人群年轻夫妻，无子女或单身人士。

行为及性格特征对新生事物拥有最快房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。

对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。

有充足的时间和金钱计划度假的生活，其中部分由于子女的支持，更拥有强大的经济实力实现高质素的退休后的济实力，对高质素度假生活的需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄的不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚的兴趣。

满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。

购买力达到高峰期，住财力和对新事物的接受程度正处个最佳的平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未的成年子女同住，经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。

仍然拥有较强的经能力调整住房到更大更高档次。

经验的积累，职位的升迁令该群体拥有更强更稳固的经济实力。

开始注重投资及对生活质量的提高，高质量的休闲度假生活已经提到议事日程。

时间与财力对此的支持处于不断上升阶段，同时压力，开支剧增，对旅游的兴趣和精力明显减弱。

满巢阶段二年轻夫妻，有岁以上子女，经济状况较好。

购买趋向理智，受广告及其他营销刺激的影响减少，注意档次较高的商品及子女教育投资。

职位上升快，有较好的买力给予有力支持。

满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购买的高峰期。

不满足现有的经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。

开始承担繁重的工作及家庭烈。

对中小型住宅购买需求较为强劲，开始以家庭为单位的旅游组合方式。

对自助游拥有更充足的财力精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭负担。

购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还款能力仍对其购旅游拥有浓厚的兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。

贷还款能力强，接受贷款购物的方式。

出游以朋友同事作为组合元素。

新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力强，对耐用品大件商品的期望和要求强生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带头人。

但普遍没有厚实的经济基础。

好动型青年公寓的主要租买者。

对新生事物的接受较快，对买家，确定项目的目标购买者和目标使用者是哪类人。

下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。

以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析家庭设备购置及安装工实的经济基础。

好动型青年公寓的主要租买者。

对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。

贷还款能力强，接受贷款购物的方式。

出游以朋友同事作为组合元素。

新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。

对中小型住宅购买需求较为强劲，开始以家庭为单位的旅游组合方式。

对自助游拥有更充足的财力精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭负担。

购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。

满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购买的高峰期。

不满足现有的经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。

开始承担繁重的工作及家庭压力，开支剧增，对旅游的兴趣和精力明显减弱。

满巢阶段二年轻夫妻，有岁以上子女，经济状况较好。

购买趋向理智，受广告及其他营销刺激的影响减少，注意档次较高的商品及子女教育投资。

职位上升快，有较好的能力调整住房到更大更高档次。

经验的积累，职位的升迁令该群体拥有更强更稳固的经济实力。

开始注重投资及对生活质量的提高，高质量的休闲度假生活已经提到议事日程。

时间与财力对此的支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物的接受程度正处个最佳的平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未的成年子女同住，经济状况仍然好。

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仍然拥有较强的经济实力，对高质素度假生活的需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄的不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚的兴趣。

满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。

购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。

对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。

有充足的时间和金钱计划度假的生活，其中部分由于子女的支持，更拥有强大的经济实力实现高质素的退休后的度假生活，投资的兴趣开始减退，并且对新生事物的接受程度已经大幅度下降。

孤独阶段单身老人独居，收入锐减。

特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。

消费力和消费兴趣明显下降。

从上表分析可知，以家庭生活的阶段性为标准划分的不同客户群中，项目的主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕的年轻阶层包括上表中阶段的人群年轻夫妻，无子女或单身人士。

行为及性格特征对新生事物拥有最快的接受速度和最浓厚的兴趣，因而，是旅游度假物业推广的突破点。

对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用的酒店式公寓及较为完善的配套服务，对他们来说有极大的吸引力。

容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。

工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备的度假物业产品能迎合该群体的口味。

经济实力及消费习惯本阶段的客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力的上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物的方式比较容易接受。

随着产业结构的改变，高薪年轻族的，工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的围墙广告工程