管理制度和意见，实施新户籍准入制度，明确规定以准入条件取代进城人口控制指标，进步放宽外地人落户南宁条件。

年由南宁市政府印发了南宁市城市房屋拆迁评估管理规定试行将于年月日起施行。

该规定规定了房屋拆迁评估方法，并制定了公房私房杂物房部分附属物装修拆迁补偿报导价，及搬迁补助和停产停业补偿指导价。

自治区人民政府办公厅下发文件关于做好农民进城务工就业管理和服务工作通知，通知明确提出了农民进城务工，待遇等同居民新规定。

年月日国务院总理温家宝签署第号国务院令，公布物业管理条例，条例自年月日施行。

条例包括总则业主及业主大会前期物业管理物业管理服务物业使用与维护法律责任附则。

年月日，央行发布关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知中指出，加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要，并明确指出，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人贷款。

对借款人申请人具住房贷款购买第套自住住房，首付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房诉，应适当提高首付比例。

私房拆迁补偿指导价单位元平方米结构用途级别框架砖混砖木简易住宅旅社办公级二级三级四级五级铺面级二级三级四级五级说明以上价格仅适用于国有划拨土地上房屋拆迁补偿公房拆迁补偿指导价单位元平方米结构用途级别框架砖混砖木简易住宅办公用房旅馆工业用房铺面级二级三级四级五级说明以上价格仅适用于国有划拨土地上房屋拆迁补偿有关补助费南宁苹果园项目可行性研究报告项目发展时机研究经济发展因素南宁市地理位置概述本项目所在城市南宁，简称邕，广西壮族自治区首府，是全自治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。

南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。

拥有丰富的矿产资源农副产品资源土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。

南宁地理位宁市每年人口机械净增长约为万人。

城市化加速发展，使南宁市中低价位商品房需求增大，为南宁楼市健康发展提供了极大商机。

表南宁市年人口统计指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户总人口数人男性人口人女性人口人农业人口人非农业人口人年平均人口人自然增长率‟表南宁市年各区人口统计指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里兴宁指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里区新城区城北区江南区永新区邕宁县武鸣县如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口和主要五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口其次是新城区，占全市总人口而江南区永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口和。

通过考察南宁市各区面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为人，是南宁市城区中人口密度最小区域，这与该区域所处地理位置及以工业发展为主区域经济有着较大关系。

随着国家广西区南宁市经济态势强劲发展，未来全球体化，以及南宁市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，南宁市人口增长数量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需求空间。

南宁市经济不断发展，使市民收入和消费得到较大提高。

年，南宁市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元，比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。

城市居民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着城市居民消费观念消费意识均有所提高。

表南宁市近十年城市居民人均收支统计年份城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性支出元年份城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性支出元今年南宁市整体经济状况得到快速发展同时，居民收入也相当丰厚，月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收入有大幅度提高。

考察南宁市居民消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年下降为。

而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通和通讯支出比重分别由年上升为。

城市居民家庭消费质量显著提高。

随着福利分房取消，住房消费逐步成为消费热点，并带动住房装修支出上升。

年，南宁市居民人均购建房支出元，比上年增长年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料及室内装饰品支出元，增长倍。

表年南宁市居民家庭居住情况指标名称调查户数户家庭常住人口数人总计按居住面积分平方米以下平方米平方米平方米平方米平方米平方米以上按房屋产权分公房租赁私房指标名称调查户数户家庭常住人口数人自有房部分产权自有房其他南宁市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求提高，为商品房项目开发提供了良好契机与发展空间。

社会与文化因素南宁市历史悠久，自古就是我国南方边陲重镇和著名商埠，有着特殊偏远，配套设施建设要提前，并要加强会所既要服务于本区，也可定位为区域服务娱乐中心运动中心，提高项目吸引力。

建议首期会所建设不少于万平方米。

苹果园定位为南宁旅游式山水生态住区，必须根据开发主题要求，先造园林景观，打造环境，再强势出击，造成强大声势，形成销售动力。

宣传引导和形象推广，对本项目有重要促进作用，必须强化。

在交通设施不完备情况下，本项目从第期销售开始，必须安排专线交通车往市区各地，方便住户，才能赢得市场。

对项目面临重大问题说明。

本项目周边配套设施缺乏，交通不便，应争取政府多方面支持，包括生态公园建设交通配套引入项目首期开发必须贯彻快速启动，强势出击，低价入市，汇聚人气指导思想，力争短平快地完成第期销售，形成良性循环。

本项目总投资达亿元项目开发过程中，必须密切注意资金平衡和运用。

项目成本必须加以控制，才能在众多楼盘竞争夹缝中赢得市场，获得竞争优势。

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建设活动深入开展，社会公德职业道德家庭美德大力提倡，市民文明素质和城市文明程度得以不断提高。

了解南宁民俗风情与文化特色，能够为项目定位及目标客户描述提供有力依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文化因素中两项最具代表性因子，从它们身上往往能够反映出当地人们些突出生活习惯及行为特征。

南宁带方言，主要有官话壮话平话白话四种。

随着时代发展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是南宁人现时日常用语。

南宁白话是南宁代表性地方语言，源于广东话据说是广东商人传入，但由于地域原因，南宁白话和广东话在语调上还是有些区别。

南宁菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情南宁市具有地方特色风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆南宁苹果园项目可行性研究报告项目发展时机研究经济发展因素南宁市地理位置概述本项目所在城市南宁，简称邕，广西壮族自治区首府，是全自治区政治经济科技文化教育信息和金融中心。

南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。

拥有丰富矿产资源农副产品资源土特产资源，盛产具有亚热带特色水果，粮食作物以水稻为主。

南宁地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心。

南宁东邻粤港澳，南临北部湾，背靠云贵川大西南，作为新崛起大西南出海通道枢纽城市，具有沿江沿线沿边沿海四沿优势。

南体优于国家二级标准，农村地区达到国家级标准实施邕江流域和湖泊水库综合整治工程地下水与水资源保护工程城镇污强化职能部门，来分担资本家管理工作，使资本家能有更多精力去应付决策问题，或强化企划部门总会计师总经济师总工程师甚至董事会建设，来分担资本家决策工作，使资本家有更多精力去应付管理问题。

大型公司深广度大，资本家难以看透，不得不适当授权，在决策和管理两方面综合授权。

公司人力资源分布。

经营是决策与管理统，人才分决策人才和管理人才两大类。

决策人才可分为法定决策人和辅助决策人。

法定决策人是股东，以董事长为核心。

辅助决策人是董事经理顾问经济师等职务，协助资本家决策事务处理。

管理人才可分为职能部门和执行层管理人。

公司人才发展方向是把执行层管理人培养成职能部门管理人。

公司最宝贵财富是什么呢人才。

选择启用人才定要确定人才复合度和资本度。

复合度是指个人拥有多个作业层管理能力，而只管理个作业层，如即懂工程营销行政又懂成本核算执行层管理人，其复合度程度越高，越是难得人才。

资本度是指在具体执行层面上无人能替代管理人拥有素质。

他们对公司资本生长起着决定性作用，如拥有专利工程师有多行业跨度综合管理者等。

公司选用人才主要从以上两方面去判断选用。

根据公司生态体与型拥有人才深广度来确定公司组织机构设置。

西方现代管理学里主要有以下公司生态设计选择优点使用时间和地点职能型专业化经济性单产品或服务组织分部型对结果高度责任感大型组织多种产品或多个市场组织简单型快速灵活经济小型组织，发展初期，简单动态环境矩阵型专业化经济性与对有多个产品或规划产品结果责任感需要依靠职能专长组织网络型快速灵活经济工业企业发展初期有许多可靠供应商任务小组灵活性不常见独特需跨职能界限专门技能委员会灵活性需跨职能界限专门技能组织摘自美斯蒂芬罗宾斯著管理学根据本项目综合开发周期长开发量大等特点。

建议在充分遵循市场经济规律，发挥恒大品牌积极作用，减弱其与市场规律相悖前提下，项目公司组织机构设置为用大型软体公司类