成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。

第三章房地产市场分析年南昌房地产发展状况年以来，在宏观经济逐渐向好政策鼓励和行业自身调整等因素促进下，南昌市房地产市场呈现出明显夏苏态势，投资稳定增长，消费信心显著回升，商品房和二手房交易量持续走高。

商品房供应情况规划报建量大幅增加。

年月份南昌市市区商品房规划报建万，同比增长，与月份环比增长其中住宅规划报建，同比增长，与月份环比增长。

规划报建量增加，对增加商品房后续供应量，改善供求结构将起到促进作用。

年月份市区商品房规划报建万，同比下降，与年同比下降减缓了个百分点其中住宅规划报建万，同比下降，与去年同比下降减缓了个百分点。

新增上市量环比增长年月份市区商品房新增上市量万，同比下降，与月份环比增长其中住宅万，同比下降，与月份环比增长。

年月份南昌市市区商品房新增上市量万，同比下降年月南昌市市区商品房规划报建情况图万商品房商品住房商品房商品住房月，其中住宅万，同比下降。

商品房库存量继续下降年月份市区商品房月末可售库存量为万，同比下降，与月份环比下降其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。

商品房市场供需矛盾延续给房价上升带来定压力项目概况项目名称南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块二建设地址南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。

地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。

临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北中江西元，同口径增长，增幅较年初季度提高个百分点。

地方财政般预算收入亿元，同比增长。

据了解，年月至月，全市实现总量亿元，同比增长财政总收入亿元，同比增长般预算收入亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长新批外商投资企业家，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长进出口总值亿美元，同比增长，增长，经济发展呈现良好态势。

进入新世纪以来，南昌市致力于建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全省发展前列，年南昌市位居全国主要城市排名中等水平，出现了持续快速健康发展局面。

财政税收年南昌市财政总收入累计完成亿元，同口径增长，地方财政累计完成亿元，同比增长，双双超额完成全年目标数。

年，南昌市积极应对国际金融危机不利影响，在市委市政府坚强领导下，以项目实施为抓手，深入推进经济大发展城乡大变样文明大提升三大工程，及时出台了应对国际金融危机保企业条促进园区发展条，整合了市本级扶持中小企业发展专项资金亿元，研究出台了促进中小企业信用担保行业健康发展相关措施，克服了多种经济性和政策性减收因素影响，保证了企业在困难形势下平稳较快发展，财政收入增幅逐步回升，增收形势逐步向好。

统计数据显示，年季度二季度三季度我市财政总收入增幅分别为，四季度增幅达到。

财政收入增长形势良好主要得益于保增长调结构促改革惠民生各项举措取得明显成效，年南昌市增长走势图亿元南昌市经济回升向好逆势上扬。

在各项惠民政策措施带动下，消费税营业税等主体税收保持稳定增长，去年全年消费税完成亿元，比上年增长，营业税完成亿元，比上年增长。

据统计，南昌市税收收入占财政总收入比重由去年季度，提高到去年全年，在全省个设区市中位居第。

全社会固定资产投资年月，全市万元以上固定资产完成投资亿元，增长其中第产业和第二产业继续保持较快增长势头，累计完成投资亿元和亿元，分别增长和，工业完成投资亿元，增长。

第三产业投资增长平稳，完成亿元，增长。

非国有投资继续保持活跃，共完成投资亿元，增长，其中外商和港澳台投资达亿元，增长，占非国有投资。

全市资金到位情况良好，万元以上固定资产投资到帐资金达亿元，增长。

城乡居民收入年，南昌市城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入实现元，均比上年增长。

南昌市坚持改革促统筹，增收惠民生基本原则，在加快城市经济发展同时，不断改善农村生产生活环境，提高城乡居民生活水平。

在统筹城乡发展中，南昌市以小城镇建设为重点，实行城乡同步规划同步建设同步管理新举措，大力推进农村公共事业发展。

年，南昌市财政列支专项资金，在南昌新建进贤安义四县兴建了污水处理厂，并当年投入运营。

按照户集村收乡镇运县区处理模式和流程，实现了农村垃圾无害化处，保守叫价区间，竞争叫价区间，风险叫价区间可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。

项目经济效益指标较好，财务上可行。

本项目利润指标实现主要依靠居住部分价值实现，未考虑旅馆业长期收入，这块利润要长期来体现。

由分析可知，项目销售价格实现对项目经济效益指标最为敏感。

因此项目主要风险在于未来二年南昌市居住商品房市场价格风险。

因此项目准确定位及营销推广十分重要。

建议土地竞标万元亩为合理竞价区间，若遇强大竞争对手，不宜超过万元亩。

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元提高到元，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。

该市还率先在全省开展了光明微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。

在改善农村生产生活环境同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展支撑能力。

南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。

此外，南昌市还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。

安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。

二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项第章项目概况项目名称南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块二建设地址南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。

地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。

临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北中江西师范科技学院江西财大枫林校区东华理工大学南昌理工学院商业配套临近枫庐新天地昌北商业中心银行南昌银行中国银行中国农业银行建设银行中国邮政储蓄洪都农村商业银行通讯中国移动中国电信联通餐饮红宝石酒店菜肴故事金玉满堂酒店新金福缘大酒店医用住房货币补贴以及今年旧城改造拆迁工程实施和较高货币补偿政策出台有较大关系。

四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下室五管理费用，六财务费用，七销售费用，七开发期规费，市政配套设施费新型墙体专项费，粉煤灰排灰费，散装水泥专项基金，白蚁防治费，九不可预见费，十其它费用，合计，第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。

公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。

以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积，亩容积率建设周期年总建筑面积，不含地下室其中住宅面积，办公面积，商业面积，旅馆业面积，机动车停车位辆实施进度本项目施工期为年，销售期为年，实行交叉滚动开发，销售期预计第二年开始预售。

行业基准收益率取。

销售税金费按综合税率征收。

二销售收入预测项目销售收入表序号项目建筑面积销售单价元总价万元销售收入，住宅，办公，商业，旅馆业，车库，个万元个，二经营税金及附加按销售收入计收，三销售净收入销售收入税费，根据项目进展情况，结合南昌市房地产市场发展趋势，我们设定销售期为年，假设年后全部销售完毕。

销售价格根据南昌市房地产市场近几年平稳增长趋势力，采用确定销售价格时同样采用逐年上涨情况确定平均销售价格。

项目销售计划表序号年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计住宅销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元二办公销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元三商业销售收入万元销售面积预销售比率平均销售单价万元四地上车库万元，销售个数按平方米计算每个车位面积，预销售比率平均销售单价万元个五销售收入万元，第二节财务评价项目利润根据项目总投资测了十分积极推动作用，给房地产带来前所未有发展契机。

配套设施修建道路交通改善，使得周边地区物业不断升值，吸引众多房地产开发商投资目光，带动周边地区房地产市场发展，逐步改变南昌市房地产市场格局。

三南昌市规划定位城市规划城两核