陵区，为浅至中切割中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎，形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差，沟谷以两坡较缓字形为主。

南江县地貌类型划分及分布详见图南江县地貌图。

项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀侵蚀构造低山地形之单面山地貌，区域上为鸡爪状沟梁相间地形。

项目区整体地势北高南低，东高西低，呈字型沟谷斜坡地形，北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔水库库水。

场区北南向山脊地形较平缓，顺向坡结构，总体地形坡度场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地形坡度，局部陡崖坡度。

项目区缓坡地带多为第四系残坡积层覆盖，以耕地为主，斜坡植被般发育，山梁及两侧基岩出露区面积较大。

气候条件南江县气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。

年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天。

境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。

南江县位于扬子地台北缘，跨川中坳陷区和扬子地台北缘坳陷褶皱带两个二级构造单元。

区内北部地区元古代基底为燕山期地壳运动呈块状上升后经侵蚀而出露地表，具明显地槽特征，其南北缘逆冲于盖层之上，形成东西向地垒构造南部沉积岩为盖层，具明显地台型特征。

区内构造线方向主要为北东东南西西向。

其基底褶皱构造主要表现为强烈复背斜和复向斜如上两复背斜和中子山复向斜，盖层褶皱则表现为微向南偏转不对称短轴状或线状褶皱和宽缓褶皱如新场向斜新观背斜新总论项目背景项目名称南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目承办单位概况南江县桃园饭店有限责任公司可行性研究报告区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高个百分点。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业对经济增长贡献率分别为和。

三次产业结构由上年调整为。

然而随着工业发展，城市品位提高，必然会大量吸引外来投资者技术工程务工等人员，同时也促进了该城市接待量提高，但现在宾馆接待能力均不能满足南江县经济发展。

因此，本项目建设是非常必要。

项目建设是南江县旅游业发展需要旅游是项集经济社会生态效益于体现代产业。

以行游住吃购娱为主要内容旅游活动对经济社会加快发展有着巨大带动和促进作用。

随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适娱悦生活情调。

本项目建设，将具有极强生命力，将给广大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新感受，为南江县旅游经济发展夯实了基础。

南江县旅游资源南江历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独特，地方物产丰富，形成独特旅游资源，特别是光雾山被国务院批准为国家重点风景名胜区。

光雾山是方神奇秀丽自然山水，地形复杂，峰峦迭嶂，峰林俊美，洞穴幽深，山泉密布，云蒸雾绕，林海浩荡，胜景众多。

它以秀丽奇特群峰为代表，苍翠茂密森林植被为基调，集秀峰怪石峭壁幽谷溪流瀑潭原始山林为体，可集中概括为峰奇石怪谷幽水秀山绿五绝。

光雾山风景名胜区有桃园大坝大江口神门小巫峡五大景区，主要景观多处。

景区内景色秀丽，步移景换，奇峰林立，沟壕纵横，谷幽峡，瀑布珠连，古木参天，红叶千里。

著名诗人高平有诗称赞九寨看水，光雾看山，山水不全看，不算到四川。

光雾山同时还是电视剧远山红叶拍摄地。

综上所述，建设南江县光雾山月琴四星级酒店项目是很有必要。

项目提出过程年月，我公司组织有关人员承担了南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目可行性研究，经过实地调研，并结合南江县现有接待条件和近几年光雾山旅游接待实际情况通过认真分析论证，完成了该项目可行性研究报告编制。

项目概况拟建地点南江县光雾山镇建设性质新建建设规模与目标建设规模和内容根据南江县现有接待条件和近几年光雾山旅游接待数据以及该县国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要并且按照光雾山友人中心片区规划和旅馆建筑设计规范，确定本项目建总建筑面积平方米。

其中酒店用房总建筑面积为平方米，楼层为地下层地上八层及洗浴中心总建筑面积为平方米，为负层厨房总建筑面积为平方米，为负层停车场总建筑面积为平方米，为负层建设目标通过本项目建设可进步改善光雾山镇投资环境，完善城镇功能，提高接待水平，为南江县旅游经济发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快发展。

项目投入总资金及效益情况本项目总投资为万元，其中工程费用万元计招投标资金到位等各项工作抓落实。

施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流学校。

利用南江县政府公务接待资源和旅游业优势，积极开拓客源市场。

第十三章结论与建议结论可研通过需求分析，确定了项目建设规模内容和建设方案，提出了实施计划，开展了投资分析，对项目招标方案进行了制订，同时对项目投资效益进行分析和评价，得出结论可行。

通过本项目建设可进步改善城市投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南江县旅游经济发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快发展。

本项目建设是南江县公务接待需要本项目建设是招商引资和服务城市需要本项目建设是南江县经济发展需要本项目建设是南江县旅游业发展需要综上所述，建设南江县光雾山月琴四星级酒店项目是很有必要。

建议为确保项目建设顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设时序，抓紧图纸设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作协调落实。

相关供水供电通讯等设施须配套完善，建议次性做好地下管线综合设计预留及预埋工作，避免重复开挖重复建设，节约建设投资。

为提高建设资金使用效益，建设单位应成立专项资金管理小组，资金使用严格按照上级专项补助资金管理办法执行，政府有关部门和项目主管部门要进步加强监管和检查，加强财务管理工作。

度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南江县光雾山现有酒店宾馆资源光雾山镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家南江县桃园大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体三星级商务型酒店，已投入营业。

其余就二星级酒店客栈及农家乐。

由上述可知，南江县光雾山三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时客房出租率高达。

市场前景乐观区位优势明显，光雾山镇辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。

光雾山镇就位于焦家河发源地，年平均气温，平均降雨量，无霜期达到天，属典型亚热带季风湿润气候，境内四季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。

全镇共有个体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达到万人次，实现旅游综合收入万元。

随着对外开放日第章总论项目背景项目名称南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目承办单位概况南江县桃园饭店有限责任公司可行性研究报告编制依据南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书南江县城市总体规划南江县十二五发展规划南江县年统计年鉴南江县国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要可行性研究报告投资编制指南民用建筑设计通则工程建设标准城市建设强制性条文旅馆建筑设计规范旅游饭店星级划分与评定国家有关建设标准及规范核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，其他相关共和国环境保护法中华人民共和国水资源保护法中华人民共和国消防法等法律法规森林公园管理办法中程招投表费建设单位管理费建设单位购买设备电梯，通风设备及其他电视机电话桌凳衣柜等家具设备及设施安全监控设备及设施降噪风机空调机组隔声措施隔油池垃圾收集系统发电机组电梯通风设备及其他三预备费用基本预备费四收购原集群楼五工程总造价本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，收购原集群楼万元，取得土地费用为万元。

资金筹措本项目总投资为万元，资金来源全部自筹第十章财务评价财务评价基础数据与编制依据国家发展和改革委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展计划委员会办公厅出版发行投资项目可行性研究指南设计各专业提供技术参数及资料建设单位提供有关资料。

项目财务分析营业收入估算客房收入客房收入间客房数天天年实际营运天数元每间天平均房价出租率达到万元。

餐饮部收入中餐厅餐位座天餐位利用率座早餐收入元万元中餐收入元万元④晚餐收入元万元小计万元西餐厅餐位座天餐位利用率座早餐收入元万元午餐收入元万元④晚餐收入元万元小计万元餐饮部收入万元万元万元会议室大型会议室收入天出租率元次万元中会议室收入天出租率元次万元小会议室收入出租率元次万元小计万元桑拿足浴及健身中心收入住店客收入人次天元万元非住店客收入人次天元万元小计万元棋艺馆收入人天万元包房收入间天万元歌舞厅收入人次天天万元游泳馆收入人次元万停车场收入台次天元万元其他服务收入按客房收入万元合计万元服务成本根据其他相类似行业经营情况可知，般经营成本为营业收入。

综合经营成本万元万元人员工资及福利人元年人均万元管理费管理费按人员工资计取万元万元年折旧费总建设投资残值年综合使用年限万元合计万元营业税金客房按收入计取万元万元餐饮万元万元其他服务业万元万元合计万元经济效益分析利润利润年总收入年总成本年营业税金万元万元万元投资利润率投资利润率年利润总额总投资投资回收期年从上述财务分析可知，本项目财务指标均符合行业标准，投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行。

第十二章社会评价与风险分析社会评价社会评价原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标