南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目投资立项可研报告㊣精品文档值得下载

投资回收期年不包括建设期动态投资回收期年不包括建设期财务净现值万元，第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景分析芜湖市是皖南经济文化交通政治次中心，是国务院批准沿江重点开放城市。

地处长江下游南岸，辖三县芜湖县繁昌县南陵县，四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积平方公里，人口万人，市区人口万，芜湖南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。

在历史上是著名港口城市，是安徽省沿江城市带代表，也是安徽实行融入长三角战略重要立足点。

芜湖是座区位优势明显交通枢纽城市，境内有芜宁芜铜皖赣淮南宣杭由皖赣线至宣城市连接五条铁路干线交汇联接芜湖作为华东公路交通中心，国道上海西藏樟木国道河北秦皇岛广东广州，沿江高速合杭高速均在此交汇毗邻合肥骆岗机场和南京禄口机场。

便利交通为大物流形成提供了基础条件。

芜湖市经济稳步增长，经济结构调整力度加大。

年，芜湖市经济总量为亿元，同比增长，现价增长，完成财政收入亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增长。

去年年底，国务院正式出台十大产业振兴规划，并与今年月国务院常务会议上审议通过物流总论建设项目概况项目名称南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设地点项目位于芜湖市鸠江区，东至中江大道南至规划道路西至规划道路北至万春西路项目建设法人单位南翔万商安徽物流产业股份有限公司项目法人徽华泰集团华泰集团股份有限公司成立于年，现已发展成为以休闲食品农业产业化等产业为支柱综合性企业集团，集团资产规模亿元，从业人员近万名。

近年来，集团发展迅速，各项经济指标均位居省内民营企业前列，年实现销售收入亿元，税收亿元，年，集团共实现产值超过亿元，上缴税收亿元是国家级农业产业化重点龙头企业。

安徽新华集团安徽新华集团投资有限公司是家集教育科技金融物业投资于体跨地区跨行业大型民营企业集团，在全国个省市拥有各类院校及全资子公司多家，员工总数余人。

在教育产业上，集团实行董事局领导院长校长负责制，采取集团投资，专家治学，创新发展模式，积极发展新华教育产业。

二十年来，集团先后在全国个省市共开办院校所，常年在校生万余人，拥有校舍总面积多万平方米，形成了以高等教育为龙头，高职中专基础教育和职业教育为主体教育产业新格局。

安徽省守合同重信用单位级信用企业通过了质量管理职业健康安全管理环境管理体系认证连续两年荣获安徽省优秀建筑业企业连续四年被评为安徽省建筑业强企业，获得了黄山杯琥珀杯等数项殊荣。

安徽海泰置业集团安徽海泰置业股份有限公司成立于年，是家专业性开发文化娱乐休闲商业和住宅为体具有二级开发资质大型综合性企业，旗下有芜湖波尔卡经营管理公司芜湖波尔卡物业管理公司芜湖波尔卡宾馆等多家经济实体。

截止到年底，公司拥有总资产约亿元人民币。

在从事房地产业同时，公司于年开始向金融投资领域发展，年月与中国建设银行建银国际马鞍山市政府共同投资设立了皖江城市带承接产业转移投资基金安徽有限公司，该基金是建设银行建银国际旗下六只基金唯只综合性产业投资基金，是国务院正式批复安徽省皖江城市带承接产业转移示范区规划后第支专注于皖江城市带承接产业转移示范区产业投资股权投资基金。

目前，皖江基金已完成募集资金亿人民币。

安徽同济建设集团安徽同济建设集团组建于年，系国家房屋建筑施工总承包壹级市政公用工程施工总承包壹级水利水电施工总承包贰级企业。

目前，集团拥有家子公司，平均年产值逾亿元，是集建筑施工安装市政道路工程施工水利水电工程施工房地产开发营销新型节能保温材料研发生产于体综合性集团公司。

公司开发有同济苹果嘉园苹果公寓伟华新天地等多个楼盘，连续四年被评为安徽省守合同重信用单位级信用企业通过了质量管理职业健康安全管理环境管理体系认证连续两年荣获安徽省优秀建筑业企业连续四年被评为安徽省建筑业强企业，获得了黄山杯琥珀杯等数项殊荣。

安庆南翔新型建材有限责任公司位于安庆市工业园，占地约平方米。

主要生产销售各种强度商品混凝土产品轻质高强度多功能墙体材料高档环保型装饰装修材料优质防水项目建设法人单位安徽南翔光彩投资有限公司及其控股母公司安徽南翔贸易集团有限公司具有雄厚资金实力以及良好社会经济信誉，为项目建设奠定了坚实基础。

项目建设不仅具有较好社会效益，而且根据对项目财务效益评价，其经济前景也十分看好。

该项目建成投入使用后，随着安庆市经济建设发展，随着光彩大市场整体建成投入使用，其整体综合功能将得到充分发挥，对安庆市经济发展将起到进步促进作用。

综上所述，南翔物流基地建设工程项目是非常必要而且可行。

建议项目实施过程中，项目建设法人单位各职能部门要密切协同配合，对项目运行进行实时监控，确保项目质量与进度要求，节约建设成本，防止资金浪费，争创优质工程，树立企业形象。

要积极求得政府部门在税收及规费收缴方面政策扶持，使项目建设取得更好社会效益与经济效益。

在项目建成后期经营运作方面，企业管理当局要在大力拓展业务渠道增加营业收入狠下功夫，加大宣传力度，采取多重灵活经营措施，实现预期经济效果。

年度连续二年被安庆市国家税务总局授予企业模范纳税人称号。

法定代表人概况南翔万商安徽物流产业股份有限公司法定代表人董事长余渐富，安徽东至县人，民建会员，自年开始创业，年成立安庆市南翔贸易有限公司，年年，组建安徽省南翔贸易集团有限公司。

目前，集团旗下除安庆本地拥有安徽南翔光彩投资有限责任公司安庆余恒基房地产开发有限责任公司安庆光彩大市场物业管理有限公司安庆市南翔广告装饰有限责任公司安庆市南翔汽车运输有限责任公司安庆市聚德利酒店安庆市南翔建筑安装有限责任公司安庆南翔光彩物流有限责任公司等八个子公司外，年年，又先后与德力西集团北京物美集团新奥集团合资组建了蚌埠光彩投资有限责任公司山东光彩投资有限公司北京德美奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。

在社会任职方面，目前担任全国政协委员全第章总论建设项目概况项目名称南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设地点项目位于芜湖市鸠江区，东至中江大道南至规划道路西至规划道路北至万春西路项目建设法人单位南翔万商安徽物流产业股份有限公司项目法人及法定代表人概况项目法人概况项目建设法人单位南翔万商安徽物流产业股份有限公司由安徽省八家民营企业于年月日投资组建，注册资本人民币拾贰亿元，法人代表余渐富。

公司股东出资方式及出资额如下安徽南翔光彩投资有限公司，系安徽南翔贸易集团有限公司全资子公司，法人代表余渐富，出资人民币万元，占注册资本湖北百盟投资集团，法人代表李家俊，出资人民币万元，占注册资本安徽恒泰房地产开发有限责任公司，法人代表程宏，出资人民币万元，占注册资本安徽新华集团投资有限公司，统筹发展物流，形成跨区域联动物流圈群，能大力推源于企业自筹和银行借款二个方面。

其中项目法人单位安徽南翔光彩投资有限公司自筹资金，万元，银行借款，万元。

还款计划银行借款，万元，分年还清，其中与年年末各还万元，年还万元，与年各还万元。

具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。

第九章财务分析与评价基础数据项目建设期年项目财务分析计算期年贷款利率按近期中国人民银行公布年期贷款利率计算固定资产折旧房屋建筑物折旧年限年，物流信息系统折旧年限年。

所有固定资产残值率取值税金营业税金及附加按营业收入计算所得税税率为现值折现系数按无风险报酬率加风险报酬率计算，取值发展速度考虑物流基地建成投入运营后其收入将逐年增长，并结合国民经济各行业发展情况，确定自计算期第二年起，营业收入每年按速度递增，至第六年后为进入正常营运期，其营业收入及成本保持不变。

营业收入及成本测算营业收入测算仓储收入物流基地总计有仓储房考虑保管整理装卸作业，其营业收入按元计算年下半年仓储收入为，万元管理及服务收入按第三方物流企业收入收取光彩大市场现有经营商家近户，四期建成后将经营商家将达户。

根据安庆经济开发区统计，光彩大市场年贸易额约亿元，考虑光彩大市场四期项目建成后投入运营初期其贸易额增加，将达到亿元左右。

又根据安庆市年运输业增加值约占全市，再考虑物流业装卸分拨配送作业收入，大市场第三方物流企业收入按贸易额测算约为亿元。

南翔物流基地定位于物流平台运营商，主要服务于入驻第三方物流企业群，因此，管理服务收入按第三方物流企业收入测算，则年下半年基地建成初期管理及服务收入万元会员费及广告收入基地建成初期，按户商家及动输业主加入会员，通过信息平台浏览供需信息，每户每年按元收取会员费，半年会员费收入万元。

客户通过基地网站发布广告信息，广告费收入每年按万元，年下半年收入为万元。

停车场收入物流基地建设有停车场，可容纳辆汽车停放，每辆车日收停车费元，半年停车费收入万元。

营业收入测算表表金额单位万元年份项目年后仓储保管费收入管理及服务费收入会员费收入广告费收入停车费收入合计税收优惠收入测算根据安庆市人民政府年月日关于南翔物流基地建设享受优惠政策会议纪要精神，本可研报告按照优惠政策在实际中兑现情况及优惠期限，分别按营业税等流转税企业所得税测算税收优惠收入。