率达到，城市化水平达到，城市经 济规模基本达到我国中等发达城市水平。 二西安市宏观市场定位分析 西部大开发战略下的大西安地位 在西部大开发战略的促进下，西安作为大西北的中心城市，龙头地位逐渐体现。目前拥有 各类科研机构多家，专业技术人员接近万人。雄厚的科技资源正在转化为现实的生产 力，批以电子信息生物制药光机电体化航空航天民用核工业和新型材料为代表的 高科技产业正在这里迅速崛起，关中高新技术产业带已经显露雏形。西安高新技术产业开发区 去年技工贸总收入突破亿元。 城市发展方向 整个西安市区被分为五个区域组团中部地区南部地区北部地区西部地区和东部 地区，各个区域组团的发展情况都不相同。 西安市的中部地区城内由于发展空间较小，基本已趋于饱和状态，从年开始政 府要求城墙内拆迁只允许兴建绿地或步行街，只有少部分建住宅，但住宅有限高要求，般为 米。靠近城墙的只能建层以下的建筑，现在城内建筑多以商业餐饮娱乐旅游型 为主。 西安市的北部地区，有西安经济技术开发区，主要为大型的生产型企业，如可口可乐长 庆油田西门子等，除几条主干道比较繁荣外，其它区域还不算发达，整体居住状况及人文素质与中南部相比较差，由于有大型供热站，所以，这里的采暖采用集中供热系统。此地区建有 西安市图书馆城运公园美术馆大型生态公园家乐超市市政文化广场和西北地区最大 的广场张家堡广场，未来还将兴建西北首家超大型的购物广场，所以，北部现也是政府的重点 发展的方向。 西安市的南部地区具有较好的文化氛围，高等院校多聚集于此。在西南部是西安高新技术 产业开发区，它是西安第个建立起来的开发区，现在许多高科技公司如行业电子行业 等全部聚居于此，但是，由于此区域是西安第个建立起来的开发区，建立当初西安政府还处 于摸索阶段，所以缺乏良好的整体规划。现在靠近内城地区的发展空间不是很大，长安将是西 安市向南发展的下个重点。 西安市的东西部地区，特别是在二环以外，是西安大型国有企业以纺织企业居多，经营 状况不佳的聚集地，所以东西部地区的下岗人员较多，整体购买力比其他地区差，发展前景 不是很好，并且许多古代遗迹也集中在这两个地区，发展空间不大。 城市发展规模 依据西安市第四次城市总体规划的要求和规定，西安市在未来的年内加大城市规 模扩张的势头，加快城市化进程。 附西安市第四次城市总体规划城市规模数据表 城市规模年年年 人口规模 万人 市域总人口 市区人口 主城区人口 用地规模 平方公里 市区用地 主城区用地城市化水平 可以看出，西安市在未来十余年内将保持高速扩张速度，扩大城市规模和人口，带动商品 房刚性需求，为房地产业的可持续发展提供了坚实基础。 同时，根据城市发展方向我们认为城南城北将是我们今后获取土地的重点关注区域。 三西安市宏观经济运行状况 国民经济 增速连续五年超过，年更是突破千亿大关，成为全国个生产总值过千亿的城 市之这标志着西安市综合实力迈上了个新台阶，步入个新的增长期。 年上半年西安国民生产总值亿元，比去年同期增长，其中第产业增 加值亿元，比去年同期增长，第二产业增加值亿元，比去年同期增长， 第三产业完成增加值亿元，比去年同期增长。 产业结构年西安产业结构对比图 第产业 第二产业 第三产业 第产业 第二产业 第三产业 年代以后，西安大力发展第三产业，充分发挥自身旅游商贸科技的优势，年 第三产业比重达到。 由于近几年第二产业增长迅速，主要源于新兴产业的快速发展和外商投资规模的迅速扩 大，这为商品房市场提供了大批具有较强房屋消费能力的群体。 固定资产投资与社会消费 近几年西安市固定资产投资总体呈快速上升的势头，尤其是从年起增幅大幅提高， 主要是政府加大了城市市政基础建设的力度，加快城市扩张速度。 固定资产投资占的比重逐年提升，已由年的达到年的，显示固定 资产投资对经济的拉动作用日趋明显。 年年年年 固定资产投资亿 基础建设投资亿 更新改造投资亿年上半年全市完成固定资产投资亿元，同比增长房地产开发完成投 资亿元，比去年同期增加年上半年西安市社会消费品零售总额亿 元，比去年同期增长。 居民生活水平 各类指标年年年年 人均可支配收入元 同比增长 城乡居民储蓄存款余额亿 同比增长 城市居民人均消费支出元 同比增长 可以看出，年西安市人均可支配收入同比增长，已经步入快速增长期同时，城 乡居民储蓄存款余额增幅出现减缓趋势，人均消费支出增幅平稳，表明居民消费水平不断提高， 消费结构正在发生变化，大额消费性支出购房购车等和投资所占比例日渐加大。 年上半年西安市居民消费价格指数与年相比为消费品价格指数为， 其中食品类为，衣着类为，医疗保健和个人用品类为，娱乐教育文化 用品类为，居住类，商品零售物价总指数为。 至年上半年，全市在岗职工平均工资元，比去年同期增长城市居民人 均可支配收入元，比去年同期增长，城市居民人均消费支出元，比去年同期 增长。 结论 西安市国内生产总值连续几年快速增长，人们生活水平快速提高，住房需求由需求化向舒 适化转变，这必将进步刺激消费者的购房欲望，将潜在购房需求转变为实际购买力，推动房 地产行业发展。 财政金融 至年上半年，西安市地方财政收入亿元，比去年同期增长，地方财政支 出亿元，比去年同期增长。期末金融机构存款余额亿元，较年初增长。 其中城乡居民储蓄存款余额亿元，较年初增长期末金融机构贷款余额 亿元，较年初增长。 西安市房地产投资 年第季度，西安市商品房完成投资万元，较上期增长，与去年同期 相比小幅回落，从近几年商品房投资来看，每年增幅在左右，而今年政策的调 整使得市场房地产开发受到定冲击，投资放缓。 本季度自有资金在总投资额中的比例为，较上期上升个百分点，实际完成投资 额为万元预售资金所占比例变动不大，本期占资金总量的，实际完成投资额 万元本期借贷资金比例为本期占商品房完成投资总额的比例为，较上期该比例 下