1、年有万人住上新房。 年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂 企业家，年全市将完成万平方米。 房交会期间在长春抽样楼盘售价表见下表 长春东部区 域 楼盘名称建筑结构户型销售均价项目规模销售 量 净月管委会南雅舍枫林 得房率 元 南环城路 中海国际社区 橙郡三期高层多层元 元 开盘当天售出 多套 长春北部区 域 青年路北环 城路 美韵星海多层元 匡街北人民 大街 阳光水岸 元 小南上台子 九台路 吴中印象 元 宽城区小南街 北环城路 华大天朗国 际 小户 型 元 长春西。
2、 三项目用地规模 规划用地面积。 四项目规划建筑面积 拟规划建筑面积。 其中商服用房 居住用房 公共服务设施用房 五项目拟规划设计条件 规划用地性质居住用地 公共服务设施占总建筑面积的 商业用房占总规划面积的主要沿街层小商业 居住用房占规划总面积的 容积率 绿地率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑高度 本案区内交通出口分设在国道和开运街 供热集中供热 其他配套系统 给水由开运街城市供水网引入 排水排至富裕河侧的规划城市污水管网 天然气自开运街天然气管线引入 ④电力自达新路引入 电信自开运街电信线引入。 规划设计建筑风格 拟选用德式建筑风格，。
3、域选择上，南关区占，朝阳区占，二道 区占，高新汽车产业开发区占，宽城铁北区域占 。 商品房品质结构 低碳环保高新技术产品应用的宜居型和节能环保楼盘深受欢迎。 本次房交会由力旺格林春天高新区的怡众名城华翰花园推 出了首例节能环保楼盘阳光帝景推出的宜居型楼盘，都注重房 屋品质和结构。 长春未来年房价及行业发展趋势平均每年元递增。 经济实用中档住房占主导市场，小幅上涨将是主流，房价仍有上 涨的空间。长春市处于东北三省中间的个省会城市，其经济发 展水平商品房品质和价格，都远远低于其它二省的省会城市， 东三省经济和城市建设最发达的大连市，中心区域房价已经突破 元，城边地区元元的房价属 于。
4、城市规模，高档住宅小区 较多。 本案临侧，城市居住比较少，商业网点没有，公共交 通线路太少，这些问题需要本案在规划建设中首先考虑的重点问 题。其次，建设单位要在本区内多投入些资金，用于部分中小 型商业网点建设，在政府许可的情况下，可以考虑投入部分资金 开辟两条以上公共交通线路，自主营运。 二商品房市场调研 年长春房交会回顾 本次房交会主题引导合理消费建设宜居家园 时间地点主办 年长春市房交会于年月日开幕，为期五天， 举办地点长春市国际会展中心。 本届房交会由长春市政府主办，长春市住房保障和房地产管理 局长春房协和长春市贸促会承办。 房交会交易量 房交会首日万人观展，成交套，。
5、开发建设，但必须理性定 价来满足购房者的理性消费，经济实用中档品质住房年内仍占 主导。 吉林省楼市及房地产市场发展有潜力 吉林省在国内还属于线地区，年国家接连出台称为 史上最猛烈的宏观调控后，吉林省的楼市受其影响并不大， 其原因是吉林省楼市不够热，房价不过高，涨幅不过快，直处 于平稳状态，拿省会城市长春来看，年来长春房地产市场没有大起大落趋势，直平稳，主要原因是，自住和改善型住房需 求占主体，支撑着长春楼市。 房交会新政 本届房交会对参展商规定的条件，准允参展企业具备下列条件 必须取得商品房销预售许可证 必须具备销预售条件 积极倡导低碳节能地产业和产品 展会期间购房可享受三大优。
6、档以上住宅标准设计。 项目调研 项目所在区域状况 本案选址区域位于长春市高新技术开发区侧 城市新规划道路完善，新建的开运街已延伸至本案两侧，新建 的光谷大街已延伸至本案的东侧，南侧的国道已被城市规划列 为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。 城市基础设施配套匹配 城市给排水供热电信等均以接到了本案侧。 富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。 区域现场踏查后认为 本案选址地的北侧，新建的约万砖混结构层住宅用房 全部用于城市动迁老百姓的回迁安置房。距本案公里处新建已 入住，规模较大的伟业星城，系中高档住宅小区。距本案 公里处系高新开发区中心区，均以形。
7、区 域 西环城路西 安大路 万盛理想 国 高层 多层 元 元 万平方米 宗地投资与成本费用估算 项目投资万元 单位平方米投资成本费用元建筑面积 单位平方米开发成本元 单位平方米开发费用元 开发成本估算万元单位平方米元 土地费元万元 前期工程费万元 规划及单体设计费 元规划建筑面积万元 水文地质勘探费，按建安工程费的计算 万元万元 三通平等土地开发费，按建筑面积元计算 元万元 建安工程费 元多高层平均值万元 基础设施工程费道路给排水供气供电电讯等 元万元 公共配套设施费托儿所文化活动社区二次变电垃圾集散点绿地广场等 元万元 开发期。
8、税费万元 工程质量监督费建安工程费的 万元万元 安全监督费建安工程费的 万元万元 预算定额管理费建安工程费的 万元万元 ④市政基础设施配套费计算 规划建筑面积元万元 新型墙体材料费，计算 规划建筑面积元万元 新建商品房地产登记手续费 规划建筑面积元万元 散装水泥专项资金 规划建筑面积元万元 工程招标服务费建安工程费的 万元万元 工程建设监理费建安工程费的 万元万元 不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元 管理费开发成本的万元万元 销售费销售总额的万元万元 广告宣传及市场推广费销售总额的 万元万元 销售费用销售总额的 万元万元 财务费用 长。
9、推出的宜居型楼盘，都注重房 屋品质和结构。 长春未来年房价及行业发展趋势平均每年元递增。 经济实用中档住房占主导市场，小幅上涨将是主流，房价仍有上 涨的空间。长春市处于东北三省中间的个省会城市，其经济发 展水平商品房品质和价格，都远远低于其它二省的省会城市， 东三省经济和城市建设最发达的大连市，中心区域房价已经突破 元，城边地区元元的房价属 于低价房。目前长春最具影响力的开发商和楼盘，中海地产开发 的中海国际社区橙郡三期房交会开盘当天售出多套，成交 额达亿元，售价元。吉林省仍处在住房需求供给 阶段，完全达到投资型的购买还要个很长的时间，对省内开发 企业而言，有足够的空间置业于商品房。
10、 是，参展企业新建商品房交易手续费减半规定标准为元 二是，存量住宅房屋转让的以下免收交易手续费，以 上的交易手续费减半规定标准为元 三是，存量非住宅房屋转让交易手续费按成交额的收取规 定标准为成交额的。 ④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。 按物权法规定实行住房登记薄制度 原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记薄 为准，今后开发商的新楼盘销预售的商品房，先取得登记薄 再办理业主产权手续。 集体土地首次扩入登记范围 依法利用宅基地建造的村民住房依法利用其他集体所有建设用 地建造的房屋可以依法申请登记。长春新的商品房开发土地供给 年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到 。
11、交面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，住宅成交面积 万平方米，成交金额万元。 房交会全程累计成交套面积万平方米，成交金额 亿元，其中住宅成交套，成交面积万平方 米，成交金额亿元。 房交会调查 市场需求 本次房交会看出，的购房者想买的房子， 对住房面积的需求以经济实用为主。房交会期间，位于长春市北 部的小合隆望博园商品房楼盘，天卖了多套，最大的套内 面积，被称为本次房交会最火的楼盘。 计划年内购房的比例占，购的占总需求 的是住房需求的主流，占， 以上的占。 在价格选择上购元元的占，购 元以上的购下的占，特殊消费群 体购买的高端房价的成交价比上届房交会上涨。 ④在购房。
12、借款利息略 短期借款利息略 财务效益估算 商品房市场售价设定 商服用房元均价 商品住宅元均价 二可售房面积 商服用房可售房面积 商品住宅可售房面积 团购房 售商品房 三销售总额万元 商服用房销售额元万元 商品住宅销售额 团购房元万元 商品住宅元万元 四销售利润万元单位平方米毛利润元 营业税及附加销售总额万元万元 销售利润万元 五项目净利润万元单位平方米利润元 所得税销售利润万元万元 项目概况 项目名称 二项目选址 本案宗地位于规划富裕河以南，南四环以北国道以北， 开运街以东，规划富裕河以西。
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