章现状评价及建设条件 区域概况 建德市的基本情况 区位和域境 建德市位于浙江省西部杭州市西南部的钱塘江中上游，东北与 桐庐县交界，东与浦江县接壤，南与兰溪市毗连，西南邻龙游县和衢 县，西北与淳安县为邻，东西长约，南北宽约，总面积 。建德是国家重点风景名胜区富春江新安江风景名胜区 的重要组成部分。市域内有国道及杭千景高速公路分别向东北和 西南联系杭州和衢州，国道向东南联系金华温州方向，金千铁路 南北向联系国家南部横向大动脉浙赣铁路和千岛湖景区。建德市辖 个街道办事处镇乡，个村民委员会，个村民组， 年末市域人口人，其中非农人口为人。市政府所 在地位于寿昌江与新安江交汇处，是个依山傍水环境清幽的城市。 东北距省会杭州市，东南距浙西中心城市金华市，西南 距衢州市，历史上是浙北通向皖南和赣北的重要水陆交通门户 和杭州市的西大门。 自然条件 建德市地处浙西中山丘陵区，区域地质构造上属于南岭准地槽杭州复 向斜的中段。以劳村新安江下涯线为界，东南侧集中分布呈块 状出露的中生界火山岩覆盖区，断裂构造发育西北侧主要是由古生 界地层组成的长线状褶皱，呈东北南西走向。工程地质方面，在建 德市区主城区为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地基承 载力般为吨。洋溪土壤为培混砂土和砂土两种，地基承 载力般为吨。更楼土壤以河谷冲积土为主，基岩为混岩 或砂岩夹混岩，地基承载力可达吨。 建德地势西北高，东南低，南部和西南部为低山丘陵，山间和 沿江为平原，海拔般在左右。西北和北部为以上的山地， 主峰多 人牙化石。春秋时先属吴，后属越。战国时属楚。秦属会稽郡富春 县。永建四年属吴郡。 三国魏黄初二年，孙权封孙韶为建德侯，取建功立德之意， 建德之名由此始，吴黄武四年，分富春县地置建德县，治梅 城，又置新昌县，治所在今大同，属吴郡。晋太康元年，新 昌县改名寿昌县。南朝梁时，建德属金华郡，寿昌属新安郡。隋开皇 九年，寿昌并入新安县，建德并入金华县，属婺州。 唐武德四年复置建德县，属严州。武德七年又撤建德入桐庐 雉山县，属睦州。永淳二年复置建德县，属睦州。神功元年 ，睦州州治由雉山移建德，建德为州治始此。宋咸淳元年 升严州为建德府。元至元十四年改建德府为建德路。 明初改建安府，旋改建德府。洪武八年又改为严州府。清承 明制。 民国初，建德寿昌属金华道。年废道制，两县直属浙江省。 年月日，建德寿昌两县解放，属第四建德专署， 年属金华专署。年复属建德专署。年月，为适应新安江 水力发电站的建设需要，分建德县地置相当于县级的新安江区，直 属建德专署。年月，新安江区改置为新安江镇，隶建德县。 年月，撤销寿昌县并入建德县。年月，建德县属金华 专署。年月日，建德县划属杭州市。 新安江办事处曾名白沙镇，为原建德县西洋乡和原寿昌县东北部边界 几个村的辖地。年，为铜官白沙两乡。年两乡合并建置 为白沙乡。乡因驻地白沙村而得名。据县志记载，新安江畔有白沙洲， 白沙洲下有白沙渡，取水清沙白之意。年月，置新安江镇。 年，因水运衰落，原县治梅城交通不便，县城由梅城迁至新安江。 年月，新安江镇更名为白沙镇。年建德撤县设市，以白 沙镇更楼乡洋溪乡辖地，合并建置新安江镇。年行政区撤 消新安江镇，设立新安江街道办事处更楼街道办事处洋溪街道办 事处。 桥东区块的基本情况 地形地貌 本区地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低。 用地性质 规划范围内用地性质较为混杂，总体而言，则以工业公共服务 设施居住空地林地等为主。 道路交通条件 桥东区主要通过东西向的桥东路连接各地块，其西端接白沙路， 东端可通往溪头区。原桥东路现状全长米，现状路面宽 米，泥路面砼路面混杂。原浇砼路面已破损严重道路纵坡大弯 路多路况差事故隐患多。排水设施极不完善。遇上下班人流高峰 期堵塞严重。 建筑单位分布 现状建筑主要为工厂厂房含办公用房农房房改房商品 房学校医院直管公房及部分营业房。整个区间交通不畅，市政 卫生公建邮电广电水电等基础设施落后，绿地面积严重不足， 建筑密度过大，街区环境和景观不佳。并且还存有大量五六十年代 建成的房屋。其卫生设施简陋房屋破落强度和安全性能不足防 火性能较差住户条件落后。加上居住区与化工厂区相距过近，安全 隐患极大。 现状建筑从东到西有内燃机配件厂新安江村茶厂新安水晶有 限公司新安江电焊厂新亚寝具服装有限公司妇幼保健院电力 电容器有限公司新化化工集团股份有限公司公路段修理车间新 化化工幼儿园供销大楼等，此外还有分散的农居点。 绿化 区内山体较多，植被普遍较好，但林相结构较为单调，以杉木 茶园为主。 第章概述 项目概况 项目名称 建德市桥东区块改造开发建设项目 项目建设单位 建德市城兴城防工程建设有限公司 项目建设地址 建德市桥东区块 项目背景 沿海大城市的产业结构调整，杭州市政府提出的旅游西进及大杭 州的战略思想对建德经济发展带来新的机遇与挑战。随着可持续发展 观念的确立，作为地处发达地区的旅游城市，旅游业工业和农业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 发展对建德城市建设发展提出新的要求。其次，作为今后浙江省重点 山水旅游城市和浙西次中心城市，随着人民生活水平的不断提高，百 姓居住的要求将从小康型向安康型转变，对建德城市建设发展也提出 新的要求。建德市委市政府从发展的战略高度制定城市建设三年大 变样的目标。这切都将加快建德市城市建设步伐。 建德市是个典型的山区组群式城市，整个城市由主城区洋溪 片区更楼片区和岭后千岛湖旅游片区构成。根据建德城市总体 规划，建德市的城市性质为浙江省重点山水旅游 城市，浙江省西部的次中心。至规划期末，城市将达到万人口规 模。城市将形成心辅两片双轴的布局结构。心即建德城市 的主城区，是整个城市的中心和建德作为浙西新安江流域和山水旅游 城市的主要空间载体，规划以行政商业服务文化旅游接待和居 住为主导职能。主城区布局结合城市所在的自然山水格局形成三片 环，山水相间的格局。三片为旧城片桥南片和叶家片，环为 新安江以北旧城区以东环绕牛头山发展的四个组团，即桥东组团 溪头组团焦山组团和新安东路组团的环状发展用地，并结合自然山 水格局，形成山水相间的格局。本次项目选址位于主城区的桥东组团。 依据建德市总体规划，建德市人民政府决定将桥东组团作为主城 区建设的主要基地，并通过开发建设桥东组团，缓解和释放老城区城 市建设的压力，推动老城区的更新改造。桥东组团作为主城区的重要 组成部分应以崭新的功能定位及影响力，作为主城区功能的延伸和补 充。 为尽快把建德市建设成为现代化的旅游城市，加快桥东区块开发 建设的步伐。我院受建德市城兴城防工程建设有限公司的委托，在建 德市桥东区块城市设计方案的基础上，编制建德市桥东区块开发建 设项目建议书。 桥东区块位于建德主城区的东南部，北靠群山，南临新安江，东 侧白沙大桥，西侧至国道。规划总用地约亩。 项目建议书编制依据 建德城市总体规划 建德市桥东区块城市设计方案 甲方提供的相关文件资料 项目建议书编制内容 本项目建议书重点阐述项目建设的必要性与可行性，初步提出拟 建项目的建设规模和技术方案，并做出投资估算和资金筹措计划，进 行财务及社会效益分析，进行项目初步评价。 第二章现状评价及建设条件 区域概况 建德市的基本情况 区位和域境 建德市位于浙江省西部杭州市西南部的钱塘江中上游，东北与 桐庐县交界，东与浦江县接壤，南与兰溪市毗连，西南邻龙游县和衢 县，西北与淳安县为邻，东西长约，南北宽约，总面积 。建德是国家重点风景名胜区富春江新安江风景名胜区 的重要组成部分。市域内有国道及杭千景高速公路分别向东北和 西南联系杭州和衢州，国道向东南联系金华温州方向，金千铁路 南北向联系国家南部横向大动脉浙赣铁路和千岛湖景区。建德市辖 个街道办事处镇乡，个村