。 停车配建小汽车车位万平方米建筑面积其中地下停 车位数量不少于总停车位的，且地下空间应与周边项目地 下空间相贯通衔接，不足部分在园区公共停车场内予以平衡 非机动车停车指标，根据项目需要自行配臵。地面停车采用生态 停车场。宿迁市软件与服务外包产业园 景观要求建筑色彩形态与建筑使用功能和周边环境相协 调高层建筑应集中布臵，并做专项分析封闭阳台空调室外 机太阳能热水器防盗铁栏等户外设施的安装不得妨碍城市景 观沿路不得设臵配电房垃圾房等附属设施，且不得有外露水 管建筑外立面装饰方案及亮化方案应做专项设计沿街建筑商 业居住立面防盗门等做景观设计，沿街商业用房高度做专 项分析，并与周边环境相协调，做好红线范围内现有自然水体及 古树名木的保护。 公共配套设施配套建设物业管理用房按开发总建筑面积 的且不少于平方米公厕要便于向社会开放使用， 建筑面积不得少于平米每座垃圾房及邮政信报箱等设施 公建服务配套集中在区域布臵，不得与居住建筑混建，若项 目分期建设，配套的三房公厕体育文化设施老年活动 中心等应在期工程中安排建设。 规划设计成果报审应提供不少于三家有资质设计单位单独 编制的规划方案，其中甲级规划设计或建筑设计资质设计方案不 少于套报审规划设计方案文本简本内容包括，项目总平面 图鸟瞰图主入口处建筑透视图主要建筑正立面效果图，标 注三房位臵和规模的平面图，管线综合图，含各项经济技术指 标，总平面图需以现状地形图为总平面图规划的地图，并含规宿迁市软件与服务外包产业园 划用地以外米范围内现状情况，规划全貌透视效果图及建筑 单体透视效果图，建筑单体平立剖面图产业园 三实行投入奖励 对于总部企业，自签订投资协议起三年内，实际完成固定资 产投资达到定额度的，由受益财政给予次性资金奖励。当年 完成固定资产投资额在亿元以上含亿元的，给予投资主 体万元奖励当年完成固定资产投资额在亿元以上含 亿元亿元以下的，给予投资主体万元奖励当年完成 固定资产投资额在亿元以上含亿元亿元以下的，给 予投资主体万元奖励当年完成固定资产投资额在亿元以 上含亿元亿元以下的，给予投资主体万元奖励。 鼓励单独选址或联合建设总部大厦的企业建设自用办公用 房，竣工验收后根据自用办公用房面积由受益财政按元平 方米标准给予补贴。补贴资金分三年按的比 例发放。 对在市总部经济集聚区购买总部大厦的企业，根据其购买的 办公用房面积，由受益财政按元平方米标准予以补贴。补 贴资金分三年按的比例发放。 对在市总部经济集聚区租赁总部大厦的企业，根据企业租赁 非公寓性用房面积，由受益财政按元平方米标准，分三年每 年按元平方米予以补贴。 总部企业在享受补贴期间，对受补贴的办公用房不得出转 租出售改变用途，否则停止补贴，并按比例追偿前期支付的 补贴资金。如确因提高房屋利用效率而需出转租出售的，则宿迁市软件与服务外包产业园 按比例退回所享受的补贴资金。 四执行规费减免 凡在市总部经济集聚区内建设总部大厦的商务用房，免 收本项目的城市市政基础设施配套费，供电供水供气增容费 以及其他市权范围内的所有行政事业性规费人防费采取事 议方式议定。经营服务性收费按公布的最低标准执行。 五实施税收奖励 对市总部经济集聚区内经认定的总部企业，自营业年度起， 年度所缴纳税收额超过万元的，入库税收指企业所得税 增值税营业税，下同市以下留成部分由受益财政前三年全额 奖励后三年减半奖励给企业，实行先征后奖。 对市总部经济集聚区内的四星级以上含四星级宾馆企业， 自营业纳税年度起，所缴纳税收的市以下留成部分，由受益财政 前五年全额奖励后三年减半奖励给企业，实行先征后奖。 新建改造扩建的大型商业和专业市场开业后，以整体项目 为单位，所缴纳的税收市以下留成部分，由受益财政前两年全额 奖励后三年减半奖励给具体的纳税人，实行先征后奖。 六给予个人激励 鼓励中央省属国有及国有控股企业总部落户市总部经济集 聚区。对年度环比新增本地税收贡献额位列全市前十名的央企 省企总部企业的主要负责人由企业自报人，按该企业当年 新增税收地方留成部分的给予突出贡献奖奖励资金最高不宿迁市软件与服务外包产业园 超过万元。 市总部经济集聚区内经认定的总部企业的董事长总经理及 其他在集聚区内工作的高级管理人员原则上不超过本集聚区内 总部企业员工总数的个人所得税地方留成部分，自其在 我市缴纳个人所得税年度起，由受益财政前三年全额奖励后二 年减半奖励给个人。 七鼓励人才引进 对市总部经济集聚区内总部企业全职引进的具有博士学位 或正高职称硕士学位或副高职称以及高校本科毕 业生，给予每人万元万元万元补贴享受以上补贴的 人才，需与引进企业签订三年以上聘用合同，并持续在企业工作， 补贴资金分三年发放。补贴资金按宿迁市英才计划人才补贴资 金分担方案执行。 项目背景 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇，随着我国经济 持续高速发展，城市化进程加快，城镇消费结构升级，消费结构 将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入 兴盛期。 随着宿迁市骆马湖周边中国水城克拉嗨谷嬉戏谷动漫王 国马术俱乐部游艇码头等景点开放，仅年月 日假期天时间，骆马湖周边景点迎客约万人。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在宿迁市骆马湖 边供不应求。进入旺季，来骆马湖游玩人数日均万人以上，五 十黄金日均接待人数近万人，现有接待能力远无法满 足需求。 二投资内容 按城市楼宇形态实施科技地产开发，用地性质为商业 办公。除自留层作为酒店连锁产业，其余楼层可对外出售或 出租开展营销财务等总部经济业务。 公寓配套项目。用地性质为公寓居住性质，开发建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宿迁市软件与服务外包产业园 设职工生活住房等配套项目。 开发项目的可对外出售，留作自有产业 用房开发面积的为商办用房，作为配套公寓。 三用地意向 选址意向及地块面积 如下图，红色地块，面积约亩地面积均以规划设计和 实地勘测为准。 宿迁市软件与服务外包产业园 用地性质 商业办公公寓居住，年，酒店式管理用地商 办用地年。 土地价格 参照高科技产业，以基准地价挂牌出让供应土地。 土地出让方式 按规定通过市场挂牌拍卖获取。 四投资模式 投资。可在图中红色地块开发建设。 五地块规划设计要点 用地性质商业办公公寓居住，年，酒店式管 理用地商办用地年。 容积率。 建筑限高米。 绿化景观绿地率，应编制绿化景观规划，场地可 结合实际作微地形处理，绿地中种植面积应大于，绿化苗 木中乔木应大于，乔木中常绿树种应大于，尽可能多 安排开花植物。 建筑退让宿迁市软件与服务外包产业园 后退道路红线米。 沿街建筑界面沿街建筑界面要与周边建筑相协调，并作分 析说明 退道路交叉口加大后退以满足行车视距要求。 竖向设计 高程根据年国家高程系统与实地道路规划对接， 待定 其他场地标高与周边道路及用地高程应有效衔接，不能有 明显高差米建筑室内应与室外场地相衔接， 场地坡度小于。 交通设计 主出入口方位要符合园区总体规划要求 道路交通道路应铺设柔性路面，人行道侧石采用透水砖 天热石材或新型材料，禁止使用普通彩色道板砖广场铺装用石 材≮。 停车配建小汽车车位万平方米建筑面积其中地下停 车位数量不少于总停车位的，且地下空间应与周边项目地 下空间相贯通衔接，不足部分在园区公共停车场内予以平衡 非机动车停车指标，根据项目需要自行配臵。地面停车采用生态 停车场。宿迁市软件与服务外包产业园 景观要求建筑色彩形态与建筑使用功能和周边环境相协 调高层建筑应集中布臵，并做专项分析封闭阳台空调室外 机太阳能热水器防盗铁栏等户外设施的安装不得妨碍城市景 观沿路不得设臵配电房垃圾房等附属设施，且不得有外露水 管