产局距迎丰市场米发展商单位集资，对外发售开发规模二栋楼前栋综合楼，后栋住宅梯二户楼柴棚共户面积室厅和室厅价格楼元楼元楼元楼元环境无绿化，有围墙，楼距米销售情况工程已建到二楼，销售率项目无名称位置锦溪南路，后门斜对面，翠竹苑旁开发商个体建房规模栋板楼合围，内有空坪建筑面积约梯二户楼柴棚共户面积和室厅主卧带卫生间价格楼元楼元顶层盖瓦，送顶层平台楼柴棚元，无产权环境靠路边，无绿化，有围墙怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广销售情况销售套工程情况工程栋建到二楼，另栋未开工迎丰新苑位置市公安局巷内，市四中旁边发展商个体建房，由九洲代理销售规模栋建筑面积共计户面积楼为门面价格楼元楼元楼元楼元楼元销售情况销售率，以四中教师为主要市场工程进度工程已经建设到楼左岸春天位置与市医院相邻，对面，距香洲路米开发商怀化市天源房地产开发有限公司规模栋组成小区建筑面积共计户面积价格楼元楼元楼元楼元楼元不包证工程进度已竣工栋，余栋建至楼销售情况销售率达，小户型已售完，住房滞销怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广总结该小区规模与本项目相似，都是有定规模的小型住宅小区，本应该有良好的市场效果和经济效果，但该项目在面积设计和价格定位上出现了严重的问题，无论是价格定位和面积设计上都和附近的大型生活小区“银湾小区”接近，却不具备银湾小区的资金优势开发经验优势规模优势配套优势及园林绿化优势。项目分析项目概况本项目位于怀化市政府对面，毗邻市中级人民法院和农业银行，项目占地面积，总建筑面积，其中住宅面积，总户数户，建筑密度，容积率，户型为居和不同面积的居，面积从，户型多样，面积合理。二项目分析项目名称和谐家园优劣势分析优势分析本项目由有资质的开发公司开发，相比其他同类项目，能给怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广买家充足的信心紧邻怀化市目前新兴的居住，升值潜力巨大地处怀化市目前唯的主干道边，交通十分便利周边配套设施较完善，有学校医院超市菜市场银行迎丰公园等户型可供选择多，面积合理有停车场和物业管理，物业收费合理项目周边没有同类项目推出市场，早期同类项目没有做专业的推广，所以目前是个相对的空白市场。劣势分析项目规模小，项目档次不高虽然项目地理位置优越，但紧靠铁路，给项目的定价上有不少打压项目建筑密度大，楼间距小项目四面被农村包围，外部形象是环境较为杂乱，影响买家心理无小区花园，缺乏生活大自然气氛。第二部分项目定位及推广策略怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广项目企划思路综合上述，敝司认为，小开发企业在不规范的市场上要想闯下片天地，把企业做大做强，应着眼于现在踏踏实实把项目做好的同时，努力学习市场化的房地产开发与运作。怀化市热点开发片区已形成开发规模，其户型价格等较能为怀化消费者接受，而小项目，楼盘众多，品质参差不齐。怀化大多数买房者心态渐趋理性化，但是在经济能力观念等因素的制约下，很多的消费者还是比较注重住宅的基本功能，而忽略了些文化精神享受等方面的需求。“和谐家园”应以此为突破点，更要进步去挖掘楼盘本身的竞争力，只有认识了竞争力，才能超越同质化，在市场上独树帜。敝司将以专业的行为来探讨本项目的竞争力，但日前项目没有较明显的优势条件，故如何做好项目的销售企划工作，将是项目能否取得成功的重点。作为项目形象定位的指导，我们得出以下的策划思路在注重楼盘硬件的本身优势的同时，注重用主题概念和文化内涵建立楼盘在消费者心目中的良好形象，提升物业品牌形象及企业的品牌形象，从而提升楼盘的附加值，达到利益最大化的效果。“和谐家园开启您的幸福生活”为主题概念第方案，为怀化房地产首家提出该概念的楼盘。在后面点有详细阐述怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广充分利用先天优越的交通环境项目的交通环境较为优越，故可利用具备的先天优越的条件来谛造个“繁华与宁静的距离仅米”或“繁华与宁静共舞”主题概念，做为第方案的预案，同时也可以作次级的主要广告诉求点。把握市场需求，迎合买家心理随着房地产市场由卖方市场转为买方客户身份目标范围以怀化市区以项目周边为重点。本项目位于怀化市银丰中路地委段，本区域以公务员为主，考虑到项目的档次及怀化地域细分市场不明显，项目周边和怀化市内的中低收入者将是本项目的消费主力之，而区域内大量的公务员将以投资性的客户作为本项目的另消费主力。由于本项目的定价较低，开发商的预期利润较少，建议不接受单位团购。价格定位结合本案自身产品特点地段特点以及敝司对本案形象的塑造，参照地块上其他可类比的楼盘竞争对手，可初步得到本案产品特点本案地段特点本案形象炒作利润元平方米以下单位均为均价本案产品特性元平方米本案地段特点元平扣项目名称和谐家园为主题，阐述“幸福生活”的概念，让消费者从“幸福生活”联想到“家庭”“家”“房子”再联想到和谐家园这个房地产项目。位置及交通状况的诉求诉求点“繁华与宁静的距离仅米”广告语恰是闹中取静的合适距离，繁华也因此变得感性，触手可及怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广和谐家园，与主干道保持米的距离，将城市的宣泄和车水马龙的躁动对居家的干扰降至最低，虽步行分钟，但便利的都市生活触手可及，居家的舒适与生活的便捷恰到好处。其他的诉求待定广告阶段策略阶段安排前期市场预热年月日年月日选择单页为媒体，反复投发市场，预热市场，初步打造“和谐家园开启您的幸福生活”为主题的物业品牌形象。同时，在这时期，要开始着手进行客户登记分析内部认购活动和售楼处和相关物品及现场包装的准备工作。我们下步会提出更详尽的现场和售楼处的包装计划。开盘年，才能超越同质化，在市场上独树帜。敝司将以专业的行为来探讨本项目的竞争力，但日前项目没有较明显的优势条件，故如何做好项目的销售企划工作，将是项目能否取得成功的重点。作为项目形象定位的指导，我们得出以性化，但是在经济能力观念等因素的制约下，很多的消费者还是比较注重住宅的基本功能，而忽略了些文化精神享受等方面的需求。“和谐家园”应以此为突破点，更要进步去挖掘楼盘本身的竞争力，只有认识了竞争力着眼于现在踏踏实实把项目做好的同时，努力学习市场化的房地产开发与运作。怀化市热点开发片区已形成开发规模，其户型价格等较能为怀化消费者接受，而小项目，楼盘众多，品质参差不齐。怀化大多数买房者心态渐趋理生活大自然气氛。第二部分项目定位及推广策略怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广项目企划思路综合上述，敝司认为，小开发企业在不规范的市场上要想闯下片天地，把企业做大做强，应势分析项目规模小，项目档次不高虽然项目地理位置优越，但紧靠铁路，给项目的定价上有不少打压项目建筑密度大，楼间距小项目四面被农村包围，外部形象是环境较为杂乱，影响买家心理无小区花园，缺乏医院超市菜市场银行迎丰公园等户型可供选择多，面积合理有停车场和物业管理，物业收费合理项目周边没有同类项目推出市场，早期同类项目没有做专业的推广，所以目前是个相对的空白市场。劣，能给怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广买家充足的信心紧邻怀化市目前新兴的居住，升值潜力巨大地处怀化市目前唯的主干道边，交通十分便利周边配套设施较完善，有学校面积，总户数户，建筑密度，容积率，户型为居和不同面积的居，面积从，户型多样，面积合理。二项目分析项目名称和谐家园优劣势分析优势分析本项目由有资质的开发公司开发，相比其他同类项目”接近，却不具备银湾小区的资金优势开发经验优势规模优势配套优势及园林绿化优势。项目分析项目概况本项目位于怀化市政府对面，毗邻市中级人民法院和农业银行，项目占地面积，总建筑面积，其中住宅总结该小区规模与本项目相似，都是有定规模的小型住宅小区，本应该有良好的市场效果和经济效果，但该项目在面积设计和价格定位上出现了严重的问题，无论是价格定位和面积设计上都和附近的大型生活小区“银湾小区楼元楼元楼元楼元楼元不包证工程进度已竣工栋，余栋建至楼销售情况销售率达，小户型已售完，住房滞销怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广售率，以四中教师为主要市场工程进度工程已经建设到楼左岸春天位置与市医院相邻，对面，距香洲路米开发商怀化市天源房地产开发有限公司规模栋组成小区建筑面积共计户面积价格栋未开工迎丰新苑位置市公安局巷内，市四中旁边发展商个体建房，由九洲代理销售规模栋建筑面积共计户面积楼为门面价格楼元楼元楼元楼元楼元销售情况销楼元楼元顶层盖瓦，送顶层平台楼柴棚元，无产权环境靠路边，无绿化，有围墙怀化市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广销售情况销售套工程情况工程栋建到二楼，另情况工程已建到二楼，销售率项目无名称位置锦溪南路，后门斜对面，翠竹苑旁开发商个体建房规模栋板楼合围，内有空坪建筑面积约梯二户楼柴棚共户面积和室厅主卧带卫生间价格市场米发展商单位集资，对外发售开发规模二栋楼前栋综合楼，后栋住宅梯二户楼柴棚共户面积室厅和室厅价格楼元楼元楼元楼元环境无绿化，有围墙，楼距米销售市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广根据规模户型价格景观概念配套等可比性因素，重点调查了本区域内及附近以下同类楼盘进行比较分析。锦瑞大厦位置公园路市畜牧水产局距迎丰市市腾龙伟业房地产顾问有限公司和谐家园策划书倾心服务致力推广根据规模户型价格景观概念配套等可比性因素，重点调查了本区域内及附近以下同类楼盘进行比较分析。锦瑞大厦位置公园路市畜牧水师万人，注册护士万人。每千人口卫生技术人员由年人增加到年人，每千人口执业助理医师由人增加到人，每千人口注册护士由人增加到人。年末，医疗机构卫生人员万人，其中卫生技术人员万人，内执业助理医师万人注册护