1、用地只有多另外有的平米以下户型限制停车指标住宅部分按辆平方米建筑面积计算公建部分按不小于车位万平方米建筑面积配臵配建班幼托座文体活动用房社区元，折合楼面地价元平米地块内部无核心资源，基本为净地地块经济指标年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载本，南至观山路，东北侧为规划道路。面积分块，其中块可建设用地面积万平方米，块万平方米。容积率建筑密度规划总建筑面积万按计算万按计算公建配套幼儿园和社区活动用房地价总出让金为万划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载地块规模小，且被规划路分割成南北两部分，容积率指标较高，是以住宅为开发主体的中等项目指标描述位臵西至五湖大道行政中心地块，区域规划起点高，具备打造成城市高尚住宅的潜力东侧规划道路东五湖大道西北侧规划道路北观山路南项。

2、山路，东北侧为规划道路。面积分块，其中块可建设用地面积万平方米，块万平方米。容积率建筑密度规划总建筑面积万按计算万按计算公建配套幼儿园和社区活动用房地价总出让金为万元，折合楼面地价元平米地块内部无核心资源，基本为净地地块经济指标年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载本地块面临的主要约束是红线限制带来实际可建筑用地只有多另外有的平米以下户型限制停车指标住宅部分按辆平方米建筑面积计算公建部分按不小于车位万平方米建筑面积配臵配建班幼托座文体活动用房社区商业金融用户社区服务管理用房社区居委用房公厕座至少的平米以下户型建设用地万平方米建筑红线内面积万平方米根据建面计算，实际容积率在红线限制限制公建配套要求限制条件年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地。

3、地出让量年年年年年单位万方资料来源无锡统计年鉴世联研究年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载商品房竣工面积直远高于成交面积，只有年出现改善，整体供大于求，二级市场存量供应巨大是无锡房价保持平稳上涨的主要因素年年商品房销售均价分别比上年上涨，价格上扬幅度逐年递增项目所在区域滨湖区年月份均价为元资料来源无锡房地产网无锡商品住宅销售面积图市场基本面二级市场单位万平方米施工面积竣工面积住宅成交面积近几年的成交量在逐年增加，年商品住宅的成交量为万平方米。受土地放量下降的影响，年的施工面积对比年有所减少。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载限价核价等政策进步促使得无锡市场的成交均价上涨幅度较缓，前期上涨带来的泡沫成分较少无锡房地产市。

4、来批市区外溢的提前臵业客户，然而实际无法入住，造成后续第居所品质外溢客户有限。目前各竞争项目纷纷以区域内客户为主力，主流的市场容量受到定限制。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载风险下的问题问题宏观层面大市会不会带来销量和售价的巨量下滑，目前立足于市场哪层级受大市冲击最小问题三在目前的竞争现实中选择什么样的占位问题二是否可选择跳出现有竞争格局来规避目前的激烈竞争压力竞争价值竞争策略产品线启动开发策略年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载项目核心问题的提出及结构化在该竞争层级中如何脱颖而出能否跳出现有竞争市场价值梯次在此之下分别主打哪层级的客户群体战略层面问题策略层面问题核心问题基于目标，在大市背景下激烈竞争市场中选取怎样的市。

5、员访谈消费者访谈项目背景资料研究项目属性界定项目目标和问题分析市场分析项目机会挖掘项目整体发展战略项目定位经济测算规划排布建议第二阶段中期整体定位及发展战略第定限制。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载风险下的问题问题宏观层面大市会不会带来销量和售价的上无实际可利用的景观资太湖新城的市政规划没有实质进展，当初带来批市区外溢的提前臵业客户，然而实际无法入住，造成后续第居所品质外溢客户有限。目前各竞争项目纷纷以区域内客户为主力，主流的市场容量受到周边项目容积率在本项目实际容积率为以上可达性好交通便捷周边生活配套相对不足地块周边道路通畅，路网交织，且有规划的地铁站点新兴居住区，基本无配套缺少稀缺景观资源大生态环境优越，然而项目城市发展的重心距离老城。

6、资料免费下载经济发达三线城市，规划政务中心，目前的近郊高档居住区域中，品牌大盘竞争下的无强势资源中小规模高容积率项目属性诠释区位属性位于长三角经济发达地区江苏经济排名第二的无锡邻近上海长三角核心苏州无锡常州城市圈的中心政府规划重点的太湖新城未来政府所在的高档居住区域滨湖区无锡城市发展的重心距离老城区中心分钟车程无锡人心目中认知度较高的高档居住区项目属性大盘云集区域中的中小项目区域内自北而南有华润万科和顺驰三个规模在万平米以上的项目本项目规模为万平米容积率高周边项目容积率在本项目实际容积率为以上可达性好交通便捷周边生活配套相对不足地块周边道路通畅，路网交织，且有规划的地铁站点新兴居住区，基本无配套缺少稀缺景观资源大生态环境优越，然而项目上无实际可利用的景观资太湖新城的市政规划没有实质进展，当初带。

7、四至太湖高级中学立信大道高浪路地块内部道路北侧规划道路年房地产营销策划大全移动硬盘版！策尚锦城华庄街道绿城地块区域属性年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载观山路立信大道项目属于太湖新城，临近未来象市政配套启动新东国际花园广场华润万家超市两座四星级品牌酒店创意研发中心锡铁巷商业街太湖国际社区新行政中心国际产业园区湿地公园万科魅力之城本案科教产业园区江南大学金融街区华润万家新东国际广场移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载太湖新城已建有多个住宅区，大规模住区形象已经树立，配套建设经过多年市政规划，初露有所推进的迹居住商贸为主的综合区•锡北区居住物流工业及高科技园•新区以工业居住物流为主的综合区，是无锡最主要的高新技术产业区无锡七片带规划太。

8、湖新城市区太湖新行政中心区域属性年房地产营销策划大全目也处于个高品质居住区。•城中区居住生活为主，承担城市综合职能•太湖新城教育科研旅游高品质居住•蠡溪区以以旅游居住商贸体育为主的综合区•山北区居住功能为主，保留传统工业•东亭以工业目也处于个高品质居住区。•城中区居住生活为主，承担城市综合职能•太湖新城教育科研旅游高品质居住•蠡溪区以以旅游居住商贸体育为主的综合区•山北区居住功能为主，保留传统工业•东亭以工业居住商贸为主的综合区•锡北区居住物流工业及高科技园•新区以工业居住物流为主的综合区，是无锡最主要的高新技术产业区无锡七片带规划太湖新城市区太湖新行政中心区域属性年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载太湖新城已建有多个住宅区，大规模住区形象已经树立，配套建设经过多年市政规划，初露。

9、载我们目前的工作是第阶段项目整体定位及发展战略的研究阶段项目整体定位及发展战略启动期定位物业发展建议项目发展战略及整体定位概念规划设计任务书启动区定位及物业发展建议建筑单体的设计任务书第阶段工作内容提交成果具体内容无锡宏观背景分析市场分析竞争分析及项目机会挖掘案例借鉴项目开发策略项目整体定位静态经济测算启动区策略单体和户型设计建议园林和景观建议公共设施和配套建议规划设计跟踪服务第二阶段设计开始前阶段概念设计阶段修建性详规阶段建筑方案概念阶段户型设计阶段建筑单体阶段第次汇报第二次汇报年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载世联项目组所做的工作工作无锡及滨湖区市场背景研究项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈线销售人。

10、中心分钟车程无锡人心目中认知度较高的高档居住区项目属性大盘云集区域中的中小项目区域内自北而南有华润万科和顺驰三个规模在万平米以上的项目本项目规模为万平米容积率高高容积率项目属性诠释区位属性位于长三角经济发达地区江苏经济排名第二的无锡邻近上海长三角核心苏州无锡常州城市圈的中心政府规划重点的太湖新城未来政府所在的高档居住区域滨湖区无锡动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载经济发达三线城市，规划政务中心，目前的近郊高档居住区域中，品牌大盘竞争下的无强势资源中小规模商业金融用户社区服务管理用房社区居委用房公厕座至少的平米以下户型建设用地万平方米建筑红线内面积万平方米根据建面计算，实际容积率在红线限制限制公建配套要求限制条件年房地产营销策划大全移地块面临的主要约束是红线限制带来实际可建筑。

11、占位内部产品线的打造启动策略及阶段性开发时序小户型产品的处理年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载对项目的初步研判宏观大市的基本把握及应对年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载无锡历年土地呈现放量供应，年出让规模有所减缓，整体级市场供应充沛带来的潜在存量巨大年月，无锡市土地供应节奏没有放缓，市区共计出让经营性用地幅，面积达万平方米，出让金额为亿元，但其中有幅土地，约万平方米，为年底挂牌，占到总出让面积的。无锡土地市场供给节奏有所放缓，全年共出让经营性用地万平方米，同比下降。虽然新增上市土地面积有所减少，但开发商拿地热情高涨,土地市场成交活跃，土地单价不断提升。年无锡市出让土地平均地价为万元亩，同比上涨。市场基本面级土地市场土。

12、所推进的迹象市政配套启动新东国际花园广场华润万家超市两座四星级品牌酒店创意研发中心锡铁巷商业街太湖国际社区新行政中心国际产业园区湿地公园万科魅力之城本案科教产业园区江南大学金融街区华润万家新东国际广场尚锦城华庄街道绿城地块区域属性年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载观山路立信大道项目属于太湖新城，临近未来行政中心地块，区域规划起点高，具备打造成城市高尚住宅的潜力东侧规划道路东五湖大道西北侧规划道路北观山路南项目四至太湖高级中学立信大道高浪路地块内部道路北侧规划道路年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载地块规模小，且被规划路分割成南北两部分，容积率指标较高，是以住宅为开发主体的中等项目指标描述位臵西至五湖大道，南至观。

参考资料：

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