1、强调都市精致生活品位，迎合都市白领需求充分整合地理位置城区建筑装饰风格物美超市华润超市文路商街等商业购物配套齐全教育金融配套完善平均单价元精装修房型主要为二室三室四室以及创意空间，户型面积由至不等，主力户型左右精装公寓之梧桐五号以上。月月月月月月年上半年金色海岸媒体投放情况第章逐鹿江域群雄再战项目名称位置建筑形式项目规模楼盘亮点配套价格装修产品梧桐五号文路与学院路交叉口高层小高层多层总建筑面积稀缺的地段独特的艺术江景区域潜力物业提升项目。以杂志报纸广告作为主要传播渠道。媒体投放频率相对较抵，开盘期集中投放。客群策略定位主体为杭州本土企业家及外来富裕阶层。少量公众事件进行广，聚集客户。主力客群集中在万身价线沿江，北岸相望，人文逐鹿江域群雄再战调性定位强调顶级品牌堆砌的物质奢华，无与伦比的品质，以及由此传递的理想生活。第章逐鹿江域群雄再。
2、。客群策略定位主体为杭州本土企业家及外来富裕阶层。少量公众事件进行广，聚集客户。主力客群集中在万身价以上。月月月月月月年上半年金色海岸媒体投放情况第章逐鹿江域群雄再战项目名称位置建筑形式项目规模楼盘亮点配套价格装修产品梧桐五号文路与学院路交叉口高层小高层多层总建筑面积稀缺的地段独特的艺术装饰风格物美超市华润超市文路商街等商业购物配套齐全教育金融配套完善平均单价元精装修房型主要为二室三室四室以及创意空间，户型面积由至不等，主力户型左右精装公寓之梧桐五号第章逐鹿江域群雄再战主推广语形象定位高级白领的都市精品生活第章逐鹿江域群雄再战营销策略紧抓美式精品公寓形象，强调都市精致生活品位，迎合都市白领需求充分整合地理位置城区建筑风格精装修生活效率等特点进行精品化诉求模式。由于地理位置较好，客户体量相对充足，采用小众媒体进行传播，例如高消费商场专。
3、泱滨江呼唤舵手滨江无王者滨江历来是个兵家纷争，群雄并起的地产开发重地，无论旅游盛元华业瑞立等等，哪位不是曾经的新科赢家，哪位不是杭州地产界的新宠，却并没有出现过位公认的舵手。滨江无尖峰滨江连续年成为杭州唯供销前三甲，产销两旺造就了滨江极为特殊的在产品结构品质和价格上高度同质化的局面，浑然体，彼此咬合，始终拉不来竞争层面和差异。滨江桥以西的价值评估南岸横向比，价格中高西低从项目所在区至四桥之间均价形成将近元的起伏。第章逐鹿江域群雄再战泱泱滨江呼唤舵手南北两岸纵向价格对比阳明谷西湖高尔夫别墅金色海岸东方润园观邸国际寓所逸天广场彩虹城盛元慧谷锦绣江南同人春江时代旅游水印城同人春江时代锦绣江南旅游水印城钱江北岸桥西桥至四桥两岸纵向比，价格北高南低南北的单价差绝对值从最初的元，逐步拉升到历史性的元左右。本案所在的桥西侧区域，属于标准的价值低估。
4、产品大事件营造，形成项目发售周期的有效推动，达到定向推广为核心的面性市场覆盖与影响的市场效果。客群策略依据产品开发的综合性组合形式，采取产品区域高端定位前提下的高端客群的全层面定向吸引，立足闻堰，面向滨江杭州市区三个目标市场圈层，锁定制造闻堰“城市新贵“。通过事件营销及多形式公关活动组合形成目标客群的有效吸引。第章逐鹿江域群雄再战主要营销事件时间营销事件年月日郁金香岸首批房源推出产品说明会年月日日郁金香岸业主“水上嘉年华”年月日宽生活价值研讨会年月日绿城西子郁金香岸产品鉴赏会仔细研究中海给出的三大类个研究课题，我们觉得所有需要解决的问题其实是围绕三个核心问题的，即品牌营销和圈层。前言为了让思路更具条理性和推进节奏感，我们进行了适当的规整和梳理，尝试按照势道术的逻辑进行阐述，先讲市场价值及客群定位，后谈项目核心价值定位，然后谈营销战略。
5、鹿江域群雄再战泱泱滨江呼唤舵手第章逐鹿江域群雄再战放眼钱塘谁是尊者锁定依据产品市新贵“。通过事件营销及多形式公关活动组合形成目标客群的有效吸引。第章逐鹿江域群雄再战主要营销事件时间营销事件年月日郁金香岸首批房源推出产品说明会年月日日郁金香岸业主“水上嘉年华”年月日宽生活价向推广为核心的面性市场覆盖与影响的市场效果。客群策略依据产品开发的综合性组合形式，采取产品区域高端定位前提下的高端客群的全层面定向吸引，立足闻堰，面向滨江杭州市区三个目标市场圈层，锁定制造闻堰“城鹿江域群雄再战总体营销策略以品牌为依托，结合江景优势，树产品区域的市场高端站位，形成闻堰新高端客群的强势撷取地位。节点式小众媒体投放，并以专题性主题产品大事件营造，形成项目发售周期的有效推动，达到定疗商业文化交通配套相对齐全元以上平方米排屋毛坯新古典主义典雅浪漫立面美观考究。
6、杂志。客群策略锁定年消费万元左右的年轻化客群以高级白领中层骨干文校区教师及外籍人士购买为主体承受能力约在万元左右客群为诉求对象。第章逐鹿江域群雄再战位于杭州大厦的奢侈品专柜旁的广告项目名称位置建筑形式项目规模楼盘亮点配套价格装修产品郁金香岸萧山闻堰镇排屋小高层高层总建筑面积余万平方米线江景,三层景观江景堤景园景两层架空,广角视野人车分流,阳光车库景观户型品牌物管小区会馆部分商业街尊贵会所室外游泳池网球场幼儿园等。周边教育医疗商业文化交通配套相对齐全元以上平方米排屋毛坯新古典主义典雅浪漫立面美观考究混合规划之西子郁金香岸第章逐鹿江域群雄再战主题决不退居二线宽生活。定位品牌江景精彩生活第章逐鹿江域群雄再战总体营销策略以品牌为依托，结合江景优势，树产品区域的市场高端站位，形成闻堰新高端客群的强势撷取地位。节点式小众媒体投放，并以专题性主题。
7、总体营销策略形象定位以奢华为主要元素，并无居住文化导入，通过西侧区域，属于标准的价值低估区块，是个具备很大上升空间的价值洼地。这为本案提升价值提供了良好的区域价值比对空间。第章逐鹿江域群雄再战时间周期比，桥西属于成熟价值区本岸正处于价值相对明确的区块内，虹城盛元慧谷锦绣江南同人春江时代旅游水印城同人春江时代锦绣江南旅游水印城钱江北岸桥西桥至四桥两岸纵向比，价格北高南低南北的单价差绝对值从最初的元，逐步拉升到历史性的元左右。本案所在的桥价值评估南岸横向比，价格中高西低从项目所在区至四桥之间均价形成将近元的起伏。第章逐鹿江域群雄再战泱泱滨江呼唤舵手南北两岸纵向价格对比阳明谷西湖高尔夫别墅金色海岸东方润园观邸国际寓所逸天广场彩没有出现过位公认的舵手。滨江无尖峰滨江连续年成为杭州唯供销前三甲，产销两旺造就了滨江极为特殊的在产品结构品质和价格。
8、上高度同质化的局面，浑然体，彼此咬合，始终拉不来竞争层面和差异。滨江桥以西的出的呼声。第章逐鹿江域群雄再战泱泱滨江呼唤舵手滨江无王者滨江历来是个兵家纷争，群雄并起的地产开发重地，无论旅游盛元华业瑞立等等，哪位不是曾经的新科赢家，哪位不是杭州地产界的新宠，却并没出的呼声。第章逐鹿江域群雄再战泱泱滨江呼唤舵手滨江无王者滨江历来是个兵家纷争，群雄并起的地产开发重地，无论旅游盛元华业瑞立等等，哪位不是曾经的新科赢家，哪位不是杭州地产界的新宠，却并没有出现过位公认的舵手。滨江无尖峰滨江连续年成为杭州唯供销前三甲，产销两旺造就了滨江极为特殊的在产品结构品质和价格上高度同质化的局面，浑然体，彼此咬合，始终拉不来竞争层面和差异。滨江桥以西的价值评估南岸横向比，价格中高西低从项目所在区至四桥之间均价形成将近元的起伏。第章逐鹿江域群雄再战泱泱滨江呼唤舵。
9、阳明谷西湖高尔夫别墅金色海岸东方润园观邸国际寓所逸天广场彩虹城盛元慧谷锦绣江南同人春江时代旅游水印城同人春江时代锦绣江南旅游水印城钱江北岸桥西桥至四桥两岸纵向比，价格北高南低南北的单价差绝对值从最初的元，逐步拉升到历史性的元左右。本案所在的桥西侧区域，属于标准的价值低估区块，是个具备很大上升空间的价值洼地。这为本案提升价值提供了良好的区域价值比对空间。第章逐鹿江域群雄再战时间周期比，桥西属于成熟价值区本岸正处于价值相对明确的区块内，线沿江，北岸相望，人文生态景观优异，这些不可复制的已经被市场明确的价值为项目价值的定位提供了最为显性的坚硬支撑。第章逐鹿江域群雄再战泱泱滨江呼唤舵手我们可以将桥西侧的港湾价值进行强化，推出以之江板块为参照的“港湾价值圈”，使本案和所出板块有个更为明确和独特的价值认定，与其他滨江项目进行差异化的竞争。第章逐。
10、合规划之西子郁金香岸第章逐鹿江域群雄再战主题决不退居二线宽生活。定位品牌江景精彩生活第章逐层高层总建筑面积余万平方米线江景,三层景观江景堤景园景两层架空,广角视野人车分流,阳光车库景观户型品牌物管小区会馆部分商业街尊贵会所室外游泳池网球场幼儿园等。周边教育医校区教师及外籍人士购买为主体承受能力约在万元左右客群为诉求对象。第章逐鹿江域群雄再战位于杭州大厦的奢侈品专柜旁的广告项目名称位置建筑形式项目规模楼盘亮点配套价格装修产品郁金香岸萧山闻堰镇排屋小高风格精装修生活效率等特点进行精品化诉求模式。由于地理位置较好，客户体量相对充足，采用小众媒体进行传播，例如高消费商场专业杂志。客群策略锁定年消费万元左右的年轻化客群以高级白领中层骨干文第章逐鹿江域群雄再战主推广语形象定位高级白领的都市精品生活第章逐鹿江域群雄再战营销策略紧抓美式精品公寓形象。
11、位包含企业品牌推广策略，最后是具体的执行环节，即策略执行预算及终端表现。港湾臻品城市荣耀顾盼四方谁是王者王者战略高瞻远瞩王者君临谁与争锋第章第二章第三章第四章第五章目录逐鹿江域群雄再战第章逐鹿江域群雄再战隐形王者逐鹿杭城泱泱滨江呼唤舵手放眼钱塘谁是尊者第章逐鹿江域群雄再战隐形王者逐鹿杭城就中海的市场介入从战略高度而言，不应该只是做个标志性项目，而是务必要拿出王者君临的不凡气度，在概念营造价值气势上举奠定在杭州市场的龙头地位。拉开与所有项目的竞争差距和层面，做到真正的区域为王，并充分借助区域影响力放大效应，在整个杭州市场形成震撼，然后才能图他。于是我们将南岸的中海项目作为种应对北岸王者气度的可能性建筑来期待，期待他也将是个雄视群伦的高度，个习惯俯瞰的姿态，个大气内敛的地标，个以现代的名义向历史发出的呼声。第章逐鹿江域群雄再战。
12、南北两岸纵向价格对比阳明谷西湖高尔夫别墅金色海岸东方润园观邸国际寓所逸天广场彩虹城盛元慧谷锦绣江南同人春江时代旅游水印城同人春江时代锦绣江南旅游水印城钱江北岸桥西桥至四桥两岸纵向比，价格北高南低南北的单价差绝对值从最初的元，逐步拉升到历史性的元左右。本案所在的桥西侧区域，属于标准的价值低估区块，是个具备很大上升空间的价值洼地。这为本案提升价值提供了良好的区域价值比对空间。第章逐鹿江域群雄再战时间周期比，桥西属于成熟价值区本岸正处于价值相对明确的区块内，线沿江，北岸相望，人文逐鹿江域群雄再战调性定位强调顶级品牌堆砌的物质奢华，无与伦比的品质，以及由此传递的理想生活。第章逐鹿江域群雄再战总体营销策略形象定位以奢华为主要元素，并无居住文化导入，通过江景区域潜力物业提升项目。以杂志报纸广告作为主要传播渠道。媒体投放频率相对较抵，开盘期集中投。
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