脱单纯为了追求容积率而购买类似物业项目的人群中，再进行甄选，方可成为本案的有效目标客源。购买本案的客户层面，总体上分成经济实力截然不同的客户，购买别墅的客户主要是有经济实力的高端人群。客户的职业构成背景优势劣势项目在区域内所处的地段较好，发展潜力大开发商品牌在区域内影响力较强项目规模大，小区内配套公建设施完善产品适合，价格相对低廉顶级产品的稀缺性效应成熟的社区大环境已经初步形成。自然生态可用率不高，景观构造不完善整个区域知名度和美誉度不高区域生活便利性和时尚性不足项目被众多建筑群包围，埋没了个性，建筑体量小，缺乏吸引目标客户群的优越性，容易被忽视机会风险合肥市城市规划的东进拓展提供发展契机政策对别墅用地的严控，能够提升项目的价值合肥别墅市场方兴未艾，东区更需引导和开发其他型面积比例的改变。由于生活方式的变化，即便是客厅也少有接待访客的机会。城市的配套服务日益完善，各类交际场所逐渐取代了客厅的功能。生活方式的巨变以及对室内空间多样化的需求促使了户型平面的进步细化。各部庭厅舞厅家庭影院阳光室，把家庭公共活动空间更加细化。餐厅早餐厅钢琴房书房画室台球室酒窖宠物房收藏品陈列室等特色功能将把别墅品质提上个新台阶。另方面，居民生活方式的改变将带动户富分化严重，生活方式差别巨大。别墅用户既没有四世同堂需要多间卧室的大家庭，也没有开设小旅店的多客房需求。所以，片面地强调多卧室是没有意义的。别墅功能平面的完善意味着生活品质的开发，新的别墅功能包括家竞争力。六普通别墅产品的功能完善与平面升级年别墅户型设计将进步升级。新产品将在环境资源整合户型创新高舒适性高科技应用以及高设计精度方面全面升级。首先，空间的功能配置将更加完善。目前社会贫际管理，会所由管理，会员费也是由开发商代缴。此外还有万城华府等项目提供的管家式服务，因此别墅的产品竞争力不仅仅会体现在周边环境与交通因素上，别墅社区的物业管理与别墅自身的居住品质也成为项目的核心会所的需求，也成为高端别墅的大支撑。大批企业自建的招待型会务型休闲度假型的会所正在建设中。另批企业正在寻求租赁或合建会所的机会。别墅的高端物业管理也将进步升级。以南京锋尚为例，物业由高力国外相致。国外的顶级别墅都是分别定制决不重样，因其设计的唯性成为传世之作。随着开发商开始运作定制式别墅，别墅的个性化将得到大发展。也有部分有资源的大客户开始筹备自建会所式别墅。各大企业或机构对于企业堪与庄园相比。此类豪宅别墅由于其所享有的资源升级，因此价值大幅提升，市场价格将以每栋总价计算，虽然未必公开，高价势头显而易见。另方面，别墅定制的趋势明显。越来越多的客户提出量身定制的需求，这点同国墅水平的顶级产品。目前五合国际设计中的些项目已经出现城堡式的大型郊区别墅，并且结合大面积湖景水面山林植被高尔夫球场。另些项目虽然单栋别墅面积不大，但是可以租用山林果木，在实际使用的用地规模方面人文名胜等支撑，难以出现能与法国南海岸夏威夷弗罗里达贝法利山等那样的贵族富豪名流云集的具有深厚的区域历史和文化价值的富人聚居区，但在些具有极致环境景观资源，板块上仍然有可能出现超越目前别的进步拉大，以及高档奢侈品消费同国际接轨，将会有批达到与国外高档豪宅技术水准相当的顶级别墅产品出现。下阶段的别墅类豪宅将出现城堡化庄园化会所化。虽然中国的地产环境缺乏国外城堡庄园贵族传统及装修奢华程度方面，别墅户均占地多在两亩以下，缺少顶级的山水环境等景观资源配置，虽有各类豪宅的炒作，但缺少实际卖点支撑，导致高端客户在多次别墅置业后，无法满足进步的别墅升级需求。随着社会收入差距发展。别墅最高端产品豪宅类别墅将在规模与整体资源配置方面，出现前所未有的突破。由于国内缺少住宅品质等级的指导性规范标准，此前的别墅项目产品同质化严重，各地虽有号称楼王的豪宅尊邸，品质多停留在面积规模以期内还将继续存在。五高端产品加速发展，更加奢华年是别墅的价值回归年，由于别墅市场需求的两极分化，顶级别墅和经济性别墅都存在较大需求。别墅产品因此将呈现两端发展的态势，高端豪宅和低端小户型将得到快速，别墅还将继续成为开发商为提高住宅小区质量，提升产品形象与拉升房价的个重要手法。开发商在普通住宅的中间，利用日照间距的空隙，在中间建两排别墅。提高别墅售价并使其成为住宅部分的参考价格。这种产品在短等方面有所提升。从早期第代的小面宽大进深多层数第二代的大面宽小进深第三代的大面宽多庭院第四代的房子包院子，到现在第五代的南京锋尚为代表的高科技节能高舒适度。各种类别墅产品将更加丰富和繁荣。同时求，同时由于其地理位置交通市政设施等方面的优势，故在未来的段时间内还将有较大的发展空间。随着郊区的城市化快速发展和新农村建设的不断深入，上述几种类别墅产品特别是联排别墅也将在产品形态，空间设计等求，同时由于其地理位置交通市政设施等方面的优势，故在未来的段时间内还将有较大的发展空间。随着郊区的城市化快速发展和新农村建设的不断深入，上述几种类别墅产品特别是联排别墅也将在产品形态，空间设计等方面有所提升。从早期第代的小面宽大进深多层数第二代的大面宽小进深第三代的大面宽多庭院第四代的房子包院子，到现在第五代的南京锋尚为代表的高科技节能高舒适度。各种类别墅产品将更加丰富和繁荣。同时，别墅还将继续成为开发商为提高住宅小区质量，提升产品形象与拉升房价的个重要手法。开发商在普通住宅的中间，利用日照间距的空隙，在中间建两排别墅。提高别墅售价并使其成为住宅部分的参考价格。这种产品在短期内还将继续存在。五高端产品加速发展，更加奢华年是别墅的价值回归年，由于别墅市场需求的两极分化，顶级别墅和经济性别墅都存在较大需求。别墅产品因此将呈现两端发展的态势，高端豪宅和低端小户型将得到快速发展。别墅最高端产品豪宅类别墅将在规模与整体资源配置方面，出现前所未有的突破。由于国内缺少住宅品质等级的指导性规范标准，此前的别墅项目产品同质化严重，各地虽有号称楼王的豪宅尊邸，品质多停留在面积规模以及装修奢华程度方面，别墅户均占地多在两亩以下，缺少顶级的山水环境等景观资源配置，虽有各类豪宅的炒作，但缺少实际卖点支撑，导致高端客户在多次别墅置业后，无法满足进步的别墅升级需求。随着社会收入差距的进步拉大，以及高档奢侈品消费同国际接轨，将会有批达到与国外高档豪宅技术水准相当的顶级别墅产品出现。下阶段的别墅类豪宅将出现城堡化庄园化会所化。虽然中国的地产环境缺乏国外城堡庄园贵族传统人文名胜等支撑，难以出现能与法国南海岸夏威夷弗罗里达贝法利山等那样的贵族富豪名流云集的具有深厚的区域历史和文化价值的富人聚居区，但在些具有极致环境景观资源，板块上仍然有可能出现超越目前别墅水平的顶级产品。目前五合国际设计中的些项目已经出现城堡式的大型郊区别墅，并且结合大面积湖景水面山林植被高尔夫球场。另些项目虽然单栋别墅面积不大，但是可以租用山林果木，在实际使用的用地规模方面堪与庄园相比。此类豪宅别墅由于其所享有的资源升级，因此价值大幅提升，市场价格将以每栋总价计算，虽然未必公开，高价势头显而易见。另方面，别墅定制的趋势明显。越来越多的客户提出量身定制的需求，这点同国外相致。国外的顶级别墅都是分别定制决不重样，因其设计的唯性成为传世之作。随着开发商开始运作定制式别墅，别墅的个性化将得到大发展。也有部分有资源的大客户开始筹备自建会所式别墅。各大企业或机构对于企业会所的需求，也成为高端别墅的大支撑。大批企业自建的招待型会务型休闲度假型的会所正在建设中。另批企业正在寻求租赁或合建会所的机会。别墅的高端物业管理也将进步升级。以南京锋尚为例，物业由高力国际管理，会所由管理，会员费也是由开发商代缴。此外还有万城华府等项目提供的管家式服务，因此别墅的产品竞争力不仅仅会体现在周边环境与交通因素上，别墅社区的物业管理与别墅自身的居住品质也成为项目的核心竞争力。六普通别墅产品的功能完善与平面升级年别墅户型设计将进步升级。新产品将在环境资源整合户型创新高舒适性高科技应用以及高设计精度方面全面升级。首先，空间的功能配置将更加完善。目前社会贫富分化严重，生活方式差别巨大。别墅用户既没有四世同堂需要多间卧室的大家庭，也没有开设小旅店的多客房需求。所以，片面地强调多卧室是没有意义的。别墅功能平面的完善意味着生活品质的开发，新的别墅功能包括家庭厅舞厅家庭影院阳光室，把家庭公共活动空间更加细化。餐厅早餐厅钢琴房书房画室台球室酒窖宠物房收藏品陈列室等特色功能将把别墅品质提上个新台阶。另方面，居民生活方式的改变将带动户型面积比例的改变。由于生活方式的变化，即便是客厅也少有接待访客的机会。城市的配套服务日益完善，各类交际场所逐渐取代了客厅的功能。生活方式的巨变以及对室内空间多样化的需求促使了户型平面的进步细化。各部分空间比例的分配也将发生变化。别墅细化的功能并不意味着别墅的整体面积的增加，空间的分配将更加合理。例如，卧室面积保持在平米左右最容易让人感到舒适，而卧室的其它功能可以移至卫生间或者步入式衣帽间。功能的设计升级意味着别墅设计力求以空间形态解析生活方式，更注重空间的细致划分满足更高层次的需求。新代别墅产品将更注重研究生活方式的变化，南北方生活的差异和目标人群的需求细分。新代别墅对购房者的郊区生活渴望和室外功能拓展将有所升级。院落空间私密化，更注重室内外空间的交流。才别墅产品是郊区住宅，消费群体置业的主要动机是渴望亲近自然，享受田园式的生活。别墅庭院的重要性绝不亚于室内设计。新代的别墅产品将摆脱单纯为了追求容积率而购买类似物业项目的人群中，再进行甄选，方可成为本案的有效目标客源。购买本案的客户层面，总体上分成经济实力截然不同的客户，购买别墅的客户主要是有经济