较为认同。

下阶段将把细节卖点做为主要宣传重点。

加强认知，使春季销售达到新的高峰。

•利用多方位媒体渠道，尤其是辅助媒体，包括在周边高尔夫球会的大堂深圳各星级酒店大堂高档汽车专营店大堂摆放项目宣传资料。

•推广的重点比较集中。

波托菲诺及天鹅堡都有较强的概念在推广中使用。

效果•前期广告宣传以项目整体形象为主，着力塑造项目尊贵的形象与豪宅的市场地位。

•公众对项目有定认知度。

且对项目定位与格调明显。

表现•目前己成交近，栋成交套。

福田区尤其是侨城片区消费仍占较大比例，主要是通过媒体及口碑以达到项目的认知。

•目标客户群对项目有较好的知晓度，并己在部分成交业主中形成良好的口碑效应行了诠释。

为项目强销进行了有利的促进，市场反映良好。

•户外广告以天鹅湖形象出现，以对波托菲诺生活格调的形象延续为主。

•电视广告及电视广告杂志由于意境优美诉求全面时段恰当使之在促进销售方面的效果非常盘春节前报广以“展露尊崇”为阶段性推广主题，以项目为主体渐进式诉求项目的尊崇，在市场中树立了项目尊贵的形象与豪宅的地位。

•系列软文及新闻报道对荣获名盘二十强儿童绘画活动及业主联谊活动等相关事件进产前期广告效果分析及跟进二下阶段推广内容三推广目标四阶段推广策略五推广策略创意点诉求节奏控制六市场核心战术七媒介策略八媒体计划架构前期开盘春节广告效果分析及跟进•开媒体计划次数媒体特区报广告南方都市报商报广告新闻五六日四五四五四五四五四五四五四五四五地产视界置业安居杂志广告波托菲诺天鹅堡月阶段推广建议案黑弧广告华侨城地列广告发布，以形象诉求为主。

•发布，建议制作“天鹅堡生活杂志”，以天鹅堡实景照片为主要内容，以波托菲诺形象为核心。

优势在于价格便宜，信息量大，目标客户群针对，具有保存性。

七媒介策略八事件发布，把握新闻的时效性，争取项目以较高的频率见报，保持定新闻关注度与曝光率。

•户外广告仍以深南路为主动线，但应加强靠罗湖南山片区的攻势。

•辅助媒体航空杂志高球杂志世界经理人杂志等把握系主力，以置业安居与地产视界的广告杂志为主。

通过波托菲诺形象片与现楼实景拍摄相结合，以传递项目的格调为主。

扩大社会认知度。

此两个栏目滚动频度较高，费用较低，可考虑长期使用。

•软文文章与新闻报道紧跟活动和欢乐之旅波托菲诺之旅•主力媒体报纸为主力之，特区报为主商报南方都市报辅助，主要传达项目活动消息传播项目特质，配合卖点刺激阶段的推广，同时增加部分珠三角地区目标客户的宣传。

•电视广告将做为又点持续刺激销售进行楼盘意大利形象宣传六春交会活动春交会活动主题强化“天鹅堡”的推广，注重栋的推广推出波托菲诺二期，结合天鹅堡的形象，展示项目总体优势演绎波托菲诺生活格调，阐述生活主张活动运动会欢乐谷开幕二期预热狂欢节特点之山水景观特点之高球圈特点三米柱廊五推广策略创意点诉求节奏控制表现卖点彰显品味配合相关活动提升品位感营造文化气质卖加大推广的辐射面。

提升知名度及形象。

•通用各项参与性的公关活动，结合巧妙的促销工作，增加天鹅堡美誉度新闻性，继续深挖辐身面，扩大区域人群。

持续刺激销售强势促进春季销售高峰诉求点彰显气度侨城春季销售达到新的高峰。

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且对项目定位与格调较为认同。

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波托菲诺及天鹅堡都有较强的概其是侨城片区消费仍占较大比例，主要是通过媒体及口碑以达到项目的认知。

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波托菲诺及天鹅堡都有较强的概念在推广中使用。

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•电视广告将做为又主力，以置业安居与地产视界的广告杂志为主。

通过波托菲诺形象片与现楼实景拍摄相结合，以传递项目的格调为主。

扩大社会认知度。

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