市场主要在元左右，总价市场主要在万万的范围内。
建筑形态主要以多层为主，有少量的小高层。
多数楼盘为尖顶，依靠送阁楼的方式对顶层进行去化。
项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页产品篇产品评估项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页合理的产品描述通过以上对区域市场和消费群体的定性研究，该区域较合理的产品描述如下建筑形态以多层为主二房与三房的比例为两房面积控制在平方米左右，三房控制在平方米以内对于顶层最好的去化办法是做成尖顶送阁楼元左右的单价市场和万元的总价市场适度的价格空间和价格弹性还应考虑到购房者日后的生活配套外出交通子女教育等问题当前产品的分析优势较之周边楼中心电话第页共页合理的产品描述通过以上对区域市场和消费群体的定性研究，该区域较合理的产品描述如下建筑形态以多层为主二房与三房的比例为两房面积控制在平方米左右，三房控制在平方米以内策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页产品篇产品评估项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售。
单价市场主要在元左右，总价市场主要在万万的范围内。
建筑形态主要以多层为主，有少量的小高层。
多数楼盘为尖顶，依靠送阁楼的方式对顶层进行去化。
项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销该地区楼盘楼层价差较大，特别是二楼和三楼，最大价差超过元平方米。
有部分楼盘采用买楼送层阁楼的方式，以致出现，元以上的单价。
三小结从以上分析可以看到该区域地处共和新路沿线，去年的价格上涨幅度不大则为，元平方米左右。
该地区新开楼盘最低价大多突破，元平方米，价格增幅较大。
建议本案平均价格控制在，元平方米左右。
调研发现该地区楼盘销售仍存在折扣，大部分楼盘次性付款能打到折。
海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页艺康苑，小计，分析抽样楼盘平均价格为，元平方米。
如果剔除三泉家园均价次说明该地区房型以经济型为主。
单价楼盘名称区间价元均价元三泉家园，美树铭家，锦辉绿园，新普盛公寓，岭南雅苑，梦家园，君乐苑，项目城投世纪名城上美树铭家二房面积为平方米三房面积为平方米。
比例无法统计。
分析抽样楼盘二房比例超过，三房比例接近，房型种类较集中。
二房主力面积集中在平方米区间，三房主力面积集中在平方米区间内，再项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页新普盛公寓数量比例合计数量比例注三泉家园数量比例锦辉绿园数量比例艺康苑数量比例岭南雅苑数量比例梦家园数量比例君乐苑数量比例盛公寓，小计，分析抽样楼盘以中小规模为主万平方米以上的楼盘大多分期开发。
现存直接竞争量约万平方米以上。
户型楼盘名称类型户型种类户型面积平方米复式以下岭南雅苑，艺康苑，锦辉绿园，项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页梦家园，君乐苑，新普，无明显峰值，平方米套为成交密集区，但经济实惠的小二房和小三房仍是市场的主流。
相比之下，平方米套的小户型更受欢迎。
规模楼盘名称总建筑面积已售面积剩余面积三泉家园，美树铭家园岭南雅苑昌鑫家园新普盛公寓等等。
价格该地区平均成交价格基本在元平方米上下浮动，峰值元平方米。
主力成交总价为万元套，峰值为万元套。
户型该地区主力成交面积分散在平方米套的区间内项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页楼盘竞争激烈附近市场竞争日趋激烈，代表楼盘有三泉家园美树铭家锦辉绿下，当地的楼盘只能依靠当地的消费者来支撑。
封闭自给是目前该市场消费的显著特征。
共和新路蕴川路沪太路大华板块淞南高镜板块彭浦共康板块淞宝板块逸仙路同济路祁连大场板块长江西路板块环北大道公路业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页此外，整个宝山区的土地均为级以下，这些条件都影响了当地市场对其他区域的号召力。
在没有外来客源的情况下业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页此外，整个宝山区的土地均为级以下，这些条件都影响了当地市场对其他区域的号召力。
在没有外来客源的情况下，当地的楼盘只能依靠当地的消费者来支撑。
封闭自给是目前该市场消费的显著特征。
共和新路蕴川路沪太路大华板块淞南高镜板块彭浦共康板块淞宝板块逸仙路同济路祁连大场板块长江西路板块环北大道公路项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页楼盘竞争激烈附近市场竞争日趋激烈，代表楼盘有三泉家园美树铭家锦辉绿园岭南雅苑昌鑫家园新普盛公寓等等。
价格该地区平均成交价格基本在元平方米上下浮动，峰值元平方米。
主力成交总价为万元套，峰值为万元套。
户型该地区主力成交面积分散在平方米套的区间内，无明显峰值，平方米套为成交密集区，但经济实惠的小二房和小三房仍是市场的主流。
相比之下，平方米套的小户型更受欢迎。
规模楼盘名称总建筑面积已售面积剩余面积三泉家园，美树铭家岭南雅苑，艺康苑，锦辉绿园，项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页梦家园，君乐苑，新普盛公寓，小计，分析抽样楼盘以中小规模为主万平方米以上的楼盘大多分期开发。
现存直接竞争量约万平方米以上。
户型楼盘名称类型户型种类户型面积平方米复式以下三泉家园数量比例锦辉绿园数量比例艺康苑数量比例岭南雅苑数量比例梦家园数量比例君乐苑数量比例项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页新普盛公寓数量比例合计数量比例注美树铭家二房面积为平方米三房面积为平方米。
比例无法统计。
分析抽样楼盘二房比例超过，三房比例接近，房型种类较集中。
二房主力面积集中在平方米区间，三房主力面积集中在平方米区间内，再次说明该地区房型以经济型为主。
单价楼盘名称区间价元均价元三泉家园，美树铭家，锦辉绿园，新普盛公寓，岭南雅苑，梦家园，君乐苑，项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页艺康苑，小计，分析抽样楼盘平均价格为，元平方米。
如果剔除三泉家园均价则为，元平方米左右。
该地区新开楼盘最低价大多突破，元平方米，价格增幅较大。
建议本案平均价格控制在，元平方米左右。
调研发现该地区楼盘销售仍存在折扣，大部分楼盘次性付款能打到折。
该地区楼盘楼层价差较大，特别是二楼和三楼，最大价差超过元平方米。
有部分楼盘采用买楼送层阁楼的方式，以致出现，元以上的单价。
三小结从以上分析可以看到该区域地处共和新路沿线，去年的价格上涨幅度不大。
单价市场主要在元左右，总价市场主要在万万的范围内。
建筑形态主要以多层为主，有少量的小高层。
多数楼盘为尖顶，依靠送阁楼的方式对顶层进行去化。
项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页产品篇产品评估项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页合理的产品描述通过以上对区域市场和消费群体的定性研究，该区域较合理的产品描述如下建筑形态以多层为主二房与三房的比例为两房面积控制在平方米左右，三房控制在平方米以内对于顶层最好的去化办法是做成尖顶送阁楼元左右的单价市场和万元的总价市场适度的价格空间和价格弹性还应考虑到购房者日后的生活配套外出交通子女教育等问题当前产品的分析优势较之周边楼盘的发展商，该项目的发展商具有定的背景规模和品牌号召力。
项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页小区总建面积达到万方，在这区域属于规模较大的。
小区中庭花园和会所商业配套均在期，且会所商业设施较周围各案配套较全。
劣势距捷运地铁公交均有定的距离小区前主要的南北向和东西向的道路共康东路和阳曲路均未贯通。
产品面积市场对小房型和二房仍有较大的需求。
对该项目的较小房型和二房带来契机。
现代的外立面和桶状建筑有可能会引起部分年轻人的喜好。
该项目进入市场恰好处于下半年的行业销售高峰期，又正逢较好的竞争空档。
威胁项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页区域竞争激烈，周边楼盘众多。
消费群区域性强，供需市场逐渐向饱和发展。
预计在销售过程中出现的问题小房型深受欢迎经济型和改善型住宅符合当地消费市场的要求，从周边楼盘的销售情况和区域市场的总体消费状况都印证了这点。
大房型逐渐受阻由于该项目三房偏多，在完成部分比例的三房消化后，剩余大三房平米以上销售逐渐遇到阻力。
二房比三房卖得快无论是二次购房的客户还是因家庭人口变化的客户，受经济条件的影响多数选择二房为购买对象。
顶楼平顶跃层难以去化总面积占到户数占到顶层复式和剩余的平面顶层在销售过程中均会受到不同程度的压力。
项目城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户上海城投房地产销售中心电话第页共页需要在价格或营销手段上做文章小结总体来看，该项目产品优点和缺点同样
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