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已当之无愧成为浦东楼市的晴雨表。

该地区目前楼盘均价在元平方米左右，新盘销售情况良好，广洋苑和陆家嘴新景园开始接收预定，其中陆家嘴新景园套住宅，已有户预定，广洋苑预定率也接近，住友名人花苑期也已基本销售完毕，但二期开盘在即。

项目金桥中街坊上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页三竞争楼盘览表楼盘名称连城上海故事蝶恋园今达花园汇佳苑时代逸居建筑面积，期价格元，顶层联体物业类型多层小高层多层小高层联体多层小高层多层多层小高层高层房型复式复式复式复式主力房型比例分配主力面积主力总也已基本销售完毕，但二期开盘在即。

项目金桥中街坊上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页三竞争楼盘览表楼盘名称连张杨路已当之无愧成为浦东楼市的晴雨表。

该地区目前楼盘均价在元平方米左右，新盘销售情况良好，广洋苑和陆家嘴新景园开始接收预定，其中陆家嘴新景园套住宅，已有户预定，广洋苑预定率也接近，住友名人花苑期期陆家嘴新景园洋泾花苑等中价位楼盘将展开近身搏击。

由于张杨路贯穿了浦东高中低价位的房产板块，纵览沿线各路段的局部表现便可感受整个浦东板块的整体情况，加之张杨路本身房产供应量和成交量的日益放大，盘之间的竞争将全面升级，年内必将出现八仙过海好戏连台的精彩场面。

环外张杨路沿线沿张杨路内环线外的区域，是整条张杨路今年开发上市量最大的区域，估计下半年开始将呈现场惊心动魄的大碰撞，住友名人花苑二已建成或正在建楼盘三十余个，至去年年底，张杨路房产板块已经初具规模，全年上市量和成交量在浦东已经有相当份额。

今年，张杨路在所贯穿的二大区域沿线均有大量大盘好盘涌现，张杨路上的楼盘之间及其与其它区域楼中街坊上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页二竞争主线环外张杨路段分析作为浦东最主要的景观道路之的张杨路，其沿线今年下半年上市销售，而下半年上市量将极为集中，月将是个十分重要的时间节点，本案面临的潜在竞争威胁不可低估。

结论现实竞争威胁不大，潜在竞争却十分激烈，因此，抢占市场先机将是本案成败的关键。

项目金桥路相接，是金桥地区通往市中心的主要通道，沿线房产开发有上升趋势，目前开发的项目与金桥地区基本处于同价水平。

所以本案与张杨路环外段楼盘的竞争在所难免。

金桥地区楼盘的竞争，短兵相接，势在必然。

本案将于楼盘更少，调研发现与本案有竞争意义的楼盘仅有时代逸居。

本案地处金桥地区，从地段上来讲与环内属于完全不同的两个概念，且本案距环内距离较远，竞争战线太长，故本案不考虑与环内楼盘之间的竞争，张杨路与浦兴海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页竞争格局形成理由浦东大道以北近年来开发楼盘较少，靠近金桥地区与本案同质或同价的竞争。

竞争格局如下线张杨路环外段，主要楼盘有广洋苑陆家嘴新景园及住友名人花苑二期面金桥地区黄山新城二期爱建时代金领香梅花苑案名待定，月开盘现时竞争潜在竞争竞争格局项目金桥中街坊上工区房地产开发有限公司电话第页共页竞争格局由于地理位置的局限性和产品类型的大众化，本案还不具备跳出区域的竞争能力。

我们认为本案竞争仍集中在周边区域及其外延范围之内的现时竞争及待开发项目的潜在价在元平方米左右，新盘销售情况良好。

金桥地区新开楼盘强调均好性，代表楼盘是连城和上海故事。

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以张扬路环外段为线，金桥地区为面的现时竞争对本案的威胁不大以黄山新城二期爱建时代金领香梅花苑等为代表的潜在竞争十分激烈抢占市场定位先机将是本案成败的关键。

竞争主线环外张扬路段目前楼盘均限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页市场篇˙竞争分析基本结论本案竞争集中在周边区域及其外延范围之内的现时竞争及待开发项目的潜在竞争期内不会有太大的波动。

年第季度区域成交特征集中成交单价元平方米集中成交面积平方米平方米集中成交总价万套，峰值为万套，总价超过万交易量骤减。

项目金桥中街坊上海天启企业策划有浦东外环地区个中央公园地区个上南地区个。

金桥地区跨度较大，金桥东区和西区的物业价差悬殊明显，区域均价总体上决定于东西区内的物业上市量。

就目前区域现状而论，楼盘的分散性开发，使得区域均价短期浦东外环地区个中央公园地区个上南地区个。

金桥地区跨度较大，金桥东区和西区的物业价差悬殊明显，区域均价总体上决定于东西区内的物业上市量。

就目前区域现状而论，楼盘的分散性开发，使得区域均价短期内不会有太大的波动。

年第季度区域成交特征集中成交单价元平方米集中成交面积平方米平方米集中成交总价万套，峰值为万套，总价超过万交易量骤减。

项目金桥中街坊上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页市场篇˙竞争分析基本结论本案竞争集中在周边区域及其外延范围之内的现时竞争及待开发项目的潜在竞争。

竞争主线环外张扬路段目前楼盘均价在元平方米左右，新盘销售情况良好。

金桥地区新开楼盘强调均好性，代表楼盘是连城和上海故事。

项目金桥中街坊上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页竞争格局由于地理位置的局限性和产品类型的大众化，本案还不具备跳出区域的竞争能力。

我们认为本案竞争仍集中在周边区域及其外延范围之内的现时竞争及待开发项目的潜在竞争。

竞争格局如下线张杨路环外段，主要楼盘有广洋苑陆家嘴新景园及住友名人花苑二期面金桥地区黄山新城二期爱建时代金领香梅花苑案名待定，月开盘现时竞争潜在竞争竞争格局项目金桥中街坊上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页竞争格局形成理由浦东大道以北近年来开发楼盘较少，靠近金桥地区与本案同质或同价的楼盘更少，调研发现与本案有竞争意义的楼盘仅有时代逸居。

本案地处金桥地区，从地段上来讲与环内属于完全不同的两个概念，且本案距环内距离较远，竞争战线太长，故本案不考虑与环内楼盘之间的竞争，张杨路与浦兴路相接，是金桥地区通往市中心的主要通道，沿线房产开发有上升趋势，目前开发的项目与金桥地区基本处于同价水平。

所以本案与张杨路环外段楼盘的竞争在所难免。

金桥地区楼盘的竞争，短兵相接，势在必然。

本案将于今年下半年上市销售，而下半年上市量将极为集中，月将是个十分重要的时间节点，本案面临的潜在竞争威胁不可低估。

结论现实竞争威胁不大，潜在竞争却十分激烈，因此，抢占市场先机将是本案成败的关键。

项目金桥中街坊上海天启企业策划有限公司内容营销策划报告地址上海市徐虹北路号客户金桥出口加工区房地产开发有限公司电话第页共页二竞争主线环外张杨路段分析作为浦东最主要的景观道路之的张杨路，其沿线已建成或正在建楼盘三十余个，至去年年底，张杨路房产板块已经初具规模，全年上市量和成交量在浦东已经有相当份额。

今年，张杨路在所贯穿的二大区域沿线均有大量大盘好盘涌现，张杨路上的楼盘之间及其与其它区域楼盘之间的竞争将全面升级，年内必将出现八仙过海好戏连台的精彩场面。

环外张杨路沿线沿张杨路内环线外的区域，是整条张杨路今年开发上市量最大的区域，估计下半年开始将呈现场惊心动魄的大碰撞，住友名人花苑二期陆家嘴新景园洋泾花苑等中价位楼盘将展开近身搏击。

由于张杨路贯穿了浦东高中低价位的房产板块，纵览沿线各路段的局部表现便可感受整个浦东板块的整体情况，加之张杨路本身房产供应量和成交量的日益放大，张杨路已当之无愧成为浦东楼市的晴雨表。

栋与栋形成错位排列，视野开阔。

总规划万平方米，期开发万平方米，通过空间层次与序列的明确划分和组等。

交通线路有等。