，主要是徐汇区中心地区如龙华万体馆附近的动迁居民。

该新村形成时间晚，大约在年前后，居民换房和再置业可能性不大。

目前在华泾地区，该新村周围的配套较齐全，华泾中心小学位育幼儿园位育高级中学中大高级中学华泾地段医院等伴其左右，超市邮局银行配套齐全。

在华泾新村对面，上海中房置业股份有限公司正在投资开发高档物业漓江山水花园，占地万平方米，总建面万平方米，社区以联体别墅为主，同时还有别墅和叠加式别墅，该案去年下半年开始对外宣传，目前期正在平整土地，计划年下半年正式开盘。

价格初定叠加式别墅元平方米联体别墅元平方米别墅元平方米左右。

东湾小区位于龙吴路立交桥下东南侧，现有居民户左右，小区形成于年左右，为层动迁房，由于位于立交桥边上，各种噪音干扰很大，周边配套不全，部分依赖紫阳新村附近的配套。

紫阳地区主要形成于年前后，目前两个社区紫阳花苑名人花还有别墅和叠加式别墅，该案去年下半年开始对外宣传，目前期正在平整土地，计划年下半年正式开盘。

价格初定叠加式别墅元平方米联体别墅元平方米别墅元平方米左右。

东湾小区位于龙吴路立中大高级中学华泾地段医院等伴其左右，超市邮局银行配套齐全。

在华泾新村对面，上海中房置业股份有限公司正在投资开发高档物业漓江山水花园，占地万平方米，总建面万平方米，社区以联体别墅为主，同时口大约万人，主要是徐汇区中心地区如龙华万体馆附近的动迁居民。

该新村形成时间晚，大约在年前后，居民换房和再置业可能性不大。

目前在华泾地区，该新村周围的配套较齐全，华泾中心小学位育幼儿园位育高级中学村如下罗秀新村本案地块东湾小区紫阳地区华泾新村长桥新村淀浦河龙吴路长桥地区华泾地区华泾镇地块项目策划书开启天启各新村新老物业情况及居民情况华泾新村位于长华路和华泾路交界处，现有居民户，人有定联系，龙吴路的拓宽使用，使市民出行方便，龙吴路为快速干道，基本无塞车现象，尽管如此，进入市区还需分钟时间。

二周边居民构成及物业情况本案地块位于华泾镇门户地区，与长桥地区隔河相望，周边主要新便，基本上分钟的公交车程可达上述站点，弥补了周边交通过于集中徐汇区的不足，方便部分居民远行交通。

华泾镇地块项目策划书开启天启交通条件综述环临地块的公共交通相对便利，而且与地铁轻轨等大交通园桂林路华泾小区桂林小区上海中学梅陇地铁站康健商业城宜山路其他梅南线鲁莘线龙吴线等地块与公共交通的连接亚交通条件龙吴路的拓宽，使得目前地块与地铁万体馆站和轻轨明珠线龙漕路站联接方闵路银都路虹桥镇紫阳花苑虹梅路顾戴路锦江乐园梅陇路长桥新村罗秀路徐家汇广场紫阳花苑上海游泳馆龙华镇上海植物园徐浦大桥凌兆新村浦北路三林塘徐浦大桥长桥新村梅陇锦江乐可以使地块与徐汇中心，以及与轻轨和地铁等大交通相连，公共交通状况般。

对于自备车而言，出行方便，龙吴路快速干道可直通市中心。

主要公交车及其路线车次起终点站主要途经双峰路曹行龙华徐浦大桥老沪交通条件环临的公共交通条件地块坐落在龙吴路与外环大道交接处，位于龙吴路立交桥下，两条快速干道伴随左右使得本地块交通便捷，多辆公交车可达万体馆徐家汇锦江乐园等地，分钟车程可达徐家汇，公交线路基本区隔河相望。

华泾新村华发小区罗秀新村为项目地块徐浦大桥龙吴路立交桥龙浦桥长桥桥正在修建长桥新村淀浦河长华路龙吴路华发路黄浦江外环环南二大道东湾小区华泾镇地块项目策划书开启天启地块周围的。

三地块及周边情况地理位置及交通状况华泾镇地块项目策划书开启天启项目地理位置本项目地块位于龙吴路西侧，北临淀浦河南为华发路西靠长华路。

地块位于徐汇区东南部，位于华泾镇内，与长桥地好。

但目前由于没有得到政策的特别倾斜，并且存在这些特殊的不确定性因素，从徐汇区政府角度来说，在沿江地区规划未完全统之前，不希望该地区急于开发，这种不协调性导致该区域在形成楼市板块方面存在严重的滞后性启动，而其他地块基本没有动静。

从另个角度看，漓江山水苑必然先于本案推出，它生存的方式和销售好坏，对本案是个直接的参照，甚至是依托。

规划总结总体上，伴随着区域整体开发和沿江地带规划，该区域前景看对于该区域内的用地建设有定的控制，据了解，该地区的整体规划已由徐汇区规划局整体规划，但涉及到前述控制因素，市规划局直没有作最后认可。

而即将开盘的漓江山水苑因早在年就拿下这块地，直藏到年才开始转换仍存在太多的不确定性，并将直接影响到整个淀浦河流域徐汇段的物业开发档次。

外环以南的华泾地区，属于市级城市建设敏感区，作为北面中心城区和南面卫星城镇的联结带，从功能上将限制城市的无限扩张，因此，浦河直以来定位为运输功能，整条河流贯穿青浦松江闵行徐汇四区县，作为河运泥石料的重要通道，而作为住宅周边河道，对其又有较高要求，假设徐汇区段取消码头装卸，但由于整条河涉及区县较多，它的未来功能转浦河直以来定位为运输功能，整条河流贯穿青浦松江闵行徐汇四区县，作为河运泥石料的重要通道，而作为住宅周边河道，对其又有较高要求，假设徐汇区段取消码头装卸，但由于整条河涉及区县较多，它的未来功能转换仍存在太多的不确定性，并将直接影响到整个淀浦河流域徐汇段的物业开发档次。

外环以南的华泾地区，属于市级城市建设敏感区，作为北面中心城区和南面卫星城镇的联结带，从功能上将限制城市的无限扩张，因此，对于该区域内的用地建设有定的控制，据了解，该地区的整体规划已由徐汇区规划局整体规划，但涉及到前述控制因素，市规划局直没有作最后认可。

而即将开盘的漓江山水苑因早在年就拿下这块地，直藏到年才开始启动，而其他地块基本没有动静。

从另个角度看，漓江山水苑必然先于本案推出，它生存的方式和销售好坏，对本案是个直接的参照，甚至是依托。

规划总结总体上，伴随着区域整体开发和沿江地带规划，该区域前景看好。

但目前由于没有得到政策的特别倾斜，并且存在这些特殊的不确定性因素，从徐汇区政府角度来说，在沿江地区规划未完全统之前，不希望该地区急于开发，这种不协调性导致该区域在形成楼市板块方面存在严重的滞后性。

三地块及周边情况地理位置及交通状况华泾镇地块项目策划书开启天启项目地理位置本项目地块位于龙吴路西侧，北临淀浦河南为华发路西靠长华路。

地块位于徐汇区东南部，位于华泾镇内，与长桥地区隔河相望。

华泾新村华发小区罗秀新村为项目地块徐浦大桥龙吴路立交桥龙浦桥长桥桥正在修建长桥新村淀浦河长华路龙吴路华发路黄浦江外环环南二大道东湾小区华泾镇地块项目策划书开启天启地块周围的交通条件环临的公共交通条件地块坐落在龙吴路与外环大道交接处，位于龙吴路立交桥下，两条快速干道伴随左右使得本地块交通便捷，多辆公交车可达万体馆徐家汇锦江乐园等地，分钟车程可达徐家汇，公交线路基本可以使地块与徐汇中心，以及与轻轨和地铁等大交通相连，公共交通状况般。

对于自备车而言，出行方便，龙吴路快速干道可直通市中心。

主要公交车及其路线车次起终点站主要途经双峰路曹行龙华徐浦大桥老沪闵路银都路虹桥镇紫阳花苑虹梅路顾戴路锦江乐园梅陇路长桥新村罗秀路徐家汇广场紫阳花苑上海游泳馆龙华镇上海植物园徐浦大桥凌兆新村浦北路三林塘徐浦大桥长桥新村梅陇锦江乐园桂林路华泾小区桂林小区上海中学梅陇地铁站康健商业城宜山路其他梅南线鲁莘线龙吴线等地块与公共交通的连接亚交通条件龙吴路的拓宽，使得目前地块与地铁万体馆站和轻轨明珠线龙漕路站联接方便，基本上分钟的公交车程可达上述站点，弥补了周边交通过于集中徐汇区的不足，方便部分居民远行交通。

华泾镇地块项目策划书开启天启交通条件综述环临地块的公共交通相对便利，而且与地铁轻轨等大交通有定联系，龙吴路的拓宽使用，使市民出行方便，龙吴路为快速干道，基本无塞车现象，尽管如此，进入市区还需分钟时间。

二周边居民构成及物业情况本案地块位于华泾镇门户地区，与长桥地区隔河相望，周边主要新村如下罗秀新村本案地块东湾小区紫阳地区华泾新村长桥新村淀浦河龙吴路长桥地区华泾地区华泾镇地块项目策划书开启天启各新村新老物业情况及居民情况华泾新村位于长华路和华泾路交界处，现有居民户，人口大约万人，主要是徐汇区中心地区如龙华万体馆附近的动迁居民。

该新村形成时间晚，大约在年前后，居民换房和再置业可能性不大。

目前在华泾地区，该新村周围的配套较齐全，华泾中心小学位育幼儿园位育高级中学中大高级中学华泾地段医院等伴其左右，超市邮局银行配套齐全。

在华泾新村对面，上海中房置业股份有限公司正在投资开发高档物业漓江山水花园，占地万平方米，总建面万平方米，社区以联体别墅为主，同时还有别墅和叠加式别墅，该案去年下半年开始对外宣传，目前期正在平整土地，计划年下半年正式开盘。

价格初定叠加式别墅元平方米联体别墅元平方米别墅元平方米左右。

东湾小区位于龙吴路立交桥下东南侧，现有居民户左右，小区形成于年左右，为层动迁房，由于位于立交桥边上，各种噪音干扰很大，周边配套不全，部分依赖紫阳新村附近的配套。

紫阳地区主要形成于年前后，目前两个社区紫阳花苑名人花苑华泾镇地块项目策划书开启天启紫阳花苑建筑面积达万平方米，颇具规模的多层社区，期户主要来自徐汇区中心动迁二期户于年月开盘，售价，均价元平方米左右，个月出售套左右，二房需求旺盛，客户主要来自龙华长桥地区的换房居民。

名人花苑于年月开盘，售价为元平方米，均价元平方米，房型面积控制较小，二房集中在平方米，日前剩余的二房单价统元平方米，为周边居民抢购。

罗秀长桥新村罗秀村，共有居民户左右，项目总占地面积平方米约亩。

东西狭长米南北略窄米，东面龙吴路为交通主干道，地块所处位置是华泾镇门户地区，隔着淀浦河与长桥地区相望。

地块靠西侧为厂房区和淀浦河装卸作业区靠东面为原有农民居住房和华发小区，而中间的华发小区大约户，为年前后徐汇区斜土路附近动迁居民，非本项目用地，因此，本项目地块并非完整的方型，中间被华发小区隔