法律高科技产业东莞重点发展高科技产业，尤其的产业的繁荣，诞生了很多的公司网络工程软件开发通讯公司营销代理金融证券业莞太路金融街的成型，汇聚了众多的金融公司。担保业保险业会计投资制造业东莞制造业名城的身份，繁荣了贸易。贸易办事处报关这类公司大多刚起步年，规模较小，购买写字楼的可能性较小。东莞的高科技产业目前多是加工型，其他小型公司可能性较小。其实力强，有购买动机，但是东莞中心未来规划有金融大厦，行业聚集。年以上的贸易公司在竞争异常激烈的当下，考虑提升形象的可能性较大关于机会本报告是严格保密的。大量进驻东莞企业需要写字楼行业分布典型外来公司办公场地使用形式金融相关行业平安保险金盈大厦首层租赁友邦保险宏远大厦租赁地产相关行业万科地产东升大厦租赁世联地产华凯大厦租赁深圳海文装饰华凯大厦租赁服务业相互广告东泰花园租赁特区报社记者站泰丰大厦租赁电子科技类用友软件泰丰大厦租赁搜房网华凯大厦租赁联通美佳大厦制造业的销售办公或东莞代表处美国艾瑞特国际有限公司东莞代表处华凯大厦随着东莞第三产业的飞速发展，越来越多的外地公司会奔赴东莞“掘金”，这些公司进入东莞几乎都走过相同的路，“在个偏僻的小角公空间有限，周边环境较差异地公司办事处长期往返两地，短期居住兼办公投资客资金充裕，寻找投资的对象驻莞办事处目前，东莞代理咨询贸易物流创业型企业公司刚成立或正准备成立，公司规模小旧城租用写字楼的成熟型企业公司业务增长很快，目前的办金源中心金融贸易物流担保海联大厦广告装饰律师行投资贸易会计事务所时尚电器城装饰电子设计工程软件贸易培训机构经贸大厦贸易鞋业广告咨询鸿禧商业大厦律师行物流询服务贸易担保联合大厦物流装饰广告证券信用担保货运保险律师行咨询服务方中东升大厦咨询服务贸易物流装饰律师行盈丰广场咨询服务贸易服装鞋业装饰工程电子科技素的综合考虑本项目略低于胜和广场第国际。关于价格昌盛大厦本报告是严格保密的。东莞写字楼租赁情况关于租金租金元主力客户群出租率金盈大厦装饰物流贸易中介华凯大厦投资金融保险咨共计东莞写字楼供应主要集中在平米。关于产品本报告是严格保密的。中心区写字楼价格特征价格配套区位本项目价格范围胜和广场鸿福广场时代广场华凯活力中心第国际星鹏商务大厦华凯广场从区位配套等因共计胜和广场面积区间套数比例左右左右共计华凯广场面积区间套数比例共计地王国际广场面积区间套数比例左右地段比价格比形象，尚未上升到比产品本报告是严格保密的。东莞写字楼面积分布东莞国际商会大厦面积区间套数比例共计君豪商业中心面积区间套数比例关于产品本报告是严格保密的。东莞现有写字楼的产品分类关于产品按需分配自建自用型写字楼无商务概念的居家型写字楼概念过渡型写字楼营销时代写字楼档次低配套少功能单外立面装修低廉营销推广粗放比层高米商务配套电梯核载车位面积比物管公司物管费实用率金盈大厦万商务中心三菱部人自管元华凯大厦万会议中心松下部人自管元鸿禧商业大厦万商务中心帝森部人自管元的写字楼偷换概念大多数的写字楼实质是具有年产权的商务公寓中心区写字楼配臵较好于其他区域，但实际的档次还是较其他城市低开发商主流的开发思路高形象低配臵中价格甚至低价格总面积楼层层万本报告是严格保密的。中心区已投入使用写字楼基本状况酒店式大堂，外墙装修般开始使用进口电梯开始引入国际知名物管顾问公司出现生态办公，全景式办公，纯商务办公等成熟概念时间内难以得到有效提升。中心区写字楼现楼量约为万租金水平集中在元平米月名称胜和广场健升大厦腾龙中心第国际时代创展中心华凯活力中心昌盛大厦国际商会规模万约中心区写字楼在售或将售总量约为租赁状况分析名称联通大厦鸿禧中心鸿富楼鸿基大厦星鹏商务第国际华凯广场鸿福广场金盈大厦时代广场华凯大厦规模万租金元平米月中心区写字楼总的供应量急剧增加，市场消化压力大租金水平短效应明显写字楼模式工厂生产与办公融合的办公模式内部服务性部门的分解内部服务性部门内部服务性部门写字楼需求商业写字楼需求较小般较大需求量平稳增长产业特征本报告是严格保密的。中心区未来写字楼于供销两旺的黄金时期，属于房地产快速发展阶段。产业链产业价值链末端产业升级产业链不完整产业链逐步完整产业价值链顶端土地资源丰富不丰富较少稀缺城市发展各镇为中心城市中心雏形显现城市聚集效应显现城市聚集展期发展的阶段特点是这阶段的企业目前还处于创业阶段，不太注重形象，比较务实为了节约成本开支，他们往住会更多地选择在中低档楼盘里办公，也因此而市场上也不会有太多的高端形象楼盘此阶段市场供应量大，处于展期发展的阶段特点是这阶段的企业目前还处于创业阶段，不太注重形象，比较务实为了节约成本开支，他们往住会更多地选择在中低档楼盘里办公，也因此而市场上也不会有太多的高端形象楼盘此阶段市场供应量大，处于供销两旺的黄金时期，属于房地产快速发展阶段。产业链产业价值链末端产业升级产业链不完整产业链逐步完整产业价值链顶端土地资源丰富不丰富较少稀缺城市发展各镇为中心城市中心雏形显现城市聚集效应显现城市聚集效应明显写字楼模式工厂生产与办公融合的办公模式内部服务性部门的分解内部服务性部门内部服务性部门写字楼需求商业写字楼需求较小般较大需求量平稳增长产业特征本报告是严格保密的。中心区未来写字楼租赁状况分析名称联通大厦鸿禧中心鸿富楼鸿基大厦星鹏商务第国际华凯广场鸿福广场金盈大厦时代广场华凯大厦规模万租金元平米月中心区写字楼总的供应量急剧增加，市场消化压力大租金水平短时间内难以得到有效提升。中心区写字楼现楼量约为万租金水平集中在元平米月名称胜和广场健升大厦腾龙中心第国际时代创展中心华凯活力中心昌盛大厦国际商会规模万约中心区写字楼在售或将售总量约为万本报告是严格保密的。中心区已投入使用写字楼基本状况酒店式大堂，外墙装修般开始使用进口电梯开始引入国际知名物管顾问公司出现生态办公，全景式办公，纯商务办公等成熟概念的写字楼偷换概念大多数的写字楼实质是具有年产权的商务公寓中心区写字楼配臵较好于其他区域，但实际的档次还是较其他城市低开发商主流的开发思路高形象低配臵中价格甚至低价格总面积楼层层层高米商务配套电梯核载车位面积比物管公司物管费实用率金盈大厦万商务中心三菱部人自管元华凯大厦万会议中心松下部人自管元鸿禧商业大厦万商务中心帝森部人自管元关于产品本报告是严格保密的。东莞现有写字楼的产品分类关于产品按需分配自建自用型写字楼无商务概念的居家型写字楼概念过渡型写字楼营销时代写字楼档次低配套少功能单外立面装修低廉营销推广粗放比地段比价格比形象，尚未上升到比产品本报告是严格保密的。东莞写字楼面积分布东莞国际商会大厦面积区间套数比例共计君豪商业中心面积区间套数比例共计胜和广场面积区间套数比例左右左右共计华凯广场面积区间套数比例共计地王国际广场面积区间套数比例左右共计东莞写字楼供应主要集中在平米。关于产品本报告是严格保密的。中心区写字楼价格特征价格配套区位本项目价格范围胜和广场鸿福广场时代广场华凯活力中心第国际星鹏商务大厦华凯广场从区位配套等因素的综合考虑本项目略低于胜和广场第国际。关于价格昌盛大厦本报告是严格保密的。东莞写字楼租赁情况关于租金租金元主力客户群出租率金盈大厦装饰物流贸易中介华凯大厦投资金融保险咨询服务贸易担保联合大厦物流装饰广告证券信用担保货运保险律师行咨询服务方中东升大厦咨询服务贸易物流装饰律师行盈丰广场咨询服务贸易服装鞋业装饰工程电子科技金源中心金融贸易物流担保海联大厦广告装饰律师行投资贸易会计事务所时尚电器城装饰电子设计工程软件贸易培训机构经贸大厦贸易鞋业广告咨询鸿禧商业大厦律师行物流驻莞办事处目前，东莞代理咨询贸易物流创业型企业公司刚成立或正准备成立，公司规模小旧城租用写字楼的成熟型企业公司业务增长很快，目前的办公空间有限，周边环境较差异地公司办事处长期往返两地，短期居住兼办公投资客资金充裕，寻找投资的对象过渡家庭物业过渡使用，将来用作出租族从事创作设计类的相对的工作，生活工作时间很随意东莞写字楼客户大多缺少写字楼体验，因此对写字楼品质认知较低，对于高档产品缺乏鉴别能力。关于客户本报告是严格保密的。东莞写字楼客户分析与东莞产业链相关房地产业房地产的迅猛发展极大的带动了地产相关的产业的飞速发展，中小地产相关公司成为东莞写字楼消化的主力。装饰建筑地产中介广告公司法律高科技产业东莞重点发展高科技产业，尤其的产业的繁荣，诞生了很多的公司网络工程软件开发通讯公司营销代理金融证券业莞太路金融街的成型，汇聚了众多的金融公司。担保业保险业会计投资制造业东莞制造业名城的身份，繁荣了贸易。贸易办事处报关关于客户这类公司大多刚起步年，规模较小，购买写字楼的可能性较小。东莞的高科技产业目前多是加工型，其他小型公司可能性较小。其实力强，有购买动机，但是东莞中心未来规划有金融大厦，行业聚集。年以上的贸易公司在竞争异常激烈的当下，考虑提升形象的可能性较大本报告是严格保密的。客户研究结论结论市场客户以投资者更为活跃，投资客约占，是目前市场主力消费群体结论价格投资回报投资门槛是投资客户购买写字楼最为关键的决策因素结论消费者难以接受通过大量增加成本来提高物业形象提升价格其根本出发点是追求利益关于客户本报告是严格保密的。东莞产业升级带来写字楼需求量房地产业房地产的迅猛发展极大的带动了地产相关的产业的飞速发展，中小地产相关公司成为东莞写字楼消化的主力。装饰建筑地产中介广告公司法律高科技产业东莞重点发展高科技产业，尤其的产业的繁荣，诞生了很多的公司网络工程软件开发通讯公司营销代理金融证券业莞太路金融街的成型，汇聚了众多的金融公司。担保业保险业会计投资制造业东莞制造业名城的身份，繁荣了贸易。贸易办事处报关这类公司大多刚起步年，规模较小，购买写字楼的可能性较小。东莞的高科技产业目前多是加工型，其他小型公司可能性较小。其实力强，有购买动机，但是东莞中心未来规划有金融大厦，行业聚集。年以上的贸易公司在竞争异常激烈的当下，考虑提升形象的可能性较大关于机会本报告是严格保密的。大量进驻东莞企业需要写字楼行业分布典型外来公司办公场地使用形式金融相关行业平安保险金盈大厦首层租赁友邦保险宏远大厦租赁地产相关行业万科地产东升大厦租赁世联地产华凯大厦租赁深圳海文装饰华凯大厦租赁服务业相互广告东泰花园租赁特区报社记者站泰丰大厦租赁电子科技类用友软件泰丰大厦租赁搜房网华凯大厦租赁联通美佳大厦制造业的销售办公或东莞代表处美国艾瑞特国际有限公司东莞代表处华凯大厦随着东莞第三产业的飞速发展，越来越多的外地公司会奔赴东莞“掘金”，这些公司进入东莞几乎都走过相同的路，“在个偏僻的小角落建立办事处，待规模壮大后，再搬入体面的写字楼”。这类公司般五年内，不会考虑购买写字楼。关于机会本报告是严格保密的。重点个案分析华凯广场项目位臵中心区元美路旁总建筑面积平方米写字楼可售面积平方米写字楼套层高车位数个面积组合主力户型