1、自然条件得天独厚，水利资源丰富，农业产业化程度较高，境内商贾云集，人民富裕，历史上就是关中西部地区重要的农产品供应基地西北地区著名的工商业重镇和地方货运进出关口。良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发展提供外部环境。经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我国社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的。
2、构中，仓储费用占了。年末，我国仓储企业的数量已达个，比年的个增加了个，增长了。仓储业的从业人数已达万人比年万人增加了万人，增长了。仓储业的总资产已达亿元，比年的亿元增加了亿分点。年，经历了罕见的雨雪冰冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。年，我国仓储型物流企业主营业务收入增长比例为。年仓储外包增长速度为。年上加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年回落个百分点。社会物流总费用与的比率为，比年下降个百发展的规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我国社会物流总费用为亿元，年，。
3、资。发展中小民营企业贷款业务农户小额信贷业务。积极发展企业债短期融资券和中期票据等债务融资工具。支持经商业网点和农副产品交易中心批发市场建设，培育大型流通骨干企业。加强农村流通基础设施建设。关中天水经济区发展规划中国家将加大政策支持力度，做好规划组织实施。财税政策加大般性财政转移支付和基础设快西安国际港务区咸阳空港产业园陈仓商洛天水秦州麦积等重点物流园区项目建设。着力打造在国内有重要影响的内陆港口岸和亚欧大陆桥上重要的现代物流中心，逐步形成区域体化的物流新格局。加强城乡商快西安临的信号。紧接着，“碧海蓝天”“蓝海花园”“昌达海景业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临。
4、和市“工业强市”战略的重点区域。东距西安公里，西距公里，北靠碛雍塬，南依秦岭，渭河穿境，依山傍水。区域内交通便捷，陇海铁路西宝中线土地利用总体规划，并优先用于新农村建设。从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内，国家将加大财税金融投资及土地政策的支持力度，这些都为本项目的顺利实施提供有利政策条件。经济技充耕地数量，提高耕地质量。经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的，可在国家下达的周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄整理出的土地，优先用于增加耕地用于建设用地的，应符合础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各。
5、航空航天优势能源矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠。允许和鼓励民间资本在符合国家政策法规的条件下，通过参股控股兼并收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。国家批准的重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。经济区内开展农村建。
6、国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增展提供外部环境。经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济利资源丰富，农业产业化程度较高，境内商贾云集，人民富裕，历史上就是关中西部地区重要的农产品供应基地西北地区著名的工商业重镇和地方货运进出关口。良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发西宝南线国道西宝高速公路穿区而过，关中旅游环线贯穿南北，郑西客运专线在此设站，距西安咸阳国际机场个小时车程，自古就是兵家必争之地。区位优势明显，工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水术开发区总体目标处于陕西省实施“线两带”建设的核心。
7、重为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年回落个百分点。社会物流总费用与的比率为，比年下降个百分点。年，经历了罕见的雨雪冰冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。年，我国仓储型物流企业主营业务收入增长比例为。年仓储外包增长速度为。年上半年社会物流费用构成结构中，仓储费用占了。年末，我国仓储企业的数量已达个，比年的个增加了个，增长了。仓储业的从业人数已达万人比年万人增加了万人，增长了。仓储业的总资产已达亿元，比年的亿元增加了亿元，增长了。仓储业的营业收入已达亿元，比年亿元增加了亿元，增长了。仓储业的利润总额已达亿元，比年的亿元增加了亿元，增长了近倍达。年仓储业的资产利润率已达，比年增加了个百分点。仓储业的收入。
8、润率已达，比年的增加了个百分点。随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个庞大仓储物流。区域市场需求分析经济技术开发区于九九二年设立，九九五年三月经省政府批准为省级开发区，设有经济技术开发区管委会副县级，管委会作为县政府派出机构。二九年底，经济技术开发区管委会设臵为市政府派出机构正县级。大地区面积平方千米，人口万。现有入区企业多户，规划开发建设面积为平方公里。年及项目定位产品策略本项目的建设产品主要有二部分是提供仓储服务二是提供交通运输服务。企业将以建立现代仓储物流中心为宗旨，结合现代的管理和服务理念，努力打造区域内流的服务水平。价格策略本项目定价结合区域经济发展水情况建设。在充分考虑项目功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计划项目占地总建筑面积。。
9、国际港务区咸阳空港产业园陈仓商洛天水秦州麦积等重点物流园区项目建设。着力打造在国内有重要影响的内陆港口岸和亚欧大陆桥上重要的现代物流中心，逐步形成区域体化的物流新格局。加强城乡商业网点和农副产品交易中心批发市场建设，培育大型流通骨干企业。加强农村流通基础设施建设。关中天水经济区发展规划中国家将加大政策支持力度，做好规划组织实施。财税政策加大般性财政转移支付和基础设施生态环境重点项目产业发展公共服务等专项转移支付力度。金融政策发展创业投资和股权投资。发展中小民营企业贷款业务农户小额信贷业务。积极发展企业债短期融资券和中期票据等债务融资工具。支持经济区内大型市政城建企业发行节能环保城市建设特别企业债券。投资政策优先布局重大建设项目，由国家审批或核准的水利交通生态环境特色农业。
10、用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的，可在国家下达的周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄整理出的土地，优先用于增加耕地用于建设用地的，应符合土地利用总体规划，并优先用于新农村建设。从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内，国家将加大财税金融投资及土地政策的支持力度，这些都为本项目的顺利实施提供有利政策条件。经济技术开发区总体目标处于陕西省实施“线两带”建设的核心层和市“工业强市”战略的重点区域。东距西安公里，西距公里，北靠碛雍塬，南依秦岭，渭河穿境，依山傍水。区域内交通便捷，陇海铁路西宝中线西宝南线国道西宝高速公路穿区而过，关中旅游环线贯穿南北，郑西客运专线在此设站，距西安咸阳国际机场个小时车程，自古就是兵家必争之地。区位优势明显，工业基础雄厚。
11、专项资金，用于土地整理复垦开发，补和鼓励民间资本在符合国家政策法规的条件下，通过参股控股兼并收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。国家批准的重点基，优先在经济区布局。积极鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠。允许济区内大型市政城建企业发行节能环保城市建设特别企业债券。投资政策优先布局重大建设项目，由国家审批或核准的水利交通生态环境特色农业航空航天优势能源矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目施生态环境重点项目产业发展公共服务等专项转移支付力度。金融政策发展创业投资和股权。
12、划指导思想依据城市总体规划要求，同时参照政府对城市建设的意见，结合地形特点，合理进行规划。遵守统规划合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。重视整体设计。内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境的有机联系，注重开发综合效益。规划原则效益性原则效益性原则具有双重含义，宏观而言效益性原则就是要求本次续建建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配臵，形成社会经济环境协调发展。微观而言，应体现我仓储物流建设的实际需求，合理布局，拉动地方经济的发展。项目建设方案及土地利用情况分析项目建设方案本项目位于经济技术开发区，东临规划中的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油分公司销售中心，西临岐星十三组土地。计半年社会物流费用构成。
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