沿海对外开放城市之。

区域总面积平方公 里。

总人口万。

盘锦地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜 人，有着丰富的自然资源。

地下蕴藏着的石油和天然气，现已累计 探明石油地质储量亿吨，天然气储量亿立方米。

坐落在 这里的全国第三大油田辽河油田，年产原油万吨天 然气亿立方米。

这里有充足的土地资源，现有耕地万亩，其 中水田万亩，年产水稻亿公斤左右，是辽宁身重要的商品粮 基地和优质大米基地。

辽河油田是以石油天然气勘探开发为主油气深加工等多元 开发为辅的大型联合企业，曾是中国第三大油田，在全国家最 大企业中位居前列。

目前原油年开采能力万吨以上，天然气年 开采能力亿立方米。

辽河油田现有各类用工万人，下设油 田生产储运集输科研设计工程技术工程建设装备制造 多种经营和矿区服务等个二级单位和个直属公司，公司资产总 值达亿元以上。

单位地跨辽宁省内蒙古自治区的个市地 个县旗，勘探开发分为辽河盆地路上盆地滩海和外围盆地三 个区域，并获得南海南部地区万平方公里的探矿权。

勘探开发 年来，辽河油田为石油工业的发展做出了突出贡献，截止 年底，累计生产原油亿吨，生产天然气亿立方米，已经在 千万吨规模稳产了年，累计上缴利税费总额亿元。

目 前年原油生产能力万吨，天然气生产能力亿立方米，是全国 最大的稠油高凝油生产基地。

二项目地块 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程项目建设位于盘锦市盘山 县，属于盘锦市盘山县重点开发地段，具备较高的增值潜力和发展 起点。

盘山县是盘锦发展最迅速的地区之，又是辽宁沿海经济带开 放城市，近年来，在资源城市转型和环渤海经济区提升国家战开发潜力。

本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新 县城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。

项 目实施有利于该区域的环境保护和生态优化，形与自然和谐共 生的良性城市发展机制。

盘山县新县城农垦佳苑小区建设外围工程有利于小区环境的美 化及满足居民的生活要求。

同时也有利于美化城市，提高城市环境 规划水平，有利于社会发展。

二项目建设的必要性 近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立城市房屋商品化 土地有偿使用综合开发等城市建设新体制的建立，有力地推动了 城市建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。

为 了适应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城的性质 与目标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设， 要为商贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资 源加以循环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标 下，市政基础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需 求。

市政基础配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成 部分，是发展的依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山 县其他产业发展的先导和保证。

本项目的建设，将为该区域开发创 造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发 展战略目标的实现。

第三章项目选址条件及设计方案 项目建设地点的自然条件 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游， 渤海之滨。

东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县 毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。

位于东经， ，北纬。

全县下辖个镇，个乡，个 行政村。

面积约平方公里。

全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收 亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元， 比上年增长实际利用外资万美元，比上年增长 农民人均纯收入达到元，比上年增长。

经济总量位次前 移，综合实力大幅提升。

地形地貌 项目地块处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境 内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程 在之间，地势平坦，多水无山。

地质条件 该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到 下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度 度。

气象与水文 气温 该地区地处北温带，属暖温带大陆性丰涧季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。

降雨 年平均降水量，最多年份为，最小年份为 ，雨量多集中在月份。

风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。

场地冻结深度。

年雷电日数平均天，最多天。

二技术说明及设计构思 设计说明 盘锦市盘山县地处渤海辽东湾南部，辽河三角洲腹地，是国务 院确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生 态农业市。

这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有 渔米之乡的美誉。

项目概况 项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳 苑小区配套工程。

建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫 围墙及绿化铺装工程。

项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。

项目建设所在地盘锦市盘山县。

项目建设工期年月年月 二可研报告编制的指导思想 改革开放以来，盘锦市盘山县呈现出综合实力增强发展速度 加快经济效益提高产业结构优化投资环境改善重大项目增 多人民生活水平明显提高和社会全面进步的良好态势。

近几年数 据统计表明，盘锦经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收 入大幅度增加，市场消费潜力很大。

据初步统计，年盘锦市 总量超过亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居 于前列。

围绕总体规划的实施，盘锦全面加快建设步伐，建设特色 园区，加强环境建设，实施招商引资，构建和谐盘锦。

盘锦市盘山 县从生产发展生活宽裕城市文明市容市貌整洁管理民主等 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 方面，坚持从实际出发，扎实稳步推进环保型城镇建设，推进工业 化城市化和现代化进程。

盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建 设项目位于盘山县黄金地区，交通便利，地理位臵优越，本项目建 成后将成为盘山县的最亮丽的楼盘，能够充分体现本小区优质的居 住环境，市居家经商的理想地段。

在总体构思上尽量体现新世纪现 代都市居住和接近自然的高品位形象，设计中贯彻人建筑环境 和谐共存的设计宗旨。

在规划布局中，努力使居住区空间形态丰富， 分区明确，通过空间组合的流动与渗透，结合视觉与景观艺术设计， 现实与自然的完美的结合，盘山县新县城农垦佳苑风格表现出丰富 的层次感，全景观大视野配以大宅大院大气势，最大限度的体 现了高品质低密度住宅的意境。

三可研报告的编制依据 本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制 国民经济和社会发展第十二个五年规划 中央富民政策指示精神 盘锦市盘山县总体规划 国家和行业颁发的有关规程规范和技术规定 双方签订的项目咨询合同。

四可研报告的编制原则 按照盘锦市盘山县的发展规划，合理确定项目的系统方案， 合理安排工程计划，全面提高效益。

根据可行性研究报告编制的原则规范及经济分析等有关规 定。

五研究范围 研究范围包括道路污排水雨排水给水电力供热 门卫围墙及绿化铺装工程等项目投资估算效益评价。

第章项目建设地点背景及状况 盘锦市简介 盘锦市是年月经国务院批准设立的省辖市。

地处渤海之 滨辽河三角洲的中心地带，是辽宁省西部沿海的座新兴石油化 工城市，也是我国沿海对外开放城市之。

区域总面积平方公 里。

总人口万。

盘锦地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜 人，有着丰富的自然资源。

地下蕴藏着的石油和天然气，现已累计 探明石油地质储量亿吨，天然气储量亿立方米。

坐落在 这里的全国第三大油田辽河油田，年产原油万吨天 然气亿立方米。

这里有充足的土地资源，现有耕地万亩，其 中水田万亩，年产水稻亿公斤左右，是辽宁身重要的商品粮 基地和优质大米基地。

辽河油田是以石油天然气勘探开发为主油气深加工等多元 开发为辅的大型联合企业，曾是中国第三