划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持运行有序。

三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向，有着很好的发展前途。

四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应工业品批发市场的建设发展。

六项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十三章将得到充分的论证。

二项目的必要性提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发展祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告程切实推进。

项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大的助推意义。

该工业品批发市场项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻底解决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此，突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。

同时，祖楼镇工业品批发市场通过科学的规划和建设，萧县淮海置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧县西南部地区商贸发展的创新制高点。

二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。

制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。

祖楼镇工业品批发市场的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有很大的推动和促进作用。

三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告消化现有存量空置物业是项重要的举措。

目前看，祖楼镇工业品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。

本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。

四依据城镇升级改造政策，深化提高祖楼镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。

目前祖楼镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。

随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。

萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米的低山矮岭。

人口万，辖镇乡个行政村。

二地理位置萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有“徐州的西大门”之称。

三自然条件项目建设地点萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。

地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。

山丘祖楼镇位于萧县西南约公里处，北邻王寨镇，南邻淮北濉溪，东，主要以农业为主。

境内河网交错，国道穿镜而过，上联徐州，下联永城。

镇内主干道若干，吴楼桥至孙楼吴楼桥至刘其两条水泥路，村村相通，路路相连，客运货运畅通方便。

农贸市场以吴楼桥集为中心，孙楼刘其祖楼三集环抱，全镇个体工商户多户，个体企业多家。

全镇现有刘其工业园区和镇区工业园区两个工业园区。

电信网络发展迅速。

初中小学合理布局覆盖全境。

祖楼镇以种植养殖农副产品加工业发展经济，以养殖农副产品加工带动农业。

镇政府始终把发展放在头等重要的位置，思发展谋发展千方百计抓发展调动切力量促发展。

年全镇实现国民生产总值亿元，比年增长工业固定资产投入亿元，比萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告年扩张近倍五年来新增长规模企业家，打破了年我镇规模企业为零的记录粮食生产在战胜自然灾害的情况下，保持了年年丰收，年总产达到吨，比年增产农民人均纯收入年完成元，比年增长财政收入完成万元，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平三自然条件项目建设地点萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长部分为平原，东南部为海拔米的低山矮岭。

人口万，辖镇乡个行政村。

二地理位置萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有“徐州的西大门”之称。

楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。

随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。

萧县祖繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。

目前祖楼镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。

四依据城镇升级改造政策，深化提高祖楼镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济有存量空置物业是项重要的举措。

目前看，祖楼镇工业品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。

本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩需求估计每年为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有很大的推动和促进作用。

三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告消化现定的压力较大。

制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。

祖楼镇工业品批发市场的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧县西南部地区商贸发展的创新制高点。

二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此，突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。

同时，祖楼镇工业品批发市场通过科学的规划和建设，萧县淮海置业有限公司的开发经营实力，采取整体推项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大的助推意义。

该工业品批发市场项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻底解决骑路逢集的历史遗留问题助推祖楼镇商贸中心的形成与发展祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告程切实推进。

，因而是可行的。

五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应工业品批发市场的建设发展。

六项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十三章将得到充分的论证。

二项目的必要性提高城镇商业竞争力运行有序。

三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向，有着很好的发展前途。

四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规樱桃沟，在县西北去城二十里，曰大樱桃沟。

”今境内东北部距洛阳公里处有条东西走向长公里的沟，即本项目区所处位臵“大樱桃沟”。

樱桃沟在五头镇镇交界处，樱桃种植有上千年的历史。

党的十届三中全会以来，在各级