，建设用地面积亩，建 筑面积平方米 游泳馆规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑 面积平方米 综合球类场馆规划用地面积亩，建设用地面积亩， 建筑面积平方米 体育教学科研楼规划用地面积亩，建设用地面积亩， 建筑面积平方米 运动员公寓规划用地面积亩，建设用地面积亩, 建筑面积平方米 招待所及职工宿舍食堂锅炉房规划用地面积亩， 建设用地面积亩，建筑面积平方米 商业街区分两个区域规划用地面积亩，建设用 地面积亩，建筑面积平方米 变电所及集中供暖中心规划用地面积亩，建设用地面 积亩，建筑面积平方米 登山公园配套体育设施区全民健身中心，建设勇者之 路竞技型背摔五环桥胜利墙冲锋台滚筒桥等设施，规划用地面积为亩，建设用地面积亩，建筑面积平方 米 生态果园区，规划用地面积为亩 项目总投资个亿，据初步估计，项目全部建成后，能实现 年经营收入万元，年获净利润万元 建设内容项目的建设内容为体育场游泳馆综合球 类场馆室外训练场停车场变电所及集中供暖中心运动员公 寓招待所及职工宿舍，食堂锅炉房体育教学科研楼全民健 身中心商业街区公共厕所等。 体育场建设座符合全国性比赛要求的可容纳万人的主 体育场。体育场规划用地面积为亩，建设用地面积亩，总 建筑面积平方米不包含内场场地面积，层数层。 游泳馆建设座符合全国性比赛要求，具有跳水游泳水 球等功能的跳水游泳馆。其中标准游泳馆可容纳观众人，标 准跳水馆容纳人，游泳馆规划用地面积为亩，建设用地 面积亩，总建筑面积平方米，层数层。 综合球类场馆建设座满足篮球排球羽毛球乒乓球训 练和比赛的可容纳人的综合球类场馆，综合球类场馆规划用 地面积为亩，建设用地面积亩，总建筑面积平方米， 层数层。 项目配套的主要附属设施 室外训练场网球训练场个，规划用地面积亩 生态停车场分个区域规划用地面积亩。变电所及集中供暖中心规划用地面积亩，建设用地面 积亩。 运动员公寓规划用地面积亩,建设用地面积亩总 建筑面积平方米，层数层 招待所及职工宿舍食堂锅炉房规划用地面积亩， 建设用地面积亩，总建筑面积平方米，层数层。 体育教学科研楼规划用地面积亩，建设用地面积亩， 总建筑面积平方米，层数层 登山公园配套体育设施区全民健身中心规划用地面 积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米。 商业街区分两个区域规划用地面积亩，建设用 地面积亩，总建筑面积平方米，层数层 劳动定员及职工来源 本项目共需员工人，各港澳后花园的旅游发展目 标来看，开发建设山地体育公园有很强的必要性和可行性通过开 发高端的体育产业，凝聚高端的人群资源，必将极大地提升的城市品位和美誉度，加快推进的发展。 开发建设山地体育公园，与当前县委县政府提出建设江 西首家文化生态旅游产业园的奋斗目标息息相关，对促进县文 化生态旅游产业具有极强的推动作用。 本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 县地处省南部边陲，与广东山水相连，自古就是赣粤两 省的咽喉要地商贾要道，素有南大门之称。丰富的自然生 态资源独特的区位交通优势淳朴的人文民俗民情，已经成 为粤港澳人士休闲娱乐的后花园。近两年，县委县政府 大力发展文化生态旅游产业，率先提出实施文化生态旅游产业园建 设，以园区化发展旅游产业的途径已经得到省委省政府的高度 重视，仙湖文化生态旅游产业园已列入全省重大项目调度会。 山地体育公园项目是仙湖文化生态旅游产业园建设的个重点项 目。 有优越的区位交通优势。是赣粤门户，赣粤高速 京九铁路两条国家交通大动脉经进入广东。形成了以赣 粤高速京九铁路定广公路安定公路为主干的陆路交通网， 出入极为方便。 有宜人的自然生态环境。山水，曲美天下，县 境内拥有绵延不断的山脉，植物群落多样，全县森林覆盖率, 鲜氧和负离子丰富。气候温和，雨量充沛，光照充足，属中 亚热带季风湿润气候，四季分明，气候凉爽，夏无酷暑，冬少严 寒，具备开发休闲旅游的气候条件。 项目建设的必要性 产业结构调整的需要。县是山区小县，但农业带来的经济效益仍是十分有限的。 要实现可持续发展，就迫切需要进行产业结构调整。发展文化旅游 体育休闲产业，是培育经济新的增长点，将为县提供新的产业 支柱。 社会发展和改善人民生活水平的需要。 当前，随着社会对精神文化的需求，随着经济社会的发展，随 着人民生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适多层次 多内涵的休闲体育旅游度假，正成为种时代气息的生活方式。 建设珠三角后花园的需要。 山地体育公园项目建设以打造原生态有品位有特色景色 优美的综合景区，它集体育健身商务接待休闲娱乐于体，将 充分体现人与自然的完美和谐，是建设的小香港珠三 角后花园的需要。 县体育产业发展的需要 目前县体育产业所取得的发展很大部分仅仅体现在体育 用品产业的发展，离真正意义的体育产业发展存在定的差距。有 行业人士认为，体育产业是指为社会提供体育产品的同类经济活 动的集合以及同类经济部门的总和，体育产品包括体育用品与体育 服务两个部分。目前，县没有相关的大型体育设施，严重制约 了县体育产业的发展，本项目的建设，有利于为县体育产 业提供大型体育设施，极大地促进了县体育产业的发展。 项目建设的意义 近年来，随着县的经济快速发展和人民生活水平的不断提高，闲暇时间日益增多，体育也以新的形式新的变化走进百姓生 活之中，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的重要组成部分。 据统计，目前经常参加体育活动的人口已接近总人口的这 些变化都对体育设施数量质量及功能等方面提出了越来越高的要 求。根据年第五次全国体育场地普查资料，全国平均万人拥 有体育场地个为个人均体育场地面积 人均投入体育场地建设资金。 在以上三项指标中，与东部地区相比差距甚大，既便与中部西 部地区相比也处在落后位臵上。存在的问题和差距较为突出 是体育场馆数量少质量差人均场地面积仅为全国的半而是 体育馆的结构不尽合理，公共体育馆功能单，配套落后，各类场 地中篮球排球门球场地总和占全部场地的以上体育活动 的开展离不开体育场馆基础设施的建设，而体验场馆和城市改造， 美化市容，发展现代体育事业紧密相连。 体育基础设施建设的完备是现代城市的标志之,城市文化品 位人们的精神面貌是城市凝聚力和城市综合竞争了的重要构成因 素。要增加县的中心地位和城市功能，必须以卓有远见的意识 和眼光，建设好山地体育公园，使之成为经济社会事业 发展在体育领域的集中体现。这对于充分展示改革开放和现代化 建设的新成就，建设和谐平安，提升城市综合竞争力，具有十 分重要的意义。 第章总论 项目提要 项目名称县山地体育公园建设项目 建设地点县镇 项目性质新建 申办单位概况 单位名称投资有限公司 单位地址省市县栋 企业法人 经营范围旅游投资开发市政工程投资开发旅游和 文化体育等相关设施建设体育运动项目经营等 项目申请报告编制依据与范围 编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 编制依据 建设部国家体委体计基宇号关于颁发城 市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定的通知 体育事业第十个五年规划发展纲要 关于县山地体育公园项目备案的通知定发改字 „‟号 公共建筑节能设计标准 城市道路和建筑物无障碍设计规范 民用建筑设计通则 办公建筑设计规范 建筑设计防火规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑地基基础设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范„年版‟ 及以下变电所设计规范 国家现行的其他有关规范及规定。 编制范围 依据国家有关政策和行业规范规程等有关政策法规,本项目 申请报告主要对县山地体育公园建设项目进行分析评价，主要 包括项目建设的背景与必要性项目选址及建设条件，建设规模及 建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管 理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社 会效益评价，风险分析及研究结论等内容。 项目概况 项目名称 县山地体育公园建设项目 拟建地点 县镇 建设期限 项目建设期限为年月至年月 功能定位 打造原生态有品味有特色景色优美的综合景区，集体育 健身商务接待休闲娱乐于体，充分体现人与自然的完美和谐。 建设规模及建设内容建设规模山地体育公园总占地面积亩，建设用地面 积亩，登山公园及其他设施占地亩，公园总建筑面积 平方米。体育场馆按的容积率的绿地率，运动员 公寓及其他附属设施按的容积率的绿地率计算。 其中 体育场规划用地面积亩，建设用地面积亩，建 筑面积平方米 游泳馆规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑 面积平方米 综合球类场馆规划用地面积亩，建设用地面积亩， 建筑面积平方米 体育教学科研楼规划用地面积亩，建设用地面积亩， 建筑面积平方米 运动员公寓规划用地面积亩，建设用地面积亩, 建筑面积平方米 招待所及职工宿舍食堂锅炉房规划用地面积亩， 建设用地面积亩，建筑面积平方米 商业街区分两个区域规划用地面积亩，建设用 地面积亩，建筑面积平方米 变电所及集中供暖中心规划用地面积亩，建设用地面 积亩，建筑面积平方米