TOP21双凤工业园总部经济基地项目投资立项报告可研报告.doc文档免费在线阅读㊣精品文档值得下载

在的功能中发挥各自的功能。

建设内容总体思路整个规划地块分为企业研发中心区企业总部区和企业交流中心区三大区域，规划区内在蒙城路和双凤大道之间，南起工业大道，往北依次是企业交流区企业总部区和企业研发区。

各区域之间以道路和绿化自然分隔，又有机联系，功能上各自有其独自功能又互为补充共同担当着规划区，以及双凤工业园区的研发中心功能和企业总部中心的功能和精神形象，打造着合肥乃至整个华中地区的工业区中心的新概念。

整个规划区主要办公入口设在工业大道上，并由两条辅道共同配合完成园区主要的南北交通。

三条道路有主有次，由南往北直指北端研发中心的高层商业内街及其道路系统，研发中心区和企业总部区以条区内道路分隔和联系两大功能区，而企业总部区与企业交流区之间则以条宜人的景观道分隔和联系。

整个规划区域道路分主干道次干道和区内小路三个道路等级，并形成环路以满足区内交通和消防发能力，这和许多人的预期并不致。

我们认为，这种现象可能与省当前的经济结构存在相关性。

省经济相对欠发达，企业生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的企业是批发零售业，的企业是加工制造业，率先迁移结算和宣传推广职能部门。

基于企业在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的完善程度。

调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研有职能部门同时迁移。

在意向性迁移的企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度，也有个别企业和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。

同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中，大多倾向于将总部所，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。

由此可以得出结论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中资产总额更大的支撑对工业园区经济起到至关重要的作用。

从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量的百分比为性迁移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是我们近阶段发展总部经济的主要力量。

年以后，随着经济发展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成便了解总部意向性迁移企业的时间安排。

调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数，的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向的具体位臵选择，分析企业是否愿意迁移至合肥总部经济园区。

结果表明，有的企业，明确表示愿意迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥总部经济园区。

本次调查将企业搬迁的时间分为年内和年以后，以，减少经营风险，保证项目完成后期的正常运营，我们对省的企业是否搬入合肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业，下面是调查的些情况为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企业对拟迁移地区动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着定的推动作用，其社会效益巨大。

承办条件金诚汽车科技有限公司拥有强大的科研开发队伍。

企业资信状况优异。

第章市场分析市场调查为了解市场对于总部经济园区的需求以上，建设周期年。

办公产品含级写字楼办公楼等多种类型的写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部公寓会议中心购物中心休闲娱乐餐饮酒店以及零售商业金融保险信贷等。

产业关联度分析。

项目本身将带展示中心四大功能定位，最大化整合园区的经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。

项目占地亩左右，建设项目分两期进行，总投资亿元采用国际先进的生产理念，进行专业化生产，为社会提供优质的产品，创造最佳经济效益。

定位及选型功能定位。

双凤工业区总部经济园区是以整合传统商务区和工业园区为目标，以企业总部研发中心营销中心术工商管理等领域人才组成的经营管理和研发制造团队。

主要技术人员均有副教授或高级工程师以上技术职称，部分人员曾参加过国家重点科研项目的研究工作。

我公司将充分利用中国塑料行业快速发展形成的成熟配套市场，企业。

公司参与制定客车冲水式卫生间行业标准，建立了完整的质量管理体系和服务体系，并于年月通过质量管理体系认证，年月通过质量管理体系认证金诚汽车科技有限公司拥有支由技业现状金诚汽车科技有限公司，成立于年，历经十三年发展成为占地面积万平米，拥有员工余人的规模型企业，被评为省高新技术企业，并作为中国复合材料协会发展研究中心单位，成为玻璃纤维增强塑料复合材料工业的核心企业现状金诚汽车科技有限公司，成立于年，历经十三年发展成为占地面积万平米，拥有员工余人的规模型企业，被评为省高新技术企业，并作为中国复合材料协会发展研究中心单位，成为玻璃纤维增强塑料复合材料工业的核心企业。

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定位及选型功能定位。

双凤工业区总部经济园区是以整合传统商务区和工业园区为目标，以企业总部研发中心营销中心展示中心四大功能定位，最大化整合园区的经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。

项目占地亩左右，建设项目分两期进行，总投资亿元以上，建设周期年。

产业关联度分析。

项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着定的推动作用，其社会效益巨大。

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企业资信状况优异。

第章市场分析市场调查为了解市场对于总部经济园区的需求，减少经营风险，保证项目完成后期的正常运营，我们对省的企业是否搬入合肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业，下面是调查的些情况为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企业对拟迁移地区的具体位臵选择，分析企业是否愿意迁移至合肥总部经济园区。

结果表明，有的企业，明确表示愿意迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥总部经济园区。

本次调查将企业搬迁的时间分为年内和年以后，以便了解总部意向性迁移企业的时间安排。

调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数，的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是我们近阶段发展总部经济的主要力量。

年以后，随着经济发展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对工业园区经济起到至关重要的作用。

从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量的百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。

由此可以得出结论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。

同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中，大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。

在意向性迁移的企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度，也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。

基于企业在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的完善程度。

调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发能力，这和许多人的预期并不致。

我们认为，这种现象可能与省当前的经济结构存在相关性。

省经济相对欠发达，企业生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。